اختصاص مبلغ ودیعه به منزل مسکونی

در بند (ز) ماده ۲۴) ق.ن.ا.م.م مبلغ ودیعه به نحو اطلاق مشمول مستثنیات دین قرار گرفته است. با این حال ممکن است از حکم کلی قانونگذار، ودیعه بابت هر نوع قرارداد و هر مالی مشمول مستثنیات دین دانسته شود. این برداشت نادرست است. زیرا همانطور که تنها مسکن آن هم مسکن مورد نیاز و متناسب با شأن داد باخته به موجب بند (الف) و تبصره ۱ ماده ۲۴ ق.ن.ا.م.م در شمار اموال غیر قابل بازداشت قرار می گیرد، تنها ودیعه منظور در قرارداد اجاره و بابت در اختیار گرفتن منزل مسکونی مشمول وصف مستثنیات دین خواهد بود. بنابراین ودیعه ای که بابت اجاره دفتر اداری و ملک تجاری در اختیار موجر قرار می گیرد، مشمول مستثنیات دین نبوده و داد برده می تواند برای دسترسی به محکوم به درخواست بازداشت آن را نماید. ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. در بند (ز) ماده ۲۴) ق.ن.ا.م.م مبلغ ودیعه به نحو اطلاق مشمول مستثنیات دین قرار گرفته است. با این حال ممکن است از حکم کلی قانونگذار، ودیعه بابت هر نوع قرارداد و هر مالی مشمول مستثنیات دین دانسته شود. این برداشت نادرست است. زیرا همانطور که تنها مسکن آن هم مسکن مورد نیاز و متناسب با شأن داد باخته به موجب بند (الف) و تبصره ۱ ماده ۲۴ ق.ن.ا.م.م در شمار اموال غیر قابل بازداشت قرار می گیرد، تنها ودیعه منظور در قرارداد اجاره و بابت در اختیار گرفتن منزل مسکونی مشمول وصف مستثنیات دین خواهد بود. بنابراین ودیعه ای که بابت اجاره دفتر اداری و ملک تجاری در اختیار موجر قرار می گیرد، مشمول مستثنیات دین نبوده و داد برده می تواند برای دسترسی به محکوم به درخواست بازداشت آن را نماید. برای بازداشت و ... ای که خارج از قرارداد اجاره منزل مسکونی برای نمونه کارگاه در اختیار موجر قرار گرفته به ترتیبی که پیرامون بازداشت اموال نزد شخص ثالث در مباحث بازداشت مال تشریح شد، اقدام خواهد شد مواد ۸۷ به بعد ق.ا.ا. م). ⚠ احتیاط: 1 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. برای بازداشت و ... ای که خارج از قرارداد اجاره منزل مسکونی برای نمونه کارگاه در اختیار موجر قرار گرفته به ترتیبی که پیرامون بازداشت اموال نزد شخص ثالث در مباحث بازداشت مال تشریح شد، اقدام خواهد شد مواد ۸۷ به بعد ق.ا.ا. م). اداره کل حقوقی قوه قضائیه به موجب نظریه شماره ۷۰۳ ۷۹۸ مورخ ۱۳۹۸/۰۵/۱۶ تردید و ابهام در مورد محل مصرف ودیعه را برطرف نموده است: «بند «هه ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب ۱۳۹۴ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران کشاورزان و سایر اشخاص را که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است در ردیف مستثنیات دین قرار داده است. با عنایت به این که مغازه و سرقفلی جزء وسایل و ابزار کار تلقی نمی شود و ب. ت. ب. اصل وجوب ادای دین مغازه و سرقفلی جزء مستثنیات دین تلقی نمی گردد، بنابراین ب. ت. ب. اینکه خود مغازه جزء مستثنیات دین نیست مبلغی که در ضمن عقد اجاره تحت هر عنوان از قبیل ودیعه سرقفلی و ... به موجر پرداخت میشود نیز جزء مستثنیات دین محسوب نمی گردد و بند (ز) ماده یاد شده ناظر به اجاره منزل مسکونی است و منصرف از اجاره اماکن تجاری و مغازه است، عبارت عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد، در قسمت اخیر بند (ز) ماده یاد شده و تبصره ۲ این ماده موید این استنباط است. در نتیجه در فرض سؤال مبلغ ودیعه قابل توقیف است. دفتر و واحد مسکونی با هم در اختیار موجر قرار گرفته تکلیف چه خواهد بود؟ یا اینکه ق.ن.ا.م.م شرط شده، در این حالت ودیعه بازداشت و بخشی از مبلغ ودیعه که متناسب با تامین منزل استیجاری است محاسبه و کسر و مابقی در اختیار موجر قرار می گیرد.