الزام به انجام عمل در روابط مالکین آپارتمانها

برابر ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷ نهاد موقتی . موضوع دادنامه شماره ۷۱ مورخ ۱۳۷۱/۱/۲۳ صادر از شعبه ۴۴ دادگاه حقوقی ۲ تهران نقل از کامیار (کارکن) محمدرضا گزیده آرای دادگاههای حقوقی چاپ اول انتشارات حقوقدان تهران ۱۳۷۶ مجموعه اول. ش۳۶. ۲ تا چند دهه پیش بالکن در عین مستاجره تجاری اهمیت و کاربری امروزه را نداشته و در قراردادهای عادی اجاره و اسناد رسمی صلح منافع در خیلی از موارد اشاره ای به بالکن از توابع و ملحقات عین مستاجره نمی شد. با گذشت زمان شهرداری با استناد به بالکن احداثی و افزایش منافع محل عوارض بیشتری را برقرار ساخته و معمولاً آن را متوجه موجر می نماید. موجر در این ارتباط می تواند یا در مرجع صالح ثابت نماید که عین مستاجره از قدیم از زمان احداث دارای بالکن بوده و به تصمیم شهرداری تعرض کند وفق ماده ۱۰ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری در این مرجع و یا علیه مستاجر دعوای برداشتن بالکن را مطرح سازد. در منازعه موجر با مستاجر راجع به بالکن الزام به قلع آن می تواند به عنوان یک خواسته اصلی و مستقل در قالب یک دعوای تمام عیار مطرح گردد و هم می تواند موضوع دستور موقت پیرو یک دعوای اصلی واقع شود که این حالت با دشواری با یافتن دعوای اصلی و مرتبط و اثبات فوریت امر متصور است همچنین می توان احداث بالکن را سبب و جهت طرح دعوای تخلیه مصداق تعدی و تفریط در عین مستاجره) معرفی نمود. خاصی در روابط مالکین داخل در یک م مجموعه ساختمانی ایجاد شد. قانونگذار با لحاظ شیوع اختلاف بین ساکنین در مجتمع های مسکونی و به قصد کنترل این منازعات و حسن سلوک در روابط ایشان، تدبیر ویژه ای به کار گرفت که به موجب آن، مدیر یا مدیران ساختمان اختیار دارند در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده هر یک از واحدها دایر بر عدم پرداخت سهم خود از شارژ و هزینه های مشترک ساختمان، به موجب اظهارنامه ای با ذکر میزان سهم، پرداخت آن و ضمانت اجرای عدم پرداخت را به مخاطب متذکر شوند. نتیجه عدم پرداخت سهم مشترک قطع خدمات مشترک در ساختمان از قبیل استفاده از سیستم سرمایشی و گرمایشی است. مالک محروم از خدمات می تواند ضمن اعتراض به این تصمیم در نزد دادگاه عمومی حقوقی محل، دستور موقت بر الزام مدیر یا مدیران ساختمان به اعاده وضع به حال سابق و برقراری مجدد خدمات مشترک را درخواست نماید. دستوری که دادگاه در این خصوص صادر میکند در موضوع الزام به انجام عمل خاص اقدام فیزیکی دایر بر اتصال نیروی برق، گاز و جریان سیستم تهویه مطبوع و آب سرد و گرم) از سوی مدیر یا مدیران ساختمان تجلی می یابد.