اعتراض به ثبت ملک و مالکیت متقاضی

به موجب ماده ۱۶ ق... هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراضی داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا ۹۰ روز اقامه دعوا نماید ... .» در اعتراض به ثبت که در اصل اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت می باشد، از زمان انتشار آگهی های نوبتی می توان اعتراض به اصل ملک نمود. هر کس که تقاضای ثبت ملکی را از طرف متقاضی ثبتی به ضرر خود بداند و مدعی مالکیت ملک مورد تقاضا به خود شود می تواند پس از تاریخ نشر اولین آگهی نوبتی، این موعد و ترتیب اعتراض برای آن است که اداره ثبت محل، از وجود دعاوی و ادعاها در خصوص ملک مورد ثبت مطلع گردد؛ زیرا اگر فرض کنیم دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی به مرجع دیگری ولو آنکه آن مرجع مرجع قضایی باشد ارجاع گردد، ممکن است اداره ثبت از وجود اعتراض مطلع نشده و عملیات ثبتی را ادامه دهد و پس از پایان عملیات از وجود اعتراض مطلع شود. ب. ت. ب. اینکه موارد مقرر در قانون از مقررات آمره م. ب. و نمی توان بر خلاف آن توافق و تراضی کرد لذا چنانچه معترض در خارج از فرجه قانونی اعتراض خویش را به اداره ثبت تسلیم نموده باشد، به لحاظ عدم رعایت قواعد مقرر دادخواست معترض اثر قانونی نخواهد داشت. به استناد ماده ۱۷ ق.ت. چنانچه بین معترض و متقاضی ثبت دعاویی در مراجع قضایی مطرح باشد، معترض می باید از مرجع قضایی رسیدگی کننده، گواهی لازم مبنی بر طرح موضوع را اخذ و به اداره ثبت محل تقدیم نماید. این گواهی باید قبل از انقضای مهلت ۹۰ روز اعلامی به منظور اعتراض به ثبت ملک و ظرف ۳۰ روز برای اعتراض به تحدید حدود باشد. به طور کلی اعتراض و شکایت نسبت به مالکیت یا دیگر موارد بایستی به موجب دادخواست و پس از پرداخت هزینه دادرسی واصل گردد؛ اما طبق ماده است که معترض حتی با درخواست عادی می تواند مراتب اعتراض خویش را به دادگاه صالح رسیدگی کننده ارسال کند ضمناً رسیدی را که در آن، تاریخ وصول عتراض قید شده، به معترض تسلیم نموده و مهر قرمز رنگ دائر بر ورود اعتراض به تعداد اعتراضات واصله بر روی اظهارنامه، مهر قرمز زده میشود تا مشخص گردد که چند معترض نسبت به تقاضای ثبت ملک وجود دارد.