باسلام استحضاردارید که قانون تملک آپارتمانها درسال 1343وآئین نامه آن که قراربود ظرف مدت سه ماه تهیه وتصویب شود باسه سال

باسلام استحضارداريد كه قانون تملك آپارتمانها درسال 1343وآئين نامه آن كه قراربود ظرف مدت سه ماه تهيه وتصويب شود باسه سال تاخير درسال 1347به تصويب ارگانهاى ذيربط ميرسداين قانون درآن زمان باالگو بردارى ازساختمانهاى شهرك شهرآرا كه تمامى بلوك ها درچهاروياپنج طبقه وهمه آپارتمانها يك تيپ ويكسان وداراى ارزش يكسان وبرابر وبااندك قيمت اختلاف درطبقات داشته اندوپاركينگ وانبارى ها قيمت آنچنان نداشت وپاركينگ انبارى ها بدون تعريف حدوداربعه فقط بذكر شماره باقيد مساحت درصورتمجالس تفكيكى واسنادمالكيت مالكين آپارتمانهااكتفاميشد وبعدا" همين سبك نگارش درصورتمجالس تفكيكى واسناد مالكيت آپارتمانهاى فاز يك شهرك اكباتان اعمال وانجام شده است براساس اين قانون طبق ماده 10قانون تملك آپارتمانهاهرآپارتمان ازعرصه ومشاعات به نسبت مساحت قسمت اختصاصى خريدارى شده سهيم خواهدبود ولاغير اين قانون درحال حاضر آن چنان كارائى ورافع مشكلات مردم جامعه فعلى ما درساختمانهاى بلندمرتبه (برج)كه بصورت مختلط اعم ازآپارتمانها ى مسكونى واداري وواحدها وفروشگاههاى تجارى وسالنهاى اختصاصى باكاربرى هاى آموزشى ،ورزشى، فرهنگى وغيره ....وانباريهاى تجارى ودارابودن هركدام ازواحدها چندين پاركينگ تعين قدرالسهم وتعين شارژ وموارد متعدد ديگراين قانون جوابگو معضلات ومشكلات مردم جامعه امروزي مانيست اين قانون نياز به بازبينى وبازنگرى جدى دارد كه مقامات مسئول بايد دررفع معايب آن بكوشندالبته تازمانى اين قانون اصلاح وبازنگرى نشده فصل الخطاب قانون فعلى مصوب 1343مجلس شوراى ملى وقت خواهدبود صورت مختلف تفكيك پاركينگ ونحوه انتقال ودرج آن درسندمالكيت ازسال تصويب قانون تملك آپارتمانها(1343)تاكنون درادارات ثبت ١-درابتدا درتفكيكى وبه تبع آن درسندمالكيت اشخاص باقيد شماره ومساحت بدون طول متراژابعادچهارگانه درج وصادرميشد ٢-پس ازچند سال تاقبل ازسال 1372درصورتمجالس تفكيكى وبه تبع آن درمشاعات قيد ميشد محوطه مشاعى پاركينگ هابمساحت ..... مترمربع كه ظرفيت پارك تعداد ......اتومبيل سوارى رادارد ٣-دردومورد بالا چنانچه درمجتمع ساختمانى تعداد پاركينگ به تعداد آپارتمانها بوده باشددرسندمالكيت اشخاص حق استفاده ازپارك اتومبيل براى همه آپارتمانهايكسان وهر كدام پارك يك اتومبيل رادارندقيدميشد نحوه انتقال پاركينگ : درمواردفوق هيچكدام ازمالكين آپارتمانها كه داراى پاركينگ وياحق استفاده حق واگذارى وانتقال پاركينگ خودرابه يك آپارتمان درآن مجموعه بنحويكه آپارتمان واگذاركننده فاقد پاركينگ وآپارتمان خريدارپاركينگ درهمان مجموعه داراى دوباب پاركينگ بوده باشدنخواهدبود(خط قرمزاول) درسال 1372طبق بخشنامه داخلى اداره كل ثبت استان تهران وبه تبع آن سازمان ثبت بمننظوررفع تنازع ودعوا درخصوص مكان پارك اتومبيل مالكين آپارتمانهادرمحوطه مشاعى مقررگرديد پاركينگ هابصورت قطعه تفكيكى باقيدشماره ومساحت وباحدود توصيفى بدون طول متراژ همانند آپارتمانها درقسمت اختصاصى ودردنباله قطعات تفكيكى آپارتمانهادرصورتمجالس تفكيكى بعنوان