برخی نکات کلیدی مرتبط با درخواست — علی رغم آن که درخواست دستور فروش

1) علی رغم آن که درخواست دستور فروش ملک مشاع، تابع تشریفات آیین نیست؛ بلکه دستور است، قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه نیز برخوردار نیست. یعنی اگر در دعوی به نتیجه ی دلخواه که همان دستور فروش میباشد، (۳) نظر اکثریت محاکم بر این است که پس از صدور دستور فروش ملک مشاع، ۴ در صورت بازداشت بودن ملک و یا در رهن بودن آن درخواست دستور فروش ملک قابل استماع نیست. ماده ی ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷: ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته میشود. در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکا دستور فروش آن را به دایره ی اجرای دادگاه خواهد داد. مدیر اجرا نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول، اقدام میکند. اجرایی، طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکا به نسبت سهام، تقسیم خواهد شد. شد. در مورد خواسته ی فروش املاک مشاع، دادگاه مکلف به صدور دستور بوده است و تصمیم دادگاه نمی تواند به صورت حکم، صادر شود. در دعاوی تقسیم ترکه یا فروش آن، تقاضا دادخواست باید به طرفیت کلیه ی وراث متوفی مطرح شود وگرنه دعوی قابل رسیدگی نیست. رای شماره ی ۸۲۱ مورخ ۸۸۶/۲۴ شعبه ی ۳۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران در مورد درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی به جهت بازداشت بودن قسمتی از ملک، قرار عدم استماع دعوی، صادر گردیده است. حالت اشاعه و شرکت د. ح. سر قفلی یا حق کسب و پیشه بین مستأجرین عین مستاجره، موجب جواز و قابلیت فروش آن مطابق قانون افراز و فروش ملک مشاع نیست. أی شماره ی ۱۳۱۰ مورخ ۸۳/۱۰/۲۴ شعبه ی ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران اعاده ی دادرسی فقط نسبت به احکام قطعی م. ب. و شامل دستور فروش ملک مشاع، نمی شود.