با توجه به اینکه د — دادرسی فوری — جلد ۲ (موسوی)

⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. ب. ت. ب. اینکه در تبصره ماده ۲۲ مقنن فقط دعوای مذکور در دو ماده ۲۱ و ۲۲ را مشمول رسیدگی خارج از نوبت نموده و تکلیف مستاجر به انجام تعمیرات جزئی و قانون مزبور آمده است، ممکن است این تردید ایجاد شود که اگر مستاجر مبادرت به همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره هست در ماده ۲۰ نجام تعمیرات جزئی ننماید، مؤاخذه وی از سوی موجر مستلزم طرح دعوا با رعایت تشریفات کامل دادرسی مدنی است و در راستای آن موجر می تواند دستور موقت مرتبط با خواسته اصلی تقاضا نماید. اما این برداشت صحیح نیست. زیرا در ماده ۲۰ مقنن به طرح قاعده کلی در تکلیف هر یک از موجر و مستاجر به انجام تعمیرات پرداخته و سخن از دعوا و اختلاف نیست. بلکه در صدر ماده ۲۱ اشاره کلی به اختلاف آنها راجع به تعمیرات دارد که همان اختلاف را به حکم مقرر در تبصره ماده ۲۲ و جریان رسیدگی خارج از نوبت و بدون تشریفات، ارجاع داده است. در تبیین آنچه در باب انجام عمل معین در عین مستاجره از جمله در قالب تعمیرات بعنوان موضوع دستور موقت مطرح گردید؛ لازم به تاکید است که اگر انجام تعمیرات به عنوان یک خواسته اصلی مطرح شود، بدون تردید مشمول تبصره ماده ۲۲ قانون مذکور واقع شده و از شمول دادرسی فوری موضوع مواد ۳۱۰ به بعد ق.آ.د.م خارج است. اما اگر این موضوع به عنوان یک تصمیم موقتی در ضمن دعوای اصلی با خواسته ای متفاوت با اختلاف موجر و مستاجر در باب تعمیرات هدف قرار گیرد، بدون تردید خارج از حکم تبصره ماده ۲۲ بوده و صدور قرار رد درخواست به علت عدم انطباق آن با تاسیس دادرسی فوری ناموجه است. در این حالت انجام عمل معین در قالب انجام مرمت در جزئی از عین مستاجره، موضوع یک دعوای اصلی نیست، بلکه خواسته ای موقتی است که با همراهی یک خواسته اصلی مرتبط اما متفاوت در عنوان مورد حمایت مقنن بوده و در جریان قواعد عمومی دادرسی فوری و دستور موقت قرار می گیرد. . شمس دکتر عبدالله همان ماخذ. ص ۳۷۳. انجام عمل معین یا اقدام فیزیکی مثبت در روابط موجر و مستاجر در عین مستاجره در اشکال دیگر نیز قابل جستجو است. الزام به برداشتن مستحدثات در پشت بام عین مستاجره با برداشتن تیغه ها یا دیوار اضافی داخل در عین مستاجره یا زیر زمین محل اجاره»، الزام به بستن درب بازگشایی شده در عین مستاجره الزام به برداشتن بالکن احداث شده ، تعطیلی واحد کسب و تولید و کار الزام به نصب حفاظ الزام به تامین وسایل ایمنی و بطور کلی اقدامات فیزیکی نظیر اینها که می تواند به همراه خواسته اصلی موضوع دستور موقت قرار گیرد. به شرط آنکه علاوه بر برخورداری از معیارها و ضوابط نهاد موقتی، با دعوای اصلی پیوند پیدا کند. این خواسته ها می توانند به عنوان خواسته ای مستقل مشمول یک دعوا شوند و نیز می توانند به ضمیمه دعوای اصلی مشمول نهاد موقتی گردند. به شرط آنکه فوریت و ضرورت اتخاذ آنها ثابت شود و مرجع صالح بنا به این عنصر تشخیص دهد که تقاضا در قالب یک دعوای تمام عیار نمی گنجد.