ای خدای عشق ، ای سراسر آفتاب .ای معلم

ای خدای عشق ، ای سراسر آفتاب .ای معلم در کتاب دل نویسم با عشق ای معلم هر روز روز توست روز معلم به همه معلمان ‌ . همچنین به حدود 190 معلم( عضوهیات علمی دانشگاهها)که هم اکنون جزء کارشناسان کانون تهران هستند. صمیمانه و با کمال احترام تبریک وتهنیت عرض می نمایم ارادتمندشماخزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان #کارشناس_رسمی_دادگستری #معلم #اساتید_دانشگاهها تعریف سند رسمی از منظر قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک ▪تعریف سند رسمی در قانون مدنی <a class="artref" href="/ماده/ماده-1287-a_0815110236949">ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی</a> سند رسمی را اینگونه تعریف کرده است: «اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات‌ قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.» و در ادامه در ماده ١٢٨٩ عنوان نموده است: «غیر از اسناد مذکوره در ماده ١٢٨٧ سایر اسناد عادی است.» ▪تعریف سند رسمی در قانون ثبت در قانون ثبت اسناد و املاک در ماده ٧٠ تعریف سند رسمی ارایه شده است. با توجه به مجموع مقررات می‌توان گفت سند رسمی در قانون ثبت از حیث تعریف و آثار، متفاوت از سند رسمی در قانون مدنی است: ١-در تعریف: با توجه به مجموع مقررات ثبت می‌توان گفت سند رسمی از نظر قانون ثبت، اخص از سند رسمی در قانون مدنی است و فقط اسنادی که طبق مقررات در دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تنظیم می‌شود را شامل می‌گردد. ٢- در آثار: سند رسمی مورد نظر قانون ثبت بدون احتیاج به حکم دادگاه قابل اجرا است. (مواد ٩٢ و ٩٣ قانون ثبت اسناد و املاک) و اگر اختلاف و اشتباهی در تنظیم و ثبت آن حادث شود، چنانچه قبل از تنظیم سند باشد در اداره کل امور اسناد و سردفتران و چنانچه بعد از تنظیم و ثبت سند باشد طبق بند ٧ ماده ٢۵ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، در هیئت نظارت ثبت استان مربوطه و در صورت اعتراض در شورای عالی ثبت مورد بررسی قرار می‌گیرد. ▪ سند عادی سندی که فاقد شرایط مندرج در <a class="artref" href="/ماده/ماده-1287-a_0815110236949">ماده ١٢٨٧ قانون مدنی</a> باشد سند عادی است. در برخی موارد، اسناد عادی دارای اعتبار سند رسمی می‌گردند. در این خصوص <a class="artref" href="/ماده/ماده-1291-a_0815110236953">ماده ١٢٩١ قانون مدنی</a> مقرر داشته است: «اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته درباره طرفین و وراث و قائم‌مقام آنان معتبر است: ١-اگر طرفی که سند (بر) علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب‌الیه تصدیق نماید. ٢-هرگاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضا یا مهر کرده است». پی نوشت مشاهده چند ماده قانونی مرتبط در کنار هم <a class="artref" href="/ماده/ماده-1290-a_0815110236952">ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی</a> اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح ‌کرده باشد. <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد</a> و املاک همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آن‌ها محرز و در سهم‌الارث بین آن‌ها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد. تبصره - حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضای مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود. <a class="artref" href="/ماده/ماده-46-dav_a_16029">ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد</a> و املاک ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل: ۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد. ۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است. <a class="artref" href="/ماده/ماده-47-dav_a_16030">ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد</a> و املاک در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است: ۱- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده. ۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه. <a class="artref" href="/ماده/ماده-48-dav_a_16031">ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد</a> و املاک سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. <a class="artref" href="/ماده/ماده-72-dav_a_16055">ماده ۷۲ قانون ثبت اسناد</a> و املاک کلیه معاملات راجعه به اموال غیرمنقوله که بر طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده است نسبت به طرفین معامله و قائم‌مقام قانونی آن‌ها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود. <a class="artref" href="/ماده/ماده-73-dav_a_16056">ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد</a> و املاک قضات و مامورین دیگر دولتی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت‌شده استنکاف نمایند در محکمه انتظامی یا اداری تعقیب می‌شوند و در صورتی که این