باسلام به استحضار می رساند , کانال نکات کاربردی ومهم کارشناسی , به منظور بررسی و ارائه نکات کارشناسی و مهندسی و پیمانکار

باسلام به استحضار می رساند , کانال نکات کاربردی ومهم کارشناسی , به منظور بررسی و ارائه نکات کارشناسی و مهندسی و پیمانکاری ساختمان تشکیل گردیده است. هدف اصلی کانال روشنگری, اطلاع‌رسانی حرفه خود می‌باشد.حضور مهندسان و اساتید کارشناسان رسمی دادگستری رشته‌ ساختمان , فرصتی مغتنم برای ارتقا دانش کارشناسی و مهندسی و مایه مسرت است. لطفاً برای پربارشدن مباحث و استفاده از مطالب مزبور سایر همکاران, دوستان و همکاران خود را از اقصی نقاط کشور از طریق نشانی کانال(درج‌شده در ذیل) دعوت فرمایید. با تشکر و تجدید احترام- مهندس علی خزاعی زاده (کارشناس رسمی دادگستری رشته راه وساختمان ) همکاران و اعضای محترم حاضر در گروه لطفا برای یافتن مطالب مورد دلخواه خود عضو کانال شده و با استفاده از ابزار جستجوی تلگرام پاسخ پرسشهای خود را در کانال جستجو کرده و دریافت نمایید دراین کانال موارد. ذیل موجود است ومشاهده خواهید کرد : نکات کارشناسی راه و ساختمان ، فنی، ایمنی، مبانی ومعیارها و نحوه گزارش نویسی کارشناسی دارگستری ، چک لیست کارشناسی ،فنی مهندسی ، ضوابط معماری و شهرسازی، مسایل صنفی وحرفه ای وحقوق کارشناسی و مهندسی درنظارت واجرا کانال مورد نیاز کارشناسان رسمی دادگستری لطفاً برای پربارشدن مباحث و استفاده از مطالب مزبور سایر همکاران, دوستان و همکاران خود را از اقصی نقاط کشور از طریق نشانی کانال(درج‌شده در ذیل) #عضویت_در_کانال_اطلاعات کارشناسی ارسال جداول ،نمودار ومطالب کاربردی کارشناسی توسط اعضای محترم کانال مذکور به صورت اختصاصی ازطریق تلگرام به اینجانب0912 313 4397 قدمت بنا؛استهلاک ساختمان ؛عمرمفید ‌ با گذشت زمان بتدریج ویژگی‌ها و كارایی ساختمان تقلیل یافته و از سوی دیگر حاشیه ایمنی آن كاسته می‌شود و وقتی این ویژگی‌ها به سطح وظیفه رسید و از آن تنزل كرد، عمر مفید ساختمان به پایان می‌رسد و ساختمان از انتفاع می‌افتد. برخی از عوامل موثر كه منجر به كاهش عمر مفید ساختمان می‌شوند بشرح زیر می باشد كه با پیشگیری و جلوگیری از بروز این گونه‌ خطاها و اصلاح فرآیندهای مربوطه، می‌توان تاحدود قابل توجهی بر میزان عمر مفید ساختمان افزود. عوامل موثر بر کاهش طول عمر ساختمان‌ • ‌خطاهای طراحی • ‌خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا • ‌خطاهای بهره برداری و نگهداری ‌ 1⃣خطاهای طراحی‌ : • ‌دقت ناكافی در مطالعات اولیه و نادیده گرفتن واقعیت‌ها در این مرحله ناشی از بی‌تجربگی یا سهل انگاری. • ‌عدم توجه كافی به معیارهای مورد نیاز طرح. • ‌خطا در آنالیز طرح و محاسبات مربوطه. • ‌خطا در تهیه نقشه ها. • ‌خطا در تهیه مشخصات فنی و اجرائی. ‌ 2⃣خطاهای اجرایی و نظارت بر اجرا‌ : • ‌انتخاب نامناسب مصالح. • ‌انتخاب نامناسب تجهیزات. • ‌انتخاب نامناسب نیروی انسانی برای تهیه مصالح و تجهیزات. • ‌انتخاب نامناسب نیروی نظارتی. • ‌انتخاب نامناسب نیروهای اجرائی از نظر تخصص. • ‌انتخاب نامناسب روش اجرا و اجرای كار بدون برنامه. • ‌عدم توجه به كنترل كیفیت. • ‌اظهار نظرهای غیركارشناسی در حین اجرای كار و الزام به اجرای آنها. • ‌صرفه جوئی در هزینه‌ها، تهیه مصالح ارزان و پرداخت دستمزدهای ارزان ناشی از بكارگیری نیروهای غیرحرفه‌ای. • ‌اثر عامل زمان و عوامل محیطی شامل پیر شدن مصالح و تغییر و تحول مشخصه‌های آنها در طول زمان. • ‌خطاهای اتفاقی و عامل‌های استثنائی مانند سیل، زلزله، لغزش زمین و غیره. • ‌خطاهای مربوط به تغییر و تحول شرایط محیط نسبت به دوره طرح و اجرای آن مانند بالا آمدن سطح آب‌های زیر زمینی به دلیل احداث سد در منطقه. ‌ 3⃣خطاهای بهره برداری و نگهداری‌: • ‌بهربرداری غلط و رعایت نكردن ضوابط مربوط‌ به بهره‌برداری. • ‌عدم