ارزیابی پروژه های نیمه تمام

ارزیابی پروژه های نیمه تمام یکی از مهمترین موارد ارزیابی که محل اختلاف نظر بین کارشناسان است ، #ارزیابی_پروژه_های_نیمه_تمام است. اختلافات فاحش در ارزیابی بعضا تا چندین برابر. بعنوان نمونه یک پروژه که در مراحل نیلینگ‌ و فونداسیون بوده از ۶۰۰ میلیارد تا ۱۷۰۰ میلیارد تومان ارزیابی شده و... ارزیابی بروشهای زیر انجام میگیرد. الف :بعضی هزینه تمام شده تا مقطع کارشناسی را ملاک میگیرند. ب. بعضی درصدی به هزینه تمام شده اضافه میکنند. ج. بعضی از قیمت فروش پروژه ، هزینه های باقیمانده را کسر میکنند. چند سالی قرار است که روش ارزیابی پروژه های نیمه کاره هماهنگ و وحدت رویه شود .هنوز این اتفاق نیفتاده است. اینجانب بروش زیر عمل میکنم که تاکنون مورد تایید ذینفعان بوده است و اگر همکاران نظری دارند بفرمایند: ۱.هزینه کامل اجرای پروژه در زمان ارزیابی را با جمع ارزش گذاری( زمین و پروانه و هزینه اجرا) و بقیمت روز محاسبه میکنم. ( توجه فرمایید ارزش زمین و پروانه که ممکن است با مبلغ هزینه انجام شده متفاوت باشد). ۲. سپس قیمت فروش پروژه را هم با قیمتهای روز محاسبه میکنم. و با کسر از هزینه تمام شده بند۱ ، درصد سود پروژه محاسبه میشود (ممکن است با سود از نظر حسابداری متفاوت باشد) ۳. سپس پیشرفت فیزیکی پروژه بر مبنای ارزش ریالی آیتمهای اجرا شده را محاسبه میکنم. ۴. ارزش پروژه مساویست با (ارزش زمین و پروانه + کل هزینه اجرا * پیشرفت فیزیکی) * درصد سود * ۰/۹۰ * اگر پروژه مشارکتی باشد نیز سهم هریک به تفکیک آورده محاسبه میگردد. *ضریب ۰/۹ بدلیل اینکه #ارزیابی پروژه ناتمام نقدی و بقیمت روز محاسبه میشود و باقیمانده آن باید پس از تکمیل در آینده وپس از انجام مراحل پایان کار وتفکیک بتدریج بفروش برسد . پس ضریب کاهشی برای درنظر گرفتن این موارد است. امیری ابیانه کارشناس ساختمان با صلاحیت رسیدگی. مهندس مترور کارشناسان ساختمان نقدی بر مطلب #ارزیابی_پروژه_های_نیمه_تمام Sohrab Rezanavaz: لطفا با مثالي روش تان را روشن تر بيان فرماييد.با تشكر Hosein: سلام فرص بفرمایید بنا به دلایلی پروژه بعد از ارزیابی بروش حضرتعالی متوقف شد ، آنوقت چه اتفاقی می افتد؟ پروژه ای که هنوز در مرحله اجراست و به اتمام نرسیده چطور میشود باستناد قیمت فروش فرضی ، برای الان آن قیمت گذاشت!! تا آنجا که بیاد دارم تعدادی از پیشکسوتان کانون ارزیابی بروش فوق را برای پروژه ای که در شرف اتمام می باشد را نیز رد می کنند . حسابش را بکنید بنابه هر دلیلی نتواند پایانکار بگیرد !!! روش اشاره شده برای تعیین درصد مشارکت و سود مالک و سازنده بسیار خوب است. سیروس امیری ابیانه: باسلام من به اتفاق بعضی پیشکسوتان پروژه های نیمه کاره را ارزیابی کرده ایم ارزیابی پروژه نیمه کاره زیاد انجام میشود. روش محاسبه فرق میکند. تعیین قیمت پیش فروش توسط کارشناس که معمول است همین مخاطرات قیمت برای آینده و پایان کار را دارد. ضمنا نگرانی از خلاف و عدم پایان کار با نوشتن شرط ( گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار ) در گزارش ارزیابی حل میشود. مازیار بهرامعلی: روش بازگشت سرمایه روشی کنترلی است و نباید ملاک ارزیابی قرار گیرد این موضوع برای این است که قیمت را خیلی بالاتر یا پایین تر نزنیم و در صورت اختلاف زیاد بررسی بیشتری انجام دهیم یا حداقل با چشم باز قیمت ساختمان نیمه کاره را اعلام کنیم.