بیع_شرط

#بیع_شرط #بیمه_آتش_سوزی #مطالبه_خسارت بیع شرط در گذر زمان، ذینفع بیمه شعبه: 21 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رصوی دادنامه شماره: 901082 مورخ: 11/9/1398 «در خصوص دادخواست شرکت بیمه ... به خواسته تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره 100747 مورخ 16/6/1398 شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان مشهد مبنی بر حکم بر الزام شرکت سهامی بیمه ... به پرداخت مبلغ ... بابت خسارت وارده به دو دانگ مشاع از ششدانگ ساختمان مورد بیمه در اثر آتش سوزی به شرح آتی: «در خصوص دعوای خواهان آقای حجت ... به طرفیت خواندگان به اسامی 1- شرکت بیمه ...؛ 2- آقای علی ... 3- آقای امیر ... به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت خسارت وارده به ساختمان ناشی از حادثه آتش سوزی..؛ نظر به اینکه اولاً ... مالكيت خواهان و خوانده ردیف دوم به ترتیب به میزان دو دانگ و چهاردانگ مشاعی پلاک ثبتی ... محرز می باشد و سند مالكيت رسمی ارائه شده از سوی خوانده ردیف اول صرفاً دلالت بر تحقق بیع شرط با فید حق استرداد موضوع مادتين 33 و 34 ق. ثبت می باشد. لذا خوانده ردیف اول نسبت به دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق، صرفاً یک طلبکار با وثیقه بوده که از طریق صدور اجرائیه می تواند نسبت به استیفای طلب خویش از طریق دایره اجرای ثبت محل وقوع ملک اقدام نماید. ضمن آنکه تصرفات وی در ملک موضوع بیع شرط تا زمانی که طلب خویش را استیفا نکرده، مشروع وقانونی بوده و مالک منافع محسوب می گردد. ثانیاً به موجب بیمه نامه شماره ...، خوانده ردیف سوم ششدانگ ملک فوق را شامل ساختمان- تجهیزات و اجناس داخل آن به مدت یک سال نزد شرکت سهامی بیمه ... تحت پوشش بیمه آتش سوزی قرار داده که در اثنای مدت اعتبار بیمه نامه ... دچار حادثه حریق گردیده و ضمن تلف شدن لوازم و موجودی ملک، حسب تطريه كارشناسان ... سهم خواهان با توجه به مالکیت وی به میزان دو دانگ مشاع، یک سوم از خسارت تعیین شده به مبلغ ... ریال می باشد. ثالتاً دفاع وکیل شرکت سهامی بیمه ... مبنی بر اینکه مطابق بیمه نامه، ذی نفع، بیمه گذار است لذا خسارت وارد شده به مورد بیمه می بایست به ذی نفع بیمه نامه پرداخت شود و خواهان، ذی نفع در دریافت خسارت نیست؛ موجه نمی باشد؛ زیرا مطابق ماده 4 شرابط عمومی بیمه نامه آتش سوزی «ذی نفع هر شخص حقیقی یا حقوقی مذکور در این بیمه نامه اعم از بیمه گذار می باشد که در تمام یا قسمتی از موضوع بیمه نفع داشته باشد» لذا ذی نفع بیمه نامه آتش سوزی فراتر از بیمه گذار بوده و کلیه اشخاصی که در موضوع بیمه نامه نفع داشته باشند، ذی نفع محسوب می شوند. با توجه به اینکه در اثر آتش سوزی به ساختمان خواهان خسارت وارد شده لذا وی نسبت به سهم مالكانه خود از ساختمان مورد بیمه ذی نفع در دریافت خسارت خواهد بود. رابعاً دادنامه استنادی وكلای خوانده ردیف دوم به شماره 300094 مورخ 4/2/1397 شعبه محترم 23 دادگاه تجدیدنظر استان خراسان رضوی که به موجب آن، ضمن اثبات بیع شرط، خواهان ملزم به انتقال دو دانگ مشاع از مالکیت خویش در پلاک ثبتی فوق الذكر به خوانده ردیف دوم گردیده و همچنین سند مالكيت رسمی ارائه شده از ناحيه آنها ... صرفاً دلالت بر تحقق بیع شرط با قید حق استرداد موضوع مادتين 33 و 34 قانون ثبت دارد و به هیچ وجه، مثبت مالکیت خوانده ردیف دوم در عرصه و اعیان دو دانگ ملک موضوع بیع شرط نمی