انقضای مدت اجاره — ضمانت اجرای عدم اشتغال به شغل معین

ضمانت اجرای عدم اشتغال به شغل معین پس از تخلیه ملک چیست؟ در صورتی که تا یک سال پس از تخلیه ملک موجر به شغلی که اعلام کرده مشغول نشود، مستأجر سابق می تواند حسب ماده ۱۶ قانون سال ۵۶ مبلغی معادل یک سال اجاره بها یا اجرت المثل مغازه را بدون لحاظ حق کسب پیشه یا تجارت و سرقفلی از مالک مطالبه نماید و این گونه نیست که ملک مجدداً به وی برگردد. اگر دعوای مجدد عیناً همان دعوای سابق باشد مشمول اعتبار امر مختومه بوده و قابل رسیدگی دوباره نیست. مگر آنکه بعد از صدور حکم سابق تغییر و دگرگونی در وضعیت موجر پیدا شده باشد نظر اکثریت قضات دادگاههای حقوقی در تهران