تقصیر قضات یا مامورین بدون جهت قانونی باشد و به همین جهت، ضرر مسلم نسبت به صاحبان اسناد رسمی متوجه شود محکمه انتظامی یا اداری علاوه بر مجازات اداری، آن‌ها را به جبران خسارات وارده نیز محکوم خواهد نمود. #سند_رسمی تعریف سند رسمی از منظر قانون مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک ▪تعریف سند رسمی در قانون مدنی <a class="artref" href="/ماده/ماده-1287-a_0815110236949">ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی</a> سند رسمی را اینگونه تعریف کرده است: «اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات‌ قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.» و در ادامه در ماده ١٢٨٩ عنوان نموده است: «غیر از اسناد مذکوره در ماده ١٢٨٧ سایر اسناد عادی است.» ▪تعریف سند رسمی در قانون ثبت در قانون ثبت اسناد و املاک در ماده ٧٠ تعریف سند رسمی ارایه شده است. با توجه به مجموع مقررات می‌توان گفت سند رسمی در قانون ثبت از حیث تعریف و آثار، متفاوت از سند رسمی در قانون مدنی است: ١-در تعریف: با توجه به مجموع مقررات ثبت می‌توان گفت سند رسمی از نظر قانون ثبت، اخص از سند رسمی در قانون مدنی است و فقط اسنادی که طبق مقررات در دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق تنظیم می‌شود را شامل می‌گردد. ٢- در آثار: سند رسمی مورد نظر قانون ثبت بدون احتیاج به حکم دادگاه قابل اجرا است. (مواد ٩٢ و ٩٣ قانون ثبت اسناد و املاک) و اگر اختلاف و اشتباهی در تنظیم و ثبت آن حادث شود، چنانچه قبل از تنظیم سند باشد در اداره کل امور اسناد و سردفتران و چنانچه بعد از تنظیم و ثبت سند باشد طبق بند ٧ ماده ٢۵ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، در هیئت نظارت ثبت استان مربوطه و در صورت اعتراض در شورای عالی ثبت مورد بررسی قرار می‌گیرد. ▪ سند عادی سندی که فاقد شرایط مندرج در <a class="artref" href="/ماده/ماده-1287-a_0815110236949">ماده ١٢٨٧ قانون مدنی</a> باشد سند عادی است. در برخی موارد، اسناد عادی دارای اعتبار سند رسمی می‌گردند. در این خصوص <a class="artref" href="/ماده/ماده-1291-a_0815110236953">ماده ١٢٩١ قانون مدنی</a> مقرر داشته است: «اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته درباره طرفین و وراث و قائم‌مقام آنان معتبر است: ١-اگر طرفی که سند (بر) علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب‌الیه تصدیق نماید. ٢-هرگاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضا یا مهر کرده است». پی نوشت مشاهده چند ماده قانونی مرتبط در کنار هم <a class="artref" href="/ماده/ماده-1290-a_0815110236952">ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی</a> اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح ‌کرده باشد. <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد</a> و املاک همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آن‌ها محرز و در سهم‌الارث بین آن‌ها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد. تبصره - حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضای مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود. <a class="artref" href="/ماده/ماده-46-dav_a_16029">ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد</a> و املاک ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل: ۱- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد. ۲- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است. <a class="artref" href="/ماده/ماده-47-dav_a_16030">ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد</a> و املاک در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است: ۱- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده. ۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه. <a class="artref" href="/ماده/ماده-48-dav_a_16031">ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد</a> و املاک سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد. <a class="artref" href="/ماده/ماده-72-dav_a_16055">ماده ۷۲ قانون ثبت اسناد</a> و املاک کلیه معاملات راجعه به اموال غیرمنقوله که بر طبق مقررات راجعه به ثبت املاک ثبت شده است نسبت به طرفین معامله و قائم‌مقام قانونی آن‌ها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود. <a class="artref" href="/ماده/ماده-73-dav_a_16056">ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد</a> و املاک قضات و مامورین دیگر دولتی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت‌شده استنکاف نمایند در محکمه انتظامی یا اداری تعقیب می‌شوند و در صورتی که این تقصیر قضات یا مامورین بدون جهت قانونی باشد و به همین جهت، ضرر مسلم نسبت به صاحبان اسناد رسمی متوجه شود محکمه انتظامی یا اداری علاوه بر مجازات اداری، آن‌ها را به جبران خسارات وارده نیز محکوم خواهد نمود. #سند_رسمی