الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی — (۳) اگر اعیانی ملک سابقه ی ثبتی

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی، خواهان شخصی است که مالکیت فروشنده ی اعیانی و مالک رسمی آن، ایادی و واسطه های دیگری باشند، باید نام همه ی آنها به عنوان خوانده در دادخواست ذکر شود. در این دادخواست نیازی به ذکر نام مالک عرصه به عنوان خوانده نیست. دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه محل وقوع ملک طرح شود. با قطعیت رأی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی و صدور اجراییه دادگاه ابتدا به م. ع. خوانده ابلاغ میکند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود و مالکیت اعیانی را به نام خواهان منتقل کند. اگر م. ع. د. دفترخانه حاضر نشد با تقاضای سردفتر اسناد رسمی نماینده ی دادگاه در دفترخانه حاضر خواهد شد و قرارداد انتقال رسمی اعیانی ملک را امضا خواهد کرد. (۱) دادگاه مالک رسمی اعیانی را به تنظیم سند رسمی محکوم میکند و در مواردی که فروشنده ی اعیانی شخصی غیر از مالک رسمی باشد متعهد در خصوص تنظیم سند رسمی اعیانی، صرفاً به خسارات و ضررهای وارده محکوم میشود. (۲) اگر اعیانی ملک قبلاً توسط اداره ی ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد و سند مالکیت مجزا از عرصه نداشته باشد دادخواست الزام به ثبت سند رسمی اعیانی مسموع نیست. (۳) اگر اعیانی ملک سابقه ی ثبتی ندارد در صورتی که شرایط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب سال ۱۳۹۰، وجود داشته باشد، مالک اعیانی می تواند از طریق اداره ی ثبت اقدام به دریافت سند مالکیت برای اعیانی بکند. مستأجر را به خراب کردن یا کندن آن اجبار کند و بعد از انقضای مدت، اگر بنا یا درخت در تصرف مستأجر باقی بماند، موجر حق مطالبهی اجرت المثل زمین را خواهد داشت و اگر در تصرف موجر باشد، مستأجر حق مطالبهی أجرت المثل بنا یا زمین است، ملک مالک آن زمین محسوب می شود. مگر این که خلاف آن ثابت ماده ی ۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند