ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل پیشنهاد می شود

ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل پیشنهاد می شود : ۱-مساحت بالکن غیرمسقف تا ۴۰ مترمربع معادل ۴۰ % ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر ۲- مساحت بالکن غیرمسقف از۴۰ تا۱۰۰ مترمربع معادل ۱/۳ ( ۳۳% ) ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر ۳- از ۱۰۰ مترمربع به بالا معادل ۱/۴ ( ۲۵% ) ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر نکته مهم : مقادیر فوق برای واحدهایی که مساحت بالکن غیرمسقف در سند واحد مربوطه درج شده باشد منطقی و قابل قبول بوده ؛ در غیر اینصورت ، مساحت بالکن غیرمسقف بعنوان یک آپشن محسوب شده (همانند حیاطهایی که فقط یک واحد از مجتمع ، راه دسترسی به آن را دارد ) و حداکثر می توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر مترمربع مسکونی در نظر گرفت. البته این یک پیشنهاد است #بالکن_غیر_مسقف اهم عوامل موثر زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند: 1- نور آفتاب غرب در زمين‌های واقع در شرق خیابان از مرغوبیت املاک می‌کاهد. 2- قطعه زمین‌های شمالی، به علت نیاز به ایجاد حیاط خلوت در شمال زمین (برای نورگیری) نسبت به زمين‌های واقع در جنوب خیابان مرغوبیت کمتری دارند. 3- زمين‌هایی که به علت بَرِ خیابان بودن و امکان افزایش متراژ به صورت بالکن و کنسول در سمتِ خیابان در آن‌ها، ارزش افزوده‌ای خواهند داشت. هرچه این امکان کنسول شدن بیشتر باشد، ملک مرغوب‌تر خواهد بود. 4- سایر عوامل موثر عبارتند از: ابعاد، شکل هندسی، مجاورت با اماکن عمومی، دولتی، مذهبی و تاریخی، شیب زمین، نوع زمین، گسل‌های منطقه و بلامعارض بودن زمین و غیره. #عوامل_موثر_در_مرغوبیت_ملک نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه بعلت اخذ جواز تخریب ونوسازی ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق سرقفلی خوانده(مستاجر) را از تاریخ عقد اجاره ملک موضوع دعوی را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره به تاریخ 55/5/15 -سندصلح سرقفلی به تاریخ55/5 /15 -قبوض واریز اجاره ماهانه 200تومان -آخرین مبلغ اجاره تعدیل شده130 هزارتومان به تارخ 95/5/ 5 -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل ملک موضوع کارشناسی که جزء پلاک ثبتی ...... واقع دربخش... تهران می باشد که عبارت از یکباب مغازه دو دهانه شامل : نیم طبقه(بالکن) و طبقه همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 30 مترمربع و ارتفاع مغازه از کف تازیرسقف اصلی 4/90 متر باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت شیشه سکوریت ودارای کرکره مشبک است مساحت نیم طبقه درحدود15مترمربع و ارتاع نیم طبقه ازکف ان تا زیر سقف 1/80متر وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش بخاری گازی و سیستم گرمایش کولرگازی ؛ قدمت بنای تقریبی حدودآ 40 سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش میوه در آن فعال ودایر می باشدودارای و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک و باتوجه به اینکه مغازه موضوع دعوی جزء پلاک ثبتی مزبور می باشد و باستناد قرارداداجاره و سندصلح سرقفلی مزبور که سرقفلی ان به مستاجر درتاریخ 55/5/15 منتقل و واگذارشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق سرقفلی محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در سال 1355 " که معادل 100 تومان بوده است "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 130 هزارتومان"می باشد بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان حق سرقفلی ملک موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_کارشناسی نمونه یک گزارش کارشناسی در خصوص تعیین میزان حق کسب و پیشه ریاست محترم شعبه .......... دادگاه حقوقی ؛ مجتمع قضایی ............ سلام علیکم؛ با احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه ..................... "شماره بایگانی شعبه .... " موضوع دادخواست آقای الف به طرفیت آقای ب، با موضوع خواسته تخلیه یکباب مغازه بعلت اخذ جواز تخریب ونوسازی ؛ضمن مطالعه پرونده ،درمعیت طرفین دعوی از ملک متنازع فیه واقع در نشانی: ........................... بازدید بعمل آورده؛ضمن استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد ومدارک منضم در پرونده و ابرازی و تحقیقات محلی بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1- قرارکارشناسی صادره : میزان حق سرقفلی خوانده(مستاجر) را از تاریخ عقد اجاره ملک موضوع دعوی را تاکنون تعیین و اعلام نمایند. 2-مستندات موضوع دعوی: -قرارداد اجاره به تاریخ 55/5/15 -سندصلح سرقفلی به تاریخ55/5 /15 -قبوض واریز اجاره ماهانه 200تومان -آخرین مبلغ اجاره تعدیل شده130 هزارتومان به تارخ 95/5/5 -پروانه کسبی..... -عوارض نوسازی .... -وسایر مدارک..... 3- مشاهدات حین بازدید: -با عنایت به بازدید بعمل آمده از محل ملک موضوع کارشناسی که جزء پلاک ثبتی ...... واقع دربخش... تهران می باشد که عبارت از یکباب مغازه دو دهانه شامل : نیم طبقه(بالکن) و طبقه همکف به صورت تجاری ؛همکف به مساحت داخلی در حدود 30 مترمربع و ارتفاع مغازه از کف تازیرسقف اصلی 4/90 متر باپوشش کف.... و پوشش دیوارها ..... ودرب و پنجره ورودی بصورت شیشه سکوریت ودارای کرکره مشبک است مساحت نیم طبقه درحدود15مترمربع و ارتاع نیم طبقه ازکف ان تا زیر سقف 1/80متر وپوشش کف..... وپوشش دیوارها.‌‌‌‌.... و دارای انشعابات ..... و سیستم سرمایش بخاری گازی و سیستم گرمایش کولرگازی ؛ قدمت بنای تقریبی حدودآ 40 سال با مصالح بنایی فرسوده و سقف طاق ضربی می باشد، که هم اکنون شغل فروش میوه در آن فعال ودایر می باشدودارای و سایر توضیحات ....... نظریه کارشناسی: -باعنایت به قرارکارشناسی صادره و باتوجه به اسنادومدارک وتوضیحات مذکور ؛ درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک و باتوجه به اینکه مغازه موضوع دعوی جزء پلاک ثبتی مزبور می باشد و باستناد قرارداداجاره و سندصلح سرقفلی مزبور که سرقفلی ان به مستاجر درتاریخ 55/5/15 منتقل و واگذارشده ، موقعیت محلی ملک ، ابعاد ،مساحت ، و سایر عوامل موثر در موضوع ، ارزش وبهای حق سرقفلی محل موضوع دعوی با توجه به مبلغ اجاره بهای تعیین شده در زمان عقد اجاره در سال 1355 " که معادل 100 تومان بوده است "، و باعنایت به مدت اجاره مغازه مزبور و مبلغ اجاره بهای واریزی مستأجر که در حال حاضر "معادل 130 هزارتومان"می باشد بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی ، میزان حق سرقفلی ملک موضوع کارشناسی مبلغ ........ ریال ؛ معادل ..... تعیین و اعلام می گردد. بقلم: مهندس خزاعی #نمونه_گزارش_کارشناسی نحوه تبدیل انواع واحدها