تثبیت ملک

تثبیت ملک در ماده ۳ قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ چنین عنوان شده است: «سازمان مکلف است ظرف مدت پنج سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون حدنگاری را به نحوی به انجام برساند که موقعیت و حدود کلیه املاک و اراضی داخل محدوده مرزهای جغرافیایی کشور اعم از دولتی و غیردولتی و همچنین موقعیت و حدود کلیه کوه‌ها، مراتع، جنگل‌ها، دریاها، دریاچه ها، تالاب ها، اراضی مستحدث ساحلی، مسیل های دایر و متروکه و جزایر کشور، مشخص و تثبیت شود و امکان بهره‌برداری از نقشه‌ها و سایر اطلاعات توصیفی و ثبتی کلیه املاک و اراضی کشور، به صورت نقشه و اسناد مالکیت حدنگار در نظام جامع میسر گردد، به گونه ای که هیچ نقطه ای از کشور بدون نقشه و اسناد مالکیت حدنگار نباشد.» مستحضرید بسیاری از اسناد مالکیت صادر شده جهت املاک، خصوصا در بافتهای قدیمی (مانند منطقه مرکزی و بازار تهران) و یا بافتهای خارج از محدوده شهری، فاقد متراژ طول و مقدار مساحت هستند و در برخی از موارد نیز حد فاصلها به طور مشخص بر روی زمین پیاده نشده اند و اسناد نقشه ای مرتبط با آنها در پرونده ثبتی به صورت کروکی اجمالی می باشد. همچنین اسناد مالکیت صادر شده ای وجود دارند که دارای متراژ طول و مقدار مساحت هستند، ولی اسناد نقشه ای مضبوطی آن در ادارات ثبت اسناد و املاک اکثرا به صورت کاغذی و بدون مقیاس می باشند. بنابراین در هر دو حالت نقشه ها به صورت کروکی و بدون مختصات هستند. این طیف از املاک به رغم داشتن سند رسمی مالکیت از منظر قانون کاداستر تثبیت نشده اند. و اما شیوه تثبیت املاک چگونه است؟ در قدم اول کارشناسان ذی صلاح بایستی نسبت به پیاده سازی و تعیین موقعیت عرصه ملک طبق سند مالکیت اقدام نمایند. در فرآیند کاداستر دو عملیات اصلی جهت تثبیت عرصه املاک صورت می گیرد. ابتدا نقشه عرصه املاک در مقیاسهای بزرگ و در سیستم تصویر UTM تهیه و در گام بعدی اطلاعات حقوقی منتسب به آن داده آمایی می گردد. با اقدامات نقشه برداران و برداشت نقشه و جانمایی در نقشه های کاداستر تثبیت حدود اربعه انجام می گیرد. در حقیقت با این اقدامات نقشه ها به روز رسانی شده و مختصات دار کردن آنها در سیستم تصویر UTM صورت می گیرد. پی نوشت نقشه یو تی ام UTM (مخفف عبارت «Universal Transverse Mercator» و به معنای سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس می باشد.) نقشه ای بر اساس سیستم مختصات جهانی است که در آن هر نقطه ای دارای مختصات منحصر به فرد بر روی کره زمین می باشد. به این معنا که وقتی نقشه یو تی ام (UTM) ملک تهیه می گردد، مختصات گوشه های ملک با دقت لازم بر روی کره زمین معلوم می گردد. بنابراین هیچ زمین دیگری بر روی کره زمین دارای مختصات مشابه با این زمین نیست و به این ترتیب موقعیت ملک با دقت بر روی کره زمین تثبیت می گردد. بهترین مرجع تهیه نقشه وجود شبکه دائمی GNSS می باشد تا در خصوص ژئورفرنس نمودن (زمین مرجع نمودن) نقشه های ثبتی و کنترل ابعاد موجود در سند مالکیت و یا مختصات دار نمودن نقشه های فاقد طول و مساحت موقعیت ملک در محل سندی خود تثبیت گردد. در پروژه صورت گرفته با تلفیق اطلاعات اولیه بانک کاداستر و با بهره گیری از سیستم RTKDGPS و نرم افزارهای واسط کاداستر (مانند Upparcel و Upbuild سیستم جامع املاک) نسبت به تثبیت عرصه ملک در محل واقعی خود اقدام خواهد شد. 1 comment بختیار سید نظامی 2 1 1