باسلام

باسلام احتراماً علاوه بر طرق تشخیصی و راه کارهای پیشنهادی آن پیشکسوتان در خصوص نخوه ارزیابی ملک صلح عمری راه کار زیر پیشنهاد می کنم جواد حامدخراسانی محترم بنظرمی رسد روش دیگری هم‌ باشدکه می تواند منجر به خروجی فنی و اظهار نظر کارشناسی گردد که با اجازه دوستان به بوته نقد و اشتراک گذارده می شود با این توضیح مقدماتی که ماهیت ذاتی و نوعی این قرار، بین رشته ابی بوده و مستلزم مداخله یا بهره گیری از نظرات فنی دیگر همکاران ذیربط و منجمله متخصصین امور آماری هم خواهد بود. همانطوریکه دوستان می دانند و در نظریه مشورتی شماره ٧/٩٨/۴٨٣ مورخه ١٣٩٨/٠٨/٢٨ اداره کل محترم حقوقی قوه قضائیه هم عنوان شده، کارشناس رسمی دادگستری در مقام ارزیابی ملک دارای حق عمری باید ابتدائاً ارزش ملک را به نحو مطلق و بدون لحاظ حق انتفاع منتفع برآورد نماید و سپس ارزش حق انتفاع را بر اساس پیش بینی حق عمری، و حسب مورد به مدت : عمر مالک، عمرمنتفع، عمرثالث، و مدتی که چنین فردی با مشخصات سنی وی عادتا زنده می ماند و همچنین با درنظر داشتن دیگر موارد موثری چون : استیلا یا عدم استیلا تصرف یا عدم تصرف در عین مال افراز یامشاعی بودن و ارزش منفعت موضوع حق برآورد کند و سپس میزان برآورد شده را از ارزش ملک کسر نموده و براین منوال ، ارزش ملک با لحاظ حق انتفاع را اعلام نماید. شایان ذکر اینکه در فرض موضوع قرار استنادی شما، بنظر می رسد که عامل مشاعی بودن مال، به عنوان یک آیتم تاثیر گذار -کاهشی- عمل خواهد نمود. مضافاً نیک مستحضرند که مسأله اصلی و محوری در این فقره، همانا بحث تعیین عمر باقیمانده مُصالح است که البته بایستی با تقریب بالا و به وجه قابل دفاعی تعیین شود تا بر اساس آن، امکان تعیین میزان ریالی حق انتفاع از ملک به مدت عمر باقیمانده مُصالح ، فراهم آمده و آنگاه با کسر ارزش مالی آن از قیمت ملک در زمان ارزیابی، قیمت نهایی آن مال مشخص گردد. دراین فرآیند استفاده از شاخص آماری «امیدبه زندگی» جهت محاسبه عمر باقیمانده هر شخص ، ضروری و لاجرم بوده که دراین فقره برخی مراکز رسمی و منجمله موسسه تحقیقات جمعیت کشور، مطالعات تخصصی و جامعی در این زمینه داشته و نتایج اطلاعاتی آن به صورت جداول گزارشات آماری ، رسمیت داشته و قابل اتکا و بهره برداری و استناد می باشد. #صلح-عمری 6