به عنوان مثال چنانچه ملکی دارای سند رسمی موضوع ماده ۲۲ قانون

به عنوان مثال چنانچه ملکی دارای سند رسمی موضوع ماده ۲۲ قانون ثبت باشد و از طریق واحد اجرای ثبت بابت وثیقه فروخته شود و مراتب در دفتر ثبت املاک، ثبت و سند آن به نام خریدار تنظیم گردد، ولی مالک مدیون) مدعی عدم رعایت مقررات مزایده از سوی رئیس اداره ثبت یا هیأت نظارت بر ثبت باشد و اعتراض وی در همان مراجع رسیدگی و رد شده باشد ولی کماکان مدعی عدم رعایت مقررات باشد و خواستار ابطال سند مالکیت شود ادعای وی قابل استماع در دادگاه نیست و به نظر نگارنده باید در این مورد قرار عدم استماع دعوا صادر شود. در این مورد از اداره حقوقی قوه قضاییه سؤال شده است که چنانچه شخص نسبت به اقدامات انجام شده توسط مأموران اجرای ثبت معترض باشد و اعتراض وی در هیأت نظارت رد شده باشد، آیا می تواند به دادگاه عمومی شکایت نماید؟ این اداره در نظریه مشورتی شماره ۷/۸۴۷۲ مورخ ۱۳۷۴/۱/۲۲ پاسخ داده است: طبق ماده ۲۲۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی هر کس از عملیاتی که وفق آیین نامه مذکور صورت می گیرد، شکایت داشته باشد، باید شکایت خ. ر. ب. رئیس ثبت تسلیم کند و نظر رئیس ثبت قابل اعتراض در هیأت نظارت است....