به موجب در صورتی که زمین به واسطه ی فقدان آب یا

به موجب در صورتی که زمین به واسطه ی فقدان آب یا علل دیگر از قابلیت انتفاع خارج شود و رفع مانع ممکن نباشد، عقد مزارعه منفسخ و لکن روابط حقوقی و قرار فی ما بین نسبت به هزینه ها به قوت خود باقی است. نظریه ی مشورتی شماره ی ۷/۳۲۷۷ مورخ ۶۳/۷/۲۲ اداره ی حقوقی قوهی قضاییه بلاعزل بودن وکالت مانع از این نیست که موکل شخصاً عمل مورد وکالت را انجام دهد.