تاثیر سوءِپیشینه در آینده فرد

تاثیر سوءِپیشینه در آینده فرد در چه مواردی کارشناس از حقوق اجتماعی و کارشناسی محروم میشود؟ مستند به ماده 25 قانون مجازات اسلامی، محکومیت قطعی کیفری در جرائم عمدی، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان، در مدت زمان مقرر در این ماده محکوم را از #حقوق_اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می کند: الف- هفت سال در محکومیت به مجازات های سالب حیات و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی. ب- سه سال در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنیٌ علیه باشد، نفی بلد و حبس تا درجه چهار. پ- دو سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده نصف دیه مجنیٌ علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج. همچنین مطابق تبصره 1 ماده مذکور، در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در پیشینه کیفری محکوم درج می شود لکن در گواهی های صادره از مراجع ذیربط منعکس نمی گردد مگر به درخواست مراجع قضایی برای تعیین یا بازنگری در مجازات. همچنین مطابق ماده 26 قانون مذکور، حقوق اجتماعی موضوع این قانون به شرح زیر است: الف- داوطلب شدن در انتخابات ریاست جمهوری، مجلس خبرگان رهبری، مجلس شورای اسلامی و شوراهای اسلامی شهر و روستا ب- عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور پ- تصدی ریاست قوه قضاییه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری ت- انتخاب شدن یا عضویت در انجمن ها، شوراها، احزاب و جمعیت ها به موجب قانون یا با رأی مردم ث- عضویت در هیأت های منصفه و امناء و شوراهای حل اختلاف ج- اشتغال به عنوان مدیر مسؤول یا سردبیر رسانه های گروهی چ- استخدام و یا اشتغال در کلیه دستگاه های حکومتی اعم از قوای سه گانه و سازمان ها و شرکت های وابسته به آنها، صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران، نیروهای مسلح و سایر نهادهای تحت نظر رهبری، شهرداری ها و مؤسسات مأمور به خدمات عمومی و دستگاه های مستلزم تصریح یا ذکر نام برای شمول قانون بر آنها ح- اشتغال به عنوان وکیل دادگستری و تصدی دفاتر ثبت اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتریاری خ- انتخاب شدن به سمت قیم، امین، متولی، ناظر یا متصدی موقوفات عام د- انتخاب شدن به سمت داوری یا #کارشناسی در مراجع رسمی ذ- استفاده از نشان های دولتی و عناوین افتخاری ر- تأسیس، اداره یا عضویت در هیأت مدیره شرکت های دولتی، تعاونی و خصوصی یا ثبت نام تجارتی یا مؤسسه آموزشی، پژوهشی، فرهنگی و علمی همچنین مطابق تبصره 2 ماده مذکور، هر کس به عنوان مجازات تبعی از حقوق اجتماعی محروم گردد پس از گذشت مواعد مقرر در ماده (25) این قانون اعاده حیثیت می شود و آثار تبعی محکومیت وی زائل می گردد مگر در مورد بندهای (الف)، (ب) و(پ) این ماده که از حقوق مزبور به طور دائمی محروم می شود./خبرگزاری میزان نحوه ارزیابی زمین و آپارتمان : درشرایط مساوی، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می باشند . قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های با تعداد واحد بیشتر دارد. در برجها امکانات رفاهی بیشتری وجود دارد وبعضآ فول امکانات ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به واحدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می باشد . برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از2سال ، به ازای هرسال قدمت بطور متوسط(وبرای محاسبه دقیق مراجعه به جدول درکتب مرتبط) 1.5% کاهش قیمت در نظر گرفته شود . بطور کلی درساختمانهای بلند مرتبه ارزش واحدهای واقع در یک طبقه و همچنین واقع درطبقات بشرح زیر است: الف)ارزش واحد سمت جنوبشرقی 0/5 % نسبت به جنوبغربی بیشتراست و مابقی هم بدین نسبت ایت هر واحد ب)ارزش واحدهای طبقات زیرین نسبت به هرطبقه فوقانی خود 2الی 3 % تفاوت دارد (یعنی اگر ارزش واحد طبقه همکفA است ارزش واحد طبقه اول2 الی3% بیشتر از A است) بطور کلی (بجزء موارداستثناء) ارزش هرمترمربع پارکینگ بین 50% الی 60% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود بطور کلی ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هرمترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود . واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشندارزش بیشتری بین 5 تا 10%نسبت به دیگر واحدها دارند ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا35% ارزش هرمترمربع آپارتمان می باشد . ارزش بالکنهای 3طرف باز برابر 50% و بالکنهای 2طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می باشد . برگرفته ازخلاصه مطالب مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون نسبت ارزش پارکینگ ،انباری به ارزش ملک ارزش پارکینگ نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان نوساز در: - نارمک: 80 م ت و آپارتمان 15م ت -خزانه بخارایی: 35م ت واپارتمان7م ت -شهرک غرب بلوار فرحزادی خ درختی : 130 م ت و آپارتمان 25م ت الف) با کمی تامل و دقت براحتی میتوان نسبت و ارزش یک مترمربع پارکینگ را به یک مترمربع آپارتمان مرتبط را محاسبه و کشف کرد . ب) اگر قرار بود ارزش یک مترمربع پارکینگ با یک مترمربع آپارتمان یکسان باشد بطور مثال مساحت متوسط هر پارکینگ درسندها11مترمربع قیدمیشود پس اگر از اطلاعات فوق نارمک را در نظر بگیریم ؛ ارزش هرمترمربع اپارتمان 15م ت است لذا 15×11= l165م ت(165م ت) درصورتی که ارزش یک پارکینگ درنارمک 80 م ت است یعنی ارزش هر مترمربع پارکینگ حدودا 60% در این منطقه است ؛ این نسبت بطور کلی و اکثرا مشابه است مگر در موارد خاص که اینجا بحث موارد استثنایی و خاص نیست. ارزش انباری هم تقریبا به روش فوق قابل محاسبه است بطورکلی ارزش انباری( به مساحت ،موقعیت آن (زیر راه پله ، مجاور موتورخانه ،ارتفاع کم ،قناس بودن ؛سقف شیداربودن ،عدم نورگیربودن و...) بستگی دارد ارزش هر مترمربع انباری 35 تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان است. ارزش بالکن غیرمسقف: ارزش هر مترمربع بالکن غیرمسقف نسبت به ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر بشرح ذیل توصیه می شود : ۱-مساحت بالکن غیرمسقف تا 40مترمربع معادل 40% ارزش یک مترمربع اپارتمان مورد نظر ۲- مساحت بالکن غیرمسقف از40 تا100 مترمربع معادل 1/3ارزش یک مترمربع آپارتمان مورد نظر ۳- از 100مترمربع به بالا معادل 1/4 ارزش هر مترمربع آپارتمان مورد نظر نکته مهم : مقادیر فوق برای واحدهایی که مساحت بالکن غیرمسقف در سند واحد مربوطه درج شده ،میباشد درغیر اینصورت ، مساحت بالکن غیرمسقف بعنوان یک مزیت محسوب شده است لذامی توان هرمترمربع بالکن را برابر 5 تا 10% هر م م مسکونی در نظر گرفت. ارزش واحدهای اداری ،تجاری ...مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون : ارزش واحدهای اداری و تجاری اگر ارزش یک واحد اداریAباشد ارزش انباراداری1/3A است اگر ارزش یک واحدتجاریA باشد ارزش زیرزمین0/80%همکف ارزش طبقه اول0/70%همکف ارزش طبقات دوم0/50همکف ارزش طبقه سوم ببالا0/40%همکف ارزش نیم طبقه1/4 الی1/2همکف ارزش انبارتجاری زیرزمین40%همکف ارزش انبارتجاری همکف60% همکف ارزش تولیدی ها70% تجاری ارزش صنعتی همکف1/5A اداری ارزش صنعتی سایرطبقاتA اداری توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ودرنهایت کارشناس تصمیم نهایی را خواهدگرفت بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری نحوه ارزیابی زمین و آپارتمان #ارزیابی_زمین_آپارتمان گردآوری :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری تهران نحوه ارزیابی واحدهای تجاری نحوه ارزیابی وتعیین ارزش واحدهای اداری ،تجاری ...مطروحه در دوره افزایش صلاحیت ارزیابی کانون : ارزش واحدهای اداری و تجاری اگر ارزش یک واحد اداریAباشد ارزش انباراداری1/3A است اگر ارزش یک واحدتجاریA باشد ارزش زیرزمین0/80%همکف ارزش طبقه اول0/70%همکف ارزش طبقات دوم0/50همکف ارزش طبقه سوم ببالا0/40%همکف ارزش نیم طبقه1/4 الی1/2همکف ارزش انبارتجاری زیرزمین40%همکف ارزش انبارتجاری همکف60% همکف ارزش تولیدی ها70% تجاری ارزش صنعتی همکف1/5A اداری ارزش صنعتی سایرطبقاتA اداری توضیح مهم: این موارد پیشنهاد و توصیه است ، در نهایت کارشناس تصمیم نهایی را خواهدگرفت بقلم:مهندس خزاعی کارشناس دادگستری