استفاده از نیروهای متخصص ماهر و با تجربه در امر مهم نگهداری. • ‌توجیه نبودن گروه‌های بهره‌بردار. • ‌تغییر نوع بهره‌برداری بدون بررسی امكان و عواقب آن، به عنوان مثال استفاده از یك ساختمان مسكونی برای انبار یا افزایش تعداد طبقات ساختمان یا استفاده از یك ساختمان مسكونی برای ساختمان اداری و یا بیمارستان و غیره. • ‌بارگذاری خارج از عرف ساختمان و افزایش باربهره‌برداری بدون تغییرات لازم. • ‌عدم نگهداری و بازرسی به موقع ساختمان و تاسیسات برای كشف و رفع نارسائی‌های كوچك كه منجر به بزرگ شدن دامنه نارسائی می‌شود. • ‌تعلل در انجام بموقع بهسازی وجود اعتبار درمواقع نیاز. ‌ بررسی استانداردهای جهانی نشان می‌دهد كه طول عمر ساختمان‌های كشور ماد ۲۵ تا ۳۰ سال طول عمر ساختمان‌های كشورهای صنعتی ۱۰۰ سال و حتی كشور روسیه ۳۰۰ سال است. آمار مذكور نشان دهنده عمر كم و جوانمرگی ساختمان‌ها در كشور ایران و وجود فاصله زیاد با میانگین جهانی آن است. #قدمت_بنا_استهلاک در گفت وگوی «فراساخت» با بازرس کار وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی تشریح شد: ▪مهمترین رکن توسعه ایمنی در کارگاههای ساختمانی ▪حضور بازرسان در محیط کار ضامن استمرار ایمنی نیست مدیرکل سابق بازرسی کار وزارت تعاون، کار و امور اجتماعی با اشاره به مشکلات موجود در ارتقای ایمنی در کارگاه های ساختمانی، دو چالش عمده در این بخش را نبود فرهنگ ایمنی در زندگی روزمره و همچنین نبود تفکر سیستمی در فرآیند ساخت و ساز دانست که بخشی از آن ناشی از بی توجهی برخی کارفرمایان ساخت و ساز و ضعف نظامات نظارتی و اجرایی است. علی مظفری با بیان اینکه امروزه به کارگیری تجهیزات استاندارد و فرآیندهای ایمن با بهره گیری از فناوری های نوین، رکن ارتقای ایمنی محیط کار محسوب می شود؛ تاکید کرد: نظارت موردی ضابطان حاکمیت که مبتنی بر حضور مقطعی در محیط کار است، به تنهایی ضامن ایمنی یک کارگاه نخواهد بود و مهمترین رکن توسعه فرهنگ ایمنی، تعهد عملی کارفرما یا مدیریت هر کارگاه به ارتقای ایمنی محیط کار است. مشروح مصاحبه ما با این کارشناس و مشاور ارشد مهندسی ایمنی را در شماره 6 و 7 مجله «فراساخت» بخوانید. خبر فوری لیست ساختمان‌های ناایمن در دست دادگستری تهران دادستان کل کشور: لیست ساختمان‌هایی که در تهران ایمنی ندارند توسط شهرداری تهران به دادگستری استان تهران تحویل داده شده است. زلزله کشور ترکیه هشداری است به تمام مسئولان امر که باید بیش از گذشته وظایف خود را با جدیت دنبال کنند./ایسنا راهنمای عمومی مهندسین مجری، ناظر و کارفرمایان (در حوزه ایمنی حین اجرای کارگاه‌های ساختمانی) تهیه کننده: سازمان نظام مهندسی استان تهران مسئولیت ایمنی در کارگاه های ساختمانی با کیست* قابل توجه کلیه مهندسین ناظر و مجری* *برای بررسی دقیق و موشکافانه این مهم اول باید دید اشخاص دخیل در عملیات ساختمانی چه کسانی هستند:* *1 - صاحب کار:* شخصی است حقیقی یا حقوقی که مالک یا قائم مقام قانونی مالک کارگاه ساختمانی است. *2 - کارفرما:* شخصی است حقیقی یا حقوقی که یک یا چند نفر کارگر را در کارگاه ساختمانی به کار می گمارد، اعم از اینکه پیمانکار اصلی(سازنده)، پیمانکار جزء یا صاحب کار باشد. *3 - سازنده یا مجری :* شخصی است حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال بکار که اجرای عملیات ساختمانی را مطابق قراردادی با صاحب کار بر عهده دارد. منظور از واژه پیمانکار اصلی در آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی همان سازنده یا مجری اشاره شده در مباحث مقررات ملی ساختمان است. *4 - پیمانکار:* شخصی است حقیقی یا حقوقی که به عنوان پیمانکار جزء یا فرعی اجرای قسمتی از عملیات ساختمانی را بر طبق قرارداد کتبی با سازنده عهده دار است. *5 - مهندس ناظر:* شخصی است حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال بکار که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی نظارت مینماید. *تکالیف و مسئولیت های قانونی اشخاص ذی مدخل :* در مباحث مقررات ملی ساختمان علی الخصوص مبحث دوم و دوازدهم و همچنین در آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی، تکالیفی در خصوص ایمنی در کارگاههای ساختمانی بر عهده هر یک از اشخاص دخیل نهاده که ضروریست به آنها پرداخته شود. *در بند 12-1-3-10 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان آورده شده که صاحب کار مسوولیت ایمنی، بهداشت کار و حفاظت محیط زیست مربوط به آن را بر طبق قرارداد کتبی به سازنده(مجری یا پیمانکار اصلی) واگذار می نماید.* *همچنین در بند 12-1-5-1 نیز سازنده (مجری یا پیمانکار اصلی) موظف به حفظ و تامین ایمنی در کارگاه ساختمانی شده و مشابه آن در بند 2-4-4 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل زیست محیطی به عهده مجری گذاشته شده است.* از سوی دیگر در *ماده 4* آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی نیز به این مورد اشاره شده و به صراحت بیان نموده که : *هر گاه صاحب کار اجرای کلیه عملیات ساختمانی از ابتدا تا پایان کار را کلاً به یک پیمانکار محول نماید، پیمانکار مسوول اجرای مقررات این آیین نامه در کارگاه خواهد بود.* *مهندس ناظر* بنا بر تعریف قانونی ( تبصره 7 ماده صد) و وظایف تعریف شده، شخصی است صاحب صلاحیت که بایست بر عملیات اجرایی ساختمانی که تحت نظارت آنها احداث می گردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبات فنی ضمیمه آن نظارت کرده و در پایان کار مطابقت عملیات اجرایی ساختمان را با مدارک فوق گواهی نمایند. *بنابراین مهندسان ناظر بصورت مقیم در کارگاه نبوده و نظارت آنان صرفا جنبه کنترلی داشته و بایست در صورت مشاهده نواقص یا نقض از (پروانه ساختمانی و نقشه های مصوب) گزارشات خود را به مراجع ذیصلاح ارسال نماید.* در خصوص موضوع این یادداشت و تکالیف ایمنی وارد بر مهندسان ناظر، میتوان به *بند 12-1-5-8 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان* اشاره نمود که می‌گوید : *مهندس ناظر موظف به نظارت بر اجرای مقررات این مبحث در عملیات ساختمانی می باشد و در صورتیکه مواردی خلاف این مبحث مشاهده نماید باید ضمن تذکر کتبی به سازنده ( مجری یا پیمانکار اصلی) مراتب را به مرجع رسمی ساختمان اعلام نماید.* متذکر میگردد در ماده 7 آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی نیز بصورت مشابه اشاره شده و ناظر را *موظف* به ابلاغ فوری خطر وقوع حادثه به کارفرما، اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی و مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام نموده است. *نتیجه گیری 1 :* *با توجه به موارد قانونی اشاره شده و صراحت ماده 3 تا 6 آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی مصوب وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی مسولیت مستقیم اجرای آیین نامه اشاره شده بر اساس مواد 91 و 95 قانون کار بر عهده کارفرماست که خود کارفرما میتواند صاحب کار، پیمانکار اصلی یا فرعی باشد و در صورت محول نمودن کل کار یا بخشی از کار به پیمانکار اصلی یا جزء ، این مسوولیت به نامبردگان انتقال پیدا کرده و صاحب کار مسوول هماهنگی بین آنان خواهد بود و در بندهای 12-1-5-1 تا 12-1-5-4 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان نیز عیناً به آن اشاره شده است.* *نتیجه گیری 2 (بسیار مهم)* *بنابراین در یک کلام میتوان گفت مسئولیت مستقیم حفظ، تامین و اجرای مقررات ایمنی در کارگاههای ساختمانی بر عهده کارفرما یا سازنده مجری یا پیمانکار اصلی است و مهندسان ناظر صرفا نقش نظارتی داشته و مسوول اعلام گزارش بموقع می باشند.