ب

ب. ت. ب. توضیح فوق الذکر اگر مشتری بخشی از مبیع را به صورت مشاعی از بایع خریده باشد در چنین صورتی دعوای الزام به تنظیم سند می بایست به طرفیت بایع که سهم مشاعی خود را فروخته است، مطرح شود و دعوا متوجه سایر مالکین مشاعی نمی باشد و چنانچه طرف دعوا قرار گیرد دعوا به استناد ماده ۸۹ ناظر به بند ۴ قرار رد دعوا صادر خواهد شد که در این خصوص به نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه به شرح ذیل اشاره میشود: نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۲۱۸ مورخ ۱۳۹۸/۰۳/۲۸ اداره حقوقی قوه قضائیه ن. ب. ا. تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشاعی ملازمه ای با تصرف مادی در ملک ندارد از سوی دیگر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال جزء لوازم عرفی یا قانونی معامله است و قانونگذار تصرفات حقوقی هر یک از شرکا نسبت به مایملک خود را در ماده ۵۸۳ قانون مدنی تجویز کرده است و نیز با عنایت به این که غیر از شریکی که قدر السهم خود را فروخته است، دیگر شرکا تعهدی به تنظیم سند رسمی انتقال به خواهان ندارند، لذا در فرض استعلام دعوا صرفاً به طرفیت شریکی که قدر السهم خ. ر. ب. خواهان واگذار کرده است، قابلیت طرح دارد.