منضمات آپارتمانها باتوضيح باينكه هيچكدام ازآپارتمانها به تنهايى قابل انتقال به غير نبوده وبايكى ازپاركينگ هاتواما"قابل انتقال است وآپارتمانى كه بعلت عدم تكافوى پاركينگ ها فاقدپاركينگ خواهدبود مراتب به خريدارتفهيم و درسندانتقال قيدگردد وپس ازانتقال سندمالكيت باتوجه بمفادسندانتقال سندمالكيت بنام خريدارصادرميشد اين رويه ادامه داشت تااينكه درسال 1380ماده 106آئين نامه قانون ثبت اصلاح كه براسال ماده مذكوراداره ثبت پس ازتفكيك سندمالكيت هرآپارتمان رابنام مالك ويامالكين قبل ازانتقال بغير تذكر١-ممكن است براساس گواهى پايان كار تعدادپاركينگ ها به تعداد آپارتمانهانباشدوچنددستگاه آپارتمان فاقدپاركينگ باشند ودرسندمالكيت آنان عدم وجودواستفاده پاركينگ قيدشده باشد تذكر٢- طبق گواهى پايان كارتعدادپاركينگ ها بيش ازتعداد آپارتمانها دريك مجموعه باشد صرفنظرازاينكه هرآپارتمان داراى يك پاركينگ هستند اضافه پاركينگ هابهرتعداد درسندمالكيت يك آپارتمان ويادرچند آپارتمان درسندمالكيت آنان درج شده است درپاسخ به سئوال مطروحه ١-درقانون تملك آپارتمانها بطورصريح هيچگونه تعريفى ازقسمت اختصاصى نشده بلكه مشاعات احصاء واعلام شده است ٢-درجلسات مجامع عادى وفوق العاده ملاك رسميت جلسه وسپس اتخادتصميم وفق ماده 6قانون مذكور آيا مساحت انبارى وپاركينگ هابعنوان قسمت اختصاصى موردمحاسبه حدنصاب قرارميگيرد؟ بلكه جمع مساحتهاى آپارتمانها هميشه مورداحتساب است ٣-يكى ازماهيت ذاتى اختصاصى بودن قطعات تفكيكى درصورتمجالس تفكيكى اينست كه به تنهايى قابل انتقال به غير باشددرصورتيكه هيچكدام ازپاركينگ ها به تنهايى قابل انتقال به غيرنیست بقلم مهندس حقداده #تملک_آپارتمانها درپاسخ به سئوال مطروحه ١-درقانون تملك آپارتمانها بطورصريح هيچگونه تعريفى ازقسمت اختصاصى نشده بلكه مشاعات احصاء واعلام شده است ٢-درجلسات مجامع عادى وفوق العاده ملاك رسميت جلسه وسپس اتخادتصميم وفق ماده 6قانون مذكور آيا مساحت انبارى وپاركينگ هابعنوان قسمت اختصاصى موردمحاسبه حدنصاب قرارميگيرد؟ بلكه جمع مساحتهاى آپارتمانها هميشه مورداحتساب است ٣-يكى ازماهيت ذاتى اختصاصى بودن قطعات تفكيكى درصورتمجالس تفكيكى اينست كه به تنهايى قابل انتقال به غير باشد درصورتيكه هيچكدام ازپاركينگ ها به تنهايى قابل انتقال به غيرنبست وهمواره بعنوان منضمات وملحقات آپارتمانها خواهدبود تذكاريه:درتفكيك پاركينگ طبقاتى، صاحبان هريك از پاركينگهاداراى شخصيت مستقل ودرمجامع مساحت آن مورداحتساب وداراى قدرالسهم به نسبت مساحت آن ازعرصه زيربناساختمان خواهندبود ٤- دردستورالعمل 30بندى تفكيك آپارتمانها كه درسال82بصورت بخشنامه به كليه ادارات ثبت ابلاغ شده درهيچكدام ازبندها كه پاركينگ وانبارىها جزءقسمت هاى اختصاصى ازمصاديق داراى قدرالسهم ازعرصه وفق ماده 10ماده مارالذكربوده باشد نديدم وهمواره بعنوان قطعه مفروزى ششدانگى كه جزءمنضمات هرآپارتمان محسوب ميشودنام برده است البته مواردديگرى نيزقابل استنادخواهد بودكه بنظرقابل بحث وگفتگودرمجامع حقوقى درمحضراساتيد حقوقدان وصاحبنظران خواهدبوديا حداقل دراين خصوص ازاداراه حقوقى محترم قوه قضائيه كسب نظرگردد باتجديدارادت:حقداده