ب - قاعده بازداشت نشدن منافع مال غیر منقول با اجرای دستور

ب - قاعده بازداشت نشدن منافع مال غیر منقول با اجرای دستور بازداشت ۹۷۹. پرسش این است که اگر مال غیر منقولی بازداشت شود آیا منافع آن نیز بازداشت می شود؟ در این باره ماده ۱۰۳ ق.ا.ا.م. مقرر میدارد توقیف مال غیر منقول موجب توقیف منافع آن نمی گردد. در ماده ۱۰۴ همین قانون نیز آمده است که توقیف محصول املاک و باغات ب. ر. م. مواد ۲۵۴ تا ۲۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی به عمل می آید منظور قانون قدیم آیین دادرسی مدنی بوده که منسوخ شده و اکنون باید ماده ۱۳۷ ق.ج که ترتیب بازداشت محصول املاک و باغها را پیش بینی می کند در این باره اجرا شود؛ نک ش. ۶۴۲ به بعد). ۶۳۰. پس روشن است که از یک سو اگر دستور بازداشت مال غیر منقولی صادر و مال بازداشت شود و این مال به صورت باغی باشد با درختان میوه دار و یا زمینی باشد که بر آن کشت شده با این دستور میوه های باغ یا زراعت روی زمین بازداشت نمی شود؛ خواه زمان برداشت محصول رسیده یا نرسیده باشد و خواه محصول چیده یا درو شده یا نشده باشد. همچنین اگر منافع ملکی که بازداشت می شود به کسی واگذار شده باشد برای نمونه در اجاره باشد نه تنها بازداشت مال به قرارداد اجاره هیچ گونه خالی وارد نمی کند و حق مستأجر محفوظ می ماند بلکه مالک م. ع. از آن پس نیز اجاره ها را دریافت می نماید مگر اجاره بها، به ترتیب مقرر نک ش. ۴۰۳ به بعد)، جداگانه بازداشت شود. از سوی دیگر به موجب ماده ۱۱۱ ق.ا.ا.م. مال غیر منقول، پس از تنظیم صورت و ارزیابی بسته به مورد موقتاه به مالک یا متصرف تحویل می شود. این مدت موقت از زمان تحویل مال آغاز می شود و اگر آزاد نشود تا زمان فروش و حتی صدور دستور تنظیم سند انتقال اجرایی و تنظیم سند نکه ش ۱۳۰۹ به بعد و گرفتن ملک از م. ع. یا متصرف آن به در ازا میکشد. در تمام این مدت منافع ملک به مفهوم اعم متعلق به مالک (م. ع. است مگر اینکه منافع نیز جداگانه بازداشت شود و اگر بازداشت نشود مالک می تواند شخصاً منافع را استیفا نموده و یا به رسم اجاره ... به دیگری دهد و اجاره بها نیز متعلق به او است مگر اینکه اجاره بها، جداگانه بازداشت شود. روشن است چنانچه ملکی به عنوان کارخانه بازداشت شود، کارخانجات و تأسیسات مستقر در آن بازداشت شده تلقی می شود اما تا زمانی که ملک در بازداشت بوده و سند انتقال اجرایی صادر نشده باشد منافع آن مال مالک است چه خود اداره کند و یا به اجاره واگذار شده باشد. مگر منافع ملک جداگانه بازداشت شود. پس مالک ملک بازداشت شده می تواند در طول بازداشت تا تنظیم سند انتقال اجرایی از ملک شخصاً بهره برداری نموده و یا منافع آن را در این مدت به دیگری واگذار کند.