الف) بخش دوم ماده ۷۷ آیین نامه قانون ثبت فرضی را بیان

الف) بخش دوم ماده ۷۷ آیین نامه قانون ثبت فرضی را بیان می کند که نسبت به املاک مجاور ملک مورد تقاضا عملیات تحدید حدود به عمل آمده و متقاضی ثبست، موضوع را در اظهارنامه ثبتی خود متذکر میشود و یا این که اداره ثبت محل رأساً از موضوع اطلاع می یابد. بخش مورد اشاره از ماده مزبور در این باره اعلام می دارد ... همچنین در مواردی که املاک مجاور ملک مورد درخواستی که تحدید شده باشند و درخواست کننده ثبت در اظهارنامه این موضوع را متذکر شود یا اداره مطلع گردد، انتشار آگهی تحدیدی و عملیات تعیین حدود نسبت به آن ملک لازم نبوده و بر طبق حدود مجاورین به ثبت خواهد رسید.» ماده ۷۷ آیین نامه ظاهراً شباهت کاملی به ماده ۱۵ قانون ثبت دارد. گفتنی است که حتی در ماده ۱۵ قانون ثبت نیز بر لزوم تثبیت و تعیین حدود مجاورین از لحاظ عملیات ثبتی تأکید شده است. پس باید دید چرا در ماده ۱۵ قانون ثبت و به رغم بی نیازی از انتشار آگهی تحدیدی همچنان به انجام عملیات تحدید حدود دستور داده شده اما در ماده ۷۷ آیین نامه حتی ضرورت انجام عملیات مذکور نیز منتفی اعلام گردیده است. در پاسخ باید به متن ماده ۷۷ آیین نامه رجوع کرد که از لزوم تذکر متقاضی در اظهارنامه ثبتی راجع به تحدید حدود مجاورین حکایت میکند. از طرز تنظیم ماده مزبور به خوبی دانسته می شود که فرض موصوف ناظر به وضعیتی است که املاک مجاور نه تنها از لحاظ زمان درخواست مقدم بر ملک مورد نظر هستند، بلکه حتی تاریخ تحدید حدود آنها نیز مقدم بر تاریخ درخواست ثبت ملک مورد اشاره است. به عبارت دیگر اجرای بخش پایانی ماده ۷۷ آیین نامه آن گاه میسر است که املاک مجاور درخواست ثبت شده باشند و عملیات تحدید حدود آنها هم انجام شده باشد و پس از این اقدامات و مراحل ملک مورد تقاضا توسط متقاضی در خواست ثبت شود و متقاضی انجام عملیات تحدید حدود مجاورین را در اظهارنامه ثبتی گوشزد نماید و یا اداره ثبت نسبت به سابقه درخواست ثبت و تحدید حدود املاک مجاور آگاهی داشته باشد. حال آن که در مقررات ماده ۱۵ قانون ثبت به چنین امری اشاره نشده و ممکن است املاک مجاور که حدود آنها از لحاظ عملیات ثبتی تعیین و تثبیت شده است از نظر زمان درخواست ثبت و تنظیم اظهارنامه ثبتی مؤخر بر ملک مورد تحدید باشند. به این معنی که از لحاظ زمانی دیرتر از ملک مورد تحدید تقاضای ثبت شده باشند، اما زودتر تحدید حدود شده و ثبت دفتر املاک شده باشند.