بند ۳۲۹ مجموعه بخش نامه های ثبتی حق احداث اعیانی برای غیر

بند ۳۲۹ مجموعه بخش نامه های ثبتی حق احداث اعیانی برای غیر چنان چه ملکی به عنوان زمین درخواست ثبت شده باشد و در جریان ثبت حق احداث اعیانی ب. غ. منتقل شود همان طوری که متقاضی ثبت اگر در جریان ثبت ملک خود رأساً اقدام به احداث اعیانی کند، درخواست ثبت مجدد لازم ندارد، درخواست ثبت منتقل الیه نیز که قائم مقام قانونی ثبت نسبت به اعیانی مستحدثه است مجوزی نخواهد داشت. در این صورت پس از احداث اعیانی از طرف منتقل الیه در موقع تحدید حدود ملک، حدود اعیانی صاحب نیز تحدید خواهد شد و چنان چه احداث اعیان بعد از تحدید و یا حتی بعد از ثبت عرصه، به ماده ی ۱۰۴ مکرر آیین نامه ی ثبت، عمل میشود. منتهی در صورت عدم صدور نام متقاضی باشد یا احیاناً در موقع تحدید حدود، اعیان، تحدید نشده باشد، طبق سند مالکیت عرصه، صدور سند مالکیت اعیان موکول، با تمام تشریفات قانونی و انقضای مواعد اعتراض، نسبت به اصل ملک مورد تقاضای ثبت و اعم اعتراض نسبت به اصل ملک و حدود، خواهد بود. به این ترتیب پس از اتمام تشریفات مزبور، صدور سند مالکیت اعیان حتی قبل از صدور سند مالکیت عرصه، بلا اشکال است. رای شماره ی ۱۲۹۱ مورخ ۸۴/۹/۱۲ شعبهی ۷ دادگاه تجدید نظر تهران در مورد تجدید نظر خواهی آقای... به وکالت از طرف آقایان... از دادنامه ی شماره ی... که به موجب آن، حکم به رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی انتقال اعیان مورد معامله و اجاره نامه، صادر شده است، صرف نظر از استدلال دادگاه بدوی، نظر به این که اولا : پلاک مورد معامله که اعیان آن مورد معامله واقع شده است، سند مالکیت اعیان ندارد و فقط عرصه ی آن به ثبت رسیده است و ملکی که اعیان آن سند مستقلی نداشته باشد، اعیان آن بدون عرصه، قابلیت انتقال ندارد، تجدید نظر خواهان با اداره ی اوقاف رابطه ی استیجاری ندارند و اجاره نامه ای بین تجدید نظر خواهان و اداره ی اوقاف، تهیه و تنظیم نشده است تا اداره ی اوقاف را مکلف به تنظیم سند رسمی اجاره کند. بر این اساس دادگاه در مجموع، تجدید نظر خواهی را وارد نمی داند و با تلقی حکم به قرارداد نامه ای تجدید نظر خواسته را در اجرای قسمت اول ماده ی ۳۵۳ از ق / د.م، تایید می کند.