برخی نکات مبتلابه تفکیک آپارتمانی

برخی نکات مبتلابه تفکیک آپارتمانی مشترکات آپارتمانی: تعریف:قسمتهایی رادربرمیگیرد که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده ویادراسنادمالکیت، ملک اختصاصی یک یاچندنفرازمالکین تلقی نشده است. مصادیق: راه پله مورداستفاده عموم راهرو مورداستفاده عموم بام حیاط حیاط خلوت درزانقطاع محل عبورکانال کولر محل عبورلوله بخاری انبارعمومی موتورخانه تراسهائی که راه عبورجداگانه داردوسقف بام طبقه زیرین است وتاسیسات روی آن نصب است. مفروزات آپارتمانی: تعریف:قسمتهائی که مورداستفاده اختصاصی واحدهای تجاری یامسکونی آپارتمانی است. مصادیق: واحد مسکونی یاتجاری یااداری آپارتمانی انباری اختصاصی واحدمسکونی یاتجاری یا اداری پارکینگ بالکن مسقف یاغیرمسقف(تراس یا ایوان)فاقددسترسی سایرواحدهای تجاری یامسکونی یا اداری دیواراختصاصی حدفاصل واحدهابامشترکات دیوارهای اشتراکی حدفاصل واحدها بایکدیگر نحوه توصیف مشترکات درصورتمجلس تفکیکی واسنادمالکیت: نوع موقعیت مکانی مساحت بااین وصف نیازی به ذکرحدوداربعه مشترکات نمی باشد. نکته:چنانچه قسمتهائی ازمشترکات نظیر حیاط وبام خارج ازدسترس برخی واحدهاباشد،درصورت مجلس تفکیکی واسنادمالکیت صرفاً دسترسی یاعدم دسترسی هریک ازواحدها قیدمیگردد. نحوه توصیف مفروزات درصورتمجلس تفکیکی واسنادمالکیت: ترتیب ذکر:اول آپارتمان دوم انباری وسوم پارکینگ نحوه توصیف:نوع،حدوداربعه،مساحت،جایگاه مکانی،حقوق ارتفاقی محل عبورکانال کولر ولوله بخاری داخل فضای آپارتمان جزءمشاعات محسوب ومساحت آنها جزءمساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه نمی گردد. دیوارحدفاصل بناء مفروز بامشاعات ودیواراشتراکی فاصل باآپارتمان مجاور جزءمساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه میگردد. راه پله مورداستفاده انحصاری یک آپارتمان چنانچه عملا جزءمحدوده آپارتمان باشد ومحصورودرب آن در راه پله مشاعی بازشود جزءمساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه میگردد. حدودبالکن مسقف که جزءواحداختصاصی است داخل درمحدوده آپارتمان تعریف ومساحت آن ذکرمیگردد. بالکن غیرمسقف که درفضای حیاط یا گذرپیشرفتگی داردوراه دسترسی به آن برای سایرطبقات وجودندارد،متعلق به آپارتمانی است که به آن متصل ودارای دسترسی است،لکن نیازبه ذکرحدود درصورتمجلس تفکیکی وسندمالکیت ندارد وبعدازآپارتمان جمله بانضمام تراس یابالکن غیرمسقف به مساحت ......مترمربع قیدمیگردد. خانم مهندس حافظی