بند ۳۸۲ بخش نامه های ثبتی — بازداشت ملک مانع از صدور حکم و

در مواردی که مالک اعیان های ثبت شده بر اساس ماده ی ۱۰۴ مکرر آیین نامه تقاضای تفکیک میکنند و عرصه متعلق به دیگری است، همان طور که در ماده ی ۱۰۴ مکرر آیین نامه ی قانون ثبت قید شده است، در موقع خرید حدود اعیانی باید مراتب به مالک عرصه و مجاورین احضار شود. لازم است در موقع تفکیک هم به منظور محفوظ بودن حق مالک عرصه مراتب به مشار الیه ابلاغ و اخطار شود. بازداشت ملک مانع از صدور حکم و اجابت خواسته های الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مطروحه از سوی متعهد له نیست. چنان چه در خصوص ملکی پایان کار صادر نشده و صورت مجلس تفکیکی نیز اخذ شده باشد؛ چون صدور سند رسمی مستلزم دو مقدمه ی فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد. دادگاه به علت عدم تفکیک آپارتمانهای احدانی در پلاک موصوف دادنامه ی تجدید نظر خواسته مبنی بر الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله را نقض می کند و به لحاظ قابل استماع نبودن دعوی به کیفیت طرح شده قبل از تفکیک قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می کند. نظریه ی شماره ی ۷/۹۲/۲۰۱۰ - ۱۳۹۲/۱۰/۱۶ اداره ی کل حقوقی قوه ی مجموعه، منوط به این است که آپارتمان مذکور به طریق رسمی تفکیک شده و حدود اربعه و مشاعات آن مشخص شده باشد، بنابراین چنان چه خواستهی خواهان الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار شهرداری باشد، دادگاه باید بر اساس خواسته ی خ. ن. ب. اخذ پایان کار و تفکیک نیز