دکترین
اصطلاحات و تعاریف ثبتی
اصطلاحات و تعاریف ثبتی
تعاریف برخی اصطلاحات مندرج درآیین نامه مفاد اجرای اسناد رسمی
1- عرصه و اعيان: عرصه به زمين اطلاق مي‌گردد و اعيان به اموال غير منقول موجود در آن از قبيل خانه، چاه، قنات، درخت و غيره.
2- اراضی شهری: زمین‌هایی است که در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرک‌ها قرار گرفته است.
3- اراضی موات شهری: زمین‌هایی است که سابقه عمران و احیا نداشته باشد.
4- اراضی بایر شهری: زمین‌هایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از اینکه صاحب مشخصی داشته یا نداشته باشد.
5- اراضی دایر: زمین‌هایی است که آن را احیا و آباد نموده و در حال حاضر دایر و مورد
بهرهبرداری مالک است.
6- احياء (احياء زمين): آباد نمودن اراضي موات و مباحه به وسيله عملياتي كه در عرف، آباد كردن مي‌گويند از قبيل زراعت، درختكاري، ساختن بنا و... قابل استفاده نمودن آن را احياء گويند.
7- حقابه: حق شخص بر قسمتي از آب رودخانه يا نهر منشعب از آن يا بر قسمتي از قنات يا چشمه. با تصويب قانون آب ونحوه ملي شدن آن مصوب 1347در اظهارنامه ثبتي نمي‌توان، حقابه را ذكر نمود. از تاريخ تصويب اين قانون صدور پروانه مصرف مفيد آب منحصراً با وزارت نيرو (آب و برق) خواهد بود و صدور اسناد رسمي حقابه ممنوع است. ثبت قنات: برابر ماده 43 آییننامه قانون ثبت: «هرگاه شش دانگ قنات یا چشمه متعلق به یک نفر است به منزله یک ملک محسوب و شماره مخصوص به آن داده می‌شود و اگر مالکین متعدد دارد باید میزان سهام هر یک از روی ساعت و گردش شبانه روز تعیین شود و درخواست ثبت هر سهم مستقلاً پذیرفته خواهد شد و تمام قنات یا چشمه دارای یک شماره خواهد بود. اگر چشمه از روی ساعت تقسیم نشده و میزان آن مشخص نباشد اظهارنامه ثبت آب را فقط در ضمن درخواست ثبت ملک به عنوان حقابه مطابق معمول باید قبول کرد و در آگهی‌ها و سند مالکیت جمله (مطابق معمول محل) را قید نمود.»
معالوصف برابر ماده 42 همان آیین نامه اصلاحی مصوب 1380 مقرر گردیده است: «نسبت به آب رودخانه‌ها و انهار طبیعی و چشمه سارها که ضمن درخواست ثبت ملک به عنوان حقابه طبق معمول محل قبول تقاضای ثبت گردیده در موقع صدور سند مالکیت از ذکر حق مزبور خودداری نموده و به جای آن عبارت (با حقابه از مقررات قانون توزیع عادلانه آب) قید گردد.»
8- بنچاق: اوراق و اسناد دال بر مالكيت مالك ملك كه قبل از آخرين مدرك مالكيت آن وجود داشته است؛ خواه استشهاديه‌اي باشد كه سجلات علماء بلد و معتمدان بر آن باشد خواه نه، مانند قبوض ماليات وعوارض واجاره وفرامين احكام و سلاطين و امثال آن‌ها.
9- محدوده: آنچه حد ومرز داشته باشد و بتوان آن را تعريف نمود، محدوده ناميده مي‌شود. تعيين محدوده صرفاً اقدام فني و شهرسازي نيست بلكه از بعد امنيتي و حقوقي نيز منشاء اثر است. تعيين محدوده شهر بر عهده مراجعي است كه طرح هادي يا جامع را تصويب مي‌كنند.
10- تغيير كاربري: تغيير كاربري يا تغيير بهرهبرداري عبارت است از استفاده از ساختمان بعد از احداث به نوعي غير از آنچه در محتواي طرح و پروانه ساختمان قيد گرديده است. رايجترين تخلفات تغيير كاربري مربوط است به داير كردن واحدهاي تجاري در مناطق غير تجاري و
بهره برداري از ساختمان‌هاي مسكوني به صورت اداري
#اصطلاحات_ثبت
تفاوت فاینانس و ریفاینانس
در تامين مالی :
بانکها با استفاده از منابع شعب خارج از کشور و منابع بانکهای خارجی اقدام به پرداخت تسهیلات ارزی کوتاه‌مدت در قالب خطوط اعتباری، ریفاینانس می‌نمایند. با توجه به اینکه نرخ سود این گونه تسهیلات نسبت به سود تسهیلات ریالی بسیار کم می‌باشد، کمک موثری برای واردکنندگان جهت کاهش هزینه های تمام شده کالا خواهد بود.
مدت استفاده از تسهیلات کوتاه مدت حداکثر یک سال از زمان معامله اسناد می باشد. تسهیلات ریفاینانس به صورت (سه، شش و نه ماهه) نیز قابل استفاده است، مشروط بر اینکه خط اعتباری خاص با شرایط زمانی زیر یکسال در بانک عامل وجواشته باشد.
1- حداکثر مدت جهت اعطای تسهیلات ریفاینانس تا یکسال و برای فاینانس بیش از یکسال می‌باشد.
2- باز پرداخت تسهیلات به بانکهای خارجی در ریفاینانس توسط بانکهای تجاری و در فاینانس توسط بانک مرکزی تضمین شده است.
3- از تسهیلات فاینانس برای خرید و احداث پروژه‌های سرمایه‌ای و تجهیزات، ماشین‌آلات خطوط تولیدی و خدمات اعم از نصب و راه اندازی، آموزش و دانش فنی استفاده می‌گردد در حالیکه از تسهیلات ریفاینانس برای ورود کالاهای خاصی است که بانک تعیین می‌کند استفاده می‌شود.
4- استفاده کنندگان از تسهیلات فاینانس شامل اشخاص حقیقی، اشخاص حقوقی، وزارتخانه‌ها، سازمانها و شرکتهای دولتی می‌باشند، اما در تسهیلات ریفاینانس علاوه بر اشخاص حقیقی و حقوقی، شرکتها و سازمانهای وابسته به دولت، چنانچه از منابع بودجه عمومی کشور به طور کلی و یا برای ثبت سفارش خاصی استفاده نمی نمایند، مشمول استفاده از این تسهیلات خواهند بود.
#تفاوت_فاینانس_و_ریفاینانس
#قوانین_مالک و #مستاجر
قانون تملك آپارتمانها سال56
#قانون_تملک_آپارتمان ها
قانون تملك آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن سال 43
#قانون_تملک_آپارتمان ها
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.