باشد زیرا مقرره <a class="artref" href="/ماده/ماده-459-a_0815110236106">ماده 459 قانون مدنی</a> که به موجب آن بیع شرط، مملک شناخته شده است، به موجب مواد 33 و 34 قانون ثبت نسخ ضمنی و اصلاح شده است. با آنکه در بیع شرط، مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-459-a_0815110236106">ماده 459 قانون مدنی</a> مشتری به مجرد عقد، مشتری مالک مبیع می شود، قانونگذار در مواد 33 و34 قانون ثبت، بیع شرط را تبدیل به معامله با حق استرداد که نافی مالکیت انتقال گیرنده است؛ نموده و [در عین حال]، منافع مال مورد معامله متعلق حق انتقال گیرنده می باشد. با توجه به اینکه به موجب مواد 33 و 34 قانون ثبت، قانون گذار در بیع شرط، حق تقاضای ثبت ملک را به انتقال دهنده داده است؛ این امر دلالت بر مالكيت بايع در معاملات با حق استرداد می کند. فلذا انتقال گیرنده صرفاً طلبکار با وثیقه محسوب می شود و ماده 33 قانون ثبت در این خصوص چنین اشعار می دارد: «املاکی که با شرط خیار یا به عنوان قطعی با شرط نذر خارج و یا به عنوان قطعی با شرط وكالت منتقل شده است و به طور کلی نسبت به املاکی که به عنوان صلح یا به هر عنوان دیگر با حق استرداد، قبل از تاریخ اجرای این قانون ادامه متن ادامه متن انتقال داده شده اعم از اینکه مدت خیار یا عمل به شرط و بطور کلی مدت حق استرداد منقضی شده یا نشده باشد و اعم از اینکه ملک در تصرف انتقال دهنده باشد یا در تصرف انتقال گیرنده، حق تقاضای ثبت با انتقال دهنده است...». بنابراین با توجه به مملک نبودن بیع شرط و وثیقه دین بودن آن، حسب مواد 33 و 34 قانون ثبت، شرکت سهامی بیمه ...مکلف به جبران خسارت خواهان به میزان سهم مالكانه وي معادل یک سوم از خسارت وارده به ساختمان می باشد و پرداخت این بخش از خسارت توسط شرکت بیمه ... به خوانده ردیف سوم، مستند به مواد 271 و 272 قانون مدنی از مصادیق پرداخت به غیر دائن بوده که با توجه به عدم رضایت خواهان، موجب برائت ذمه شرکت بیمه گر نخواهد بود. با توجه به اینکه خوانده ردیف اول به عنوان شرکت بیمه گر در ايفای تعهدات قراردادی و پرداخت خسارت به خواهان تأخير داشته و علی رغم مراجعات خواهان جهت دریافت خسارت و ارسال اطهارنامه ... از پرداخت خسارت نسبت به سهم خواهان امتناع نموده و مرتکب قصور شده است لذا با توجه به مراتب فوق، دادگاه دعوای خواهان را نسبت به خوانده ردیف اول موجه و ثابت تشخیص می دهد...». نظر به بررسی پرونده و ملاحظه محتویات آن و مفاد دادنامه معترض عنه از آنجا که ایرادات تجدیدنظرخواه مؤثر در مقام بوده، زیرا آقای ... [خواهان] نه بیمه گذار بوده و نه متصرف و اینکه ممکن است بیع با حق استرداد، كأن لم یکن گردد و او مالک طلق ملک محل نزاع گردد، دلیل بر ذی نفع بودن فعلی او نیست؛ چه، من له الغنم فعليه الغرم. لذا در این صورت اگر بايع ثمن را مسترد نمود، مشتری باید ملک را سالم مسترد نماید. با این وصف، خسارات نیز به او [مشتری] تعلق می گیرد نه بایع و از سویی، مشتری حق رجوع به شرکت بیمه اش محفوظ است لذا با فرض فعلی در صورت مطالبه خسارت توسط مشتری، دوباره بیمه باید اقدام به پرداخت خسارت نماید. در نتیجه دادگاه ... با پذیرش اعتراضی و نقض رأی به استناد ماده 358 قانون مذکور، قرار رد دعوای بدوی صادر و اعلام می نماید»./کانال تلگرامی عبدالله خدابخشی نامه ۲۴ اقتصاددان به رئیس‌جمهور با 10 راهکار، بدون کمک خارجی اقتصاد ایران را نجات دهید/تسنیم #مدیریتی_پولی_مالی