بند ۳۷۸ مجموعه ی بخش نامه های ثبتی — نظریه ی مشورتی مورخ ۱۳۴۴/۱۱/۱۰ اداره ی

رای وحدت رویه ی هیات عمومی دیوان عالی کشور در رابطه با املاک محجورین و غایب مفقود الاثر بوده است. در حالی که در دادخواست بدوی، ت. ن. خ. را مجهول المکان معرفی نموده که هر کدام اقتضای خاص خود را دارد و خارج از شمول رأی وحدت رویه ی موصوف م. ب.. در صورت وجود غایب بین مالکان مشاعی افراز ملک از صلاحیت واحد ثبتی محل خارج است و در صورت تقدیم دادخواست باید امین غایب و سایر مالکان مشاعی طرف دعوی قرار گیرند. رای شماره ی ۱۳۴۴ مورخ ۸۴/۹/۳۰ شعبهی ۳۳ دادگاه تجدید نظر استان حالت اشاعه و شرکت د. ح. سرقفلی یا حق کسب و پیشه بین مستاجرین عین مستاجره، موجب جواز و قابلیت فروش آن مطابق قانون افراز و فروش ملک رأی شماره ی ۳۶۶ مورخ ۸۲/۵/۲۱ شعبه ی ۵ دادگاه عمومی و حقوقی شهرری خواهان مدعی شده است، سه دانگ ملک مذکور را از برادر خوانده به صورت مبایعه نامه ی عادی خریداری کرده است و خواهان، مالک رسمی سه دانگ مورد ادعا نیست و مطابق مقررات قانون بالاخص ماده ی ۴۸ قانون ثبت سند ادعایی خواهان تا زمانی که مطابق مقررات قانونی به ثبت نرسیده باشد، در محاکم پذیرفته نمی شود. نظریه ی مشورتی مورخ ۱۳۵۳/۱۱/۳۰ اداره ی کل حقوقی قوه ی قضاییه چنان چه قسمتی از ملک به نحو اشاعه به ثبت رسیده و قسمت دیگر آن مجهول المالک باشد، اشکالی ندارد که سهم مالکین مشاع، مفروز شود و آن قسمت از ملک که مجهول المالک است به حال خود باقی می ماند. نظریه ی مشورتی مورخ ۱۳۴۴/۱۱/۱۰ اداره ی حقوقی قوه ی قضاییه متقاضی افراز باید دلایلی که حاکی از سهم مالکانه ی او در ملک مورد درخواست افراز باشد ضمیمه ی دادخواست کند. دلایل مزبور در مورد املاک ثبت شده رونوشت سند مالکیت سهم مشاع از ملک یا سند رسمی خریداری ملک خواهد بود و اگر ملک مورد تقاضای افراز هم به ثبت نرسیده باشد، رسیدگی به درخواست افراز مشکلی ندارد و استشهاد نامه با تصرفات مالکانه ی متقاضی افراز با رعایت برای رسیدگی به درخواست افراز، کافی است. بدیهی است، اگر راجع به اصل ملک دعوای اعتراض بر ثبت مطرح باشد، رسیدگی به درخواست افراز، موکول به تعیین تکلیف دعوای اعتراض بر ثبت است.