بنابراین اگر ملک مورد تقاضای متقاضی استفاده از مقررات قانون درخواست ثبت

بنابراین اگر ملک مورد تقاضای متقاضی استفاده از مقررات قانون درخواست ثبت نشده باشد و طبق مقررات حقوق ثبت مجهول المالک محسوب شود رأی هیأت مبنی بر لزوم درخواست ثبت از طرف وی به اداره ثبت محل ابلاغ خواهد شد. اما این مهم به معنی نادیده گرفتن مقررات و تشریفات قبول درخواست ثبت املاک نخواهد بود. به عبارت دیگر هیات در این گونه موارد فارغ از رسیدگی است و نظر خود را که صرفاً جنبه طریقیت دارد، به اداره ثبت اعلام میکند و ادارات ثبت نیز در کلیه مواردی از این دست باید تمام مقررات و تشریفات لازم را به نحو معمول رعایت کنند. زیرا اولاً رسیدگی به مورد تقاضا از صلاحیت هیأت حل اختلاف خارج شده و مثل هر پرونده ثبتی در صلاحیت اداره ثبت محل قرار گرفته است و باید مثل هر پرونده ثبتی دیگر با آن رفتار شود. ثانیاً، اگر بنا بر این باشد که تقاضاهای ثبت مستند به آراء هیأت های حل اختلاف از قاعده لزوم رعایت مقررات و تشریفات درخواست ثبت مستثنی و معاف شود، اشخاص سودجو که رویه جاری و مقررت معمول را بر نمی تابند از چنین معافیت هایی سوء استفاده ها خواهند کرد. امکانی که به هیچ روی مقصود و مطلوب قانونگذار نیست. بخشنامه شماره ۱/۴۱/۹۴۰۳ مورخ ۱۳۷۹/۴/۱ سازمان ثبت کشور در این باره به درستی ارائه طریق کرده و اعلام داشته است مشاهده می گردد بعضی از واحدهای ثبتی با اعمال سلیقه قسمتی از مقررات مربوط به قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک - مصوب ۱۳۶۵/۴/۳۱ و الحاق موادی به آن مصوب ۱۳۷۰/۲۱ - را به نحوی اجراء می نمایند که مطابقتی با مقررات قانون مذکور و آیین نامه اجرایی آن ندارد. لذا خاطر نشان می گردد در مواردی که مورد تقاضا سابقه ثبتی ندارد و رأی هیأت حل اختلاف به استناد تبصره ۴ مادة ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت صادر شده باشد نظر به این که اقدامات اداره ثبت پس از صدور رأی مطابق مقررات جاری ثبت خواهد بود، لذا انتشار آگهی های موضوع بند ۶ ماده ۱ قانون مزبور ضرورتی ندارد. بدیهی است معترض می تواند پس از انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی در مهلت قانونی اقدام نماید .....