برای آن که خیار تدلیس محقق شود

برای آن که خیار تدلیس محقق شود، حتماً باید عملیات فریبکارانه انجام شود و طرف مقابل نیز در نتیجه ی این عملیات فریب بخورد. البته اگر توافق طرفین بر سالم بودن ملک باشد، نگفتن عیوب و مشکلات ملک ممکن است تدلیس محسوب شود. عملیات فریب دهنده باید به نحوی باشد که موجب رغبت شخص فریب خورده به انجام معامله شود و این فریب ضرر قابل توجهی به وی وارد کند که در این صورت طرف فریب خورده حق فسخ معامله را دارد.