تجارت صادر و قطعی میشود

تجارت صادر و قطعی میشود، موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد. والا حکم مزبور، ملغی الاثر خواهد بود. مگر این که طرفین به مدت بیشتری توافق کرده باشند. در سایر موارد نیز هرگاه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضی صدور اجراییه کند، حکم صادر شده ملغی الاثر است. مگر این که بین موجر و مستأجر برای تأخیر تخلیه، توافق شده باشد. تأیید بطلان قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک اگر به هر دلیلی عین مستأجره و یا منافع آن از بین برود و یا این که قابلیت شهرداری اجازه ی استفاده ی تجاری از ملک را به مستأخر ندهد. در چنین حالتی حالت دیگر زمانی است که عقد اجاره ای منعقد شده باشد و قابلیت انتفاع ملک مورد اجاره به دلیل ایجاد یک عیب به صورت کلی از بین برود و نتوان از آن رفع عیب کرد. در چنین حالتی نیز قرارداد اجاره بر طبق قانون منفسخ میشود.