انواع ضرایب پروژه ها

انواع ضرایب پروژه ها برآورد قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد. ۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس ۵. ضریب بالاسری که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ % برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی می باشد ۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد. لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند. -------------------------------------------- ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد . اینها جزء ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند. ۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری ۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن . ۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد #ضریب_بالاسری ضرائب قراردادها دربرآوردو قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد.۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس ۵. ضریب بالاسری ( که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ % برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی در گزارش ۳ بررسی خواهدشد) ۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد. لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند. -------------------------------------------- ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد . اینها جزع ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند. چگونگی ومقدار این هزینه ها در گزارش ۳ بررسی خواهدشد. ۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری ۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن . ۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد ------------------------------------- الف- آنالیز ضریب بالاسری آنالیزضریب بالاسری بابودجه عمرانی معادل ۳۰% عبارتست از ۱. سودناخالص ۱۰% ۲- مالیات ۱% ۳- هزینه دفترمرکزی ۲.۵% ۴. هزینه مستمرکارگاه ۷.۸۵% ۵.هزینه ضمانت نامه ها ۱.۵% ۶.صندوق کارآموزی ۰.۲% ۷- بیمه تامین اجتماعی ۰۰% ( جمع ۲۳.۰۵ % و ۱.۳۰ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۳. ۰۵ ) -------------------------------- ب- آنالیز ضریب بالاسری طرحهای غیر عمرانی کلیه َ ضرایب بالا ولی ضریب بیمه تامین اجتماعی ۶% ( جمع ۲۹.۰۵ % و درنهایت ۱.۴۱ = ۱۰۰ / (۱۰۰ - ۲۹. ۰۵) توضیح۱: ضریب بیمه ومالیات مندرج در ضریب بالاسری ، همه مبلغ نیست وصرفا مبلغی است که کارفرما درقالب بالاسری میپردازد. توضیح ۱ : باوجود حذف کسورات صندوق کاراموزی ولی ضرایب بالاسری مذکور کماکان تغییری نکرده است. --------------------------------------- چ- کسورات بیمه درطرحهای عمرانی ۱.۶% پیمانکار و ۵% کارفرماست که ضریب سهم کارفرما دربالاسری صفر لحاظ شده است و لی ۵% در رقم صورت وضعیت نهایی ضرب وپرداخت میشود. ----- در طرح غیرعمرانی که ضریب ۶% بیمه در آنالیز بالاسری لحاظ شده است و پیمانکار ازکارفرما دریافت میدارد و لی درنهایت پیمانکار با پرداخت ضریب کلی بیمه ۷.۷۸% تسویه حساب میکند. ------------------'---------------------- د- مالیات: مبنای مالیات بردر آمد ۲۵% سود است. تا حدود سال ۹۰ مالیات تکلیفی معادل ۵% توسط کارفرما بصورت علی الحساب از صورت وضعیتها کسرمیشد . در تسویه حساب نهایی اغلب پیمانکاران ازدارایی طلبکار می شدند. بنابراین از این سال ۳% مالیات تکلیفی کسر میگردید که ضریب مناسبی بود . ولی مشکل آن بود که بعضی کارفرمایان دولتی مالیات تکلیفی مکسوره را به خزانه واریز نمیکردند . وزارت دارایی ازسال ۹۴ مالیات تکلیفی را حذف کرد تا هرشرکتی مستقیما موظف به پرداخت مالیات بردر آمدباشد. ------------------------------------ ی- مالیات برارزش افزوده با ضریب ۹% برای کلیه هزینه ها ست. که پیمانکار موظف به پرداخت آن به فروشندگان و پیمانکاران جزعی است که ثبت نام ارزش افزوده کرده اند . سپس با اضافه کردن ضریب ۹% به صورت وضعیت آنرا از کارفرما دریافت میکند. بقلم مهندس امیری کارشناس ساختمان #بالاسری_قراردادها ضریب بالاسری پروژه های عمرانی1/30 ضریب بالاسری پروژه های غیرعمرانی1/41 باستناد فهرست بهای 1396 مذکور می باشد قابل ذکر است: آنالیز ضرایب1/30 و 1/41 قبلا درکانال خدمتتان تقدیم شد #ضریب_بالاسری آنالیز محاسبه ضریب بالاسری در پروژه های عمرانی و غیرعمرانی با مصالح و بدون مصالح #ضریب_بالاسری ابلاغیه کانون تهران برای اخذ صلاحیت های جدید شرکت در دوره آموزشی ضروری است. جدید_شرکت_دوره_آموزشی ابلاغیه کانون تهران برای اخذ صلاحیت های جدید شرکت در دوره آموزشی ضروری است. جدید_شرکت_دوره_آموزشی