بازداشت منافع مال غیر منقول

ارزش مستقل منافع اموال و گاه برابری آن با محکوم به موجب شده قانونگذار اجرا توقیف آن را برای تحقق مفاد اجرائیه کافی بداند. چنانچه منفعت و محصول مال متناسب با محکوم به باشد و داد باخته به بازداشت آن برای استیفای محکوم به رضایت دهد، دادورز از بازداشت عین مال خودداری می ورزد مقررات ناظر بر توقیف منافع در مواد ۱۰۲ تا ۱۰۴ ق.ا.ا.م برای توقیف اجرایی و ماده ۱۲۷ ق.آ.د.م برای توقیف تامینی) پیش بینی شده است. ماده ۱۰۲ ق.ا.ا.م مقرر میدارد: «در صورتی که عوائد یک ساله مال غیر منقول به تشخیص دادگاه برای اداء محکوم به و هزینه اجرایی کافی باشد و م. ع. حاضر شود که از عوائد آن ملک محکوم به داده شود عین ملک توقیف نمیشود و فقط عوائد توقیف و محکوم به از آن وصول می گردد، در این صورت قسمت اجراء مکلف است مراتب را به ثبت محل اعلام نماید. بازداشت منافع مال منقول یا غیر منقول داد باخته یا ثالث معرفی کننده در گرو تعلق عین مال به ایشان نیست. بنابراین ممکن است عین مال متعلق به دیگری باشد اما منافع آن برای مدتی به موجب قرارداد به داد باخته واگذار شده باشد و داد باخته به عنوان مالک مستقل منافع حق معرفی آن را به دادورز برای استیفای محکوم به دارد.