* #ایمنی_کارگاه 50 نکته مهم خرید مسکن: • خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. • وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است. • بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد. • هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر). • هرچه عرض راه پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر). • معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید. • غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه). • موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانمها مهم است. • دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید. • هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است. • بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید. • وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است. • وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد. • انباری یکی ازامتیازات یک خانه مسکونی است. • نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد. • نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید. • به کیفیت و فشارآب و برق توجه کنید. • حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید. • به کیفیت سیم کشی و لوله کشی آب و گاز توجه کنید. • شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید. • کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید. • عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است. • کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید. • ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید. • استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است. • به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید. • دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید. • طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید. • برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید. • وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسلهای شهر را بررسی کنید. • قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است. • سن ساختمان، بسیار مهم است. • اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است. • مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید. • داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می شود. • هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است. • هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است. • همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتریها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکتها، بیمارستانها، هتلها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است. • خرید مسکن در برجها و شهرکهای مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته های خریدار دارد. • قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از املاک مشابه سنددار است. • خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید. • هزینه کیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت نمایید. • مشاورین املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت نمایید). • خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید (خصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می شوند). • در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید. • مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید. • از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید. • نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده های قضایی کشور، مِلکی است). • درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.