الف - اشاعه عادی و اشاعه اجباری با اشاعه ابدی ۱۵۳۳

الف - اشاعه عادی و اشاعه اجباری با اشاعه ابدی ۱۵۳۳. اشاعه عادی - اشاعه عادی اشاعه ای است که نسبت به مالی میان دو یا چند نفر به وجود می آید به گونه ای که هر یک به قدر السهم خود در تمام ذرات مال مالک بوده و نسبت به همان مقدار سهم از ملک نیز آزادانه حق هرگونه تصرف حقوقی دارد و به نسبت همان مقدار نیز حق تصرف مادی دارد؛ مانند آنکه دو نفر یا بیشتر باغ زمین یا خانه ای را مشترکاً خریداری نموده و یا باغ زمین یا خانه ای به آنها به ارث رسد که در این صورت نه تنها هر یک به نسبت سهمی که در ملک مالک است حق تصرف حقوقی دارد مانند فروش صلح هبه سهم خود بلکه به نسبت سهم خود نیز در ملک حق تصرف مادی دارد؛ پس اگر یکی از شرکا مالک دو دانگ ملک باشد و دیگری مالک چهاردانگ هر یک به همین نسبت نیز حق تصرف حقوقی و نیز تصرف مادی در ملک دارد. اشاعه عادی در ملک می تواند با انتقال تمامی سهمی شریک به شریک دیگر پایان پذیرد مانند آنکه مالک دو دانگ ملک مهمی خ. ر. ب. مالک چهار دانگ همان ملک بفروشد که در این صورت اشاعه پایان یافته و مالک چهار دانگ پیشین مالک شش دانگ ملک مفروز میشود. پایان دادن به اشاعه عادی مجاز است زیرا انتقال سهمی شریک به شریک دیگر نیز در این نوع اشاعه ای که بررسی می شود بی هیچ قید و شرطی مجاز است. آنچه در این بند بررسی میشود اجرای حکم خلع ید از سهمی شریک در این گونه اموال غیر منقول مشاعی است. ۱۵۲۴ اشاعه اجباری با اشاعه ایدی اشاعه اجباری (۱) یا اشاعه ابدی اشاعه ای است که نسبت به قسمتهای فرعی مشترک از دو یا چند مال غیر منقول به تبع مالکیت نسبت به قسمتهای اختصاصی به وجود می آید مانند راه عبور مشترک حیاط مشترک مجرای آب مشترک به گونه ای که حق استفاده اختصاصی از آنها منحصر به یک یا برخی از آن اموال نبوده و علی القاعده هیچ یک از مالکین جدای از قسمت اختصاصی خود حق انتقال آن را نداشته و هر یک می توانند به طور متعارف از آن استفاده نموده و حق ندارد دیگران را از استفاده از آن در همان جد متعارف، ممنوع کند؛ مانند راه عبور مشترک حیاط مشترک با قسمتهای مشاعی مجتمع های ساختمانی کوچه های بنیست اختصاصی دو یا چند ملک و مانند آن این اشاعه ها اجباری است زیرا مالکین قسمتهای اختصاصی نمیتوانند آن را نپذیرند و ابدی است زیرا به تنهایی جدای از قسمت های اختصاصی قابل نقل و انتقال نبوده و هیچ یک از شرکا نمی توانند دیگری را از استفاده از آن ممنوع نمایند. قواعد عام اشاعه اشاعه عادی بر این اشاعه های اجباری یا ابدی حاکم نیست. به موجب مانه ۱۳۴ ق.م. هیچ یک از اشخاصی که در یک معیر یا یک مجرا شریکند نمی توانند شرکای دیگر را مانع از عبور یا بردن آب شوند از جمله در مواد ۱۰۹ به بعد ق.م. احکام و آثار املاک نسبت به املاک مجاور پیش بینی شده است.