نظریه شماره ۷/۲۷۳۳ مورخ ۱۳۷۸/۴/۲۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه — صرف گواهی شهرداری مبنی بر اینکه مغازه

صرف گواهی شهرداری مبنی بر اینکه مغازه مورد اجاره به علت فرسودگی و قدمت نیاز به تجدید بنا دارد کافی برای پذیرش دعوی تخلیه نیست بلکه مالک باید به منظور احداث بنای جدید پرونده تشکیل داده و شهرداری گواهی کرده باشد که مالک تقاضای صدور پروانه ساختمانی را نموده است و با تکمیل پرونده متعاقباً پروانه لازم را صادر خواهد نمود. چنانچه قاضی دادگاه قصد موجر که مالک باشد را جهت تخریب و نوسازی ملک احراز نمود جهت پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت می بایست کارشناس در رشته راه و ساختمان را تعیین نماید و بعد از تعیین نرخ و میزان کسب و پیشه و تجارت حکم بر تخلیه ملک صادر و اعلام می گردد لازم به ذکر است که تخلیه ملک منوط به پرداخت کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ظرف مهلت سه ماه از تاریخ قطعیت حکم م. ب. و اگر ظرف مدت سه ماه خواهان که موجر باشد از تاریخ قطعیت حکم نسبت به اقدام نماید حکم صادره ملغی میشود و دیگر اثری نخواهد داشت. لازم به ذکر م. ب. اگر خ. د. ج. دادرسی بیان نماید که ملک نیاز به تعمیرات دارد در چنین صورتی قاضی دادگاه میبایست دقت نماید که تعمیرات از مصادیق تجدید بنا نمیباشد و تجدید بنایی که مراد قانون گذار در ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ م. ب. تخریب کل ملک و ساختن بنای جدید است و حتی می بایست دقت کرد که کل بنا باید تخریب شود و اگر قسمتی از بنا نیز تخریب گردد رویه قضایی بر این مطلب دلالت دارد که از موارد صدور حکم تخلیه نخواهد بود . یکی دیگر از مواردی که ممکن است وکیل یا قاضی دادگستری با آن مواجه گردد دادخواست تخلیه به جهت نیاز شخصی م. ب. که قاضی دادگاه در چنین صورتی می بایست رابطه ی استیجاری طرفین را احراز نماید که مشمول قانون سال ۱۳۵۶ م. ب. و نکته دومی که قاضی دادگاه می بایست احراز نماید انقضای مهلت اجاره م. ب. و بعد از احراز موارد فوق الذکر می بایست قاضی احراز نماید که شخص خواهان که م دادخواستی را مطرح نموده است نه جهت نیاز فرزندان و بستگان خود . که در چنین صورتی