تجویز انتقال منافع — می شود

مستأجر به عنوان خواهان، به طرفیت مالک به عنوان خوانده، طرح دعوی می کند. از آن جا که این دعوی مرتبط با املاک دارای حق کسب و پیشه است، بنابراین مرجع رسیدگی به این دعوی دادگاه محل وقوع ملک م. ب.. می شود. اعتبار این رأی، شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی است که در این مدت (۲) در قراردادهای اجاره ی املاک تجاری موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ مستأجر بدون حکم دادگاه، تنها در صورتی حق انتقال منافع ملک ب. غ. را دارد که در قرارداد اجاره، چنین حقی صراحتاً برای وی در نظر گرفته شده باشد. وگرنه حق انتقال ندارد ولو آن که در قرارداد حق انتقال از وی سلب نشده باشد. ۳) اگر ملک در اجاره ی چند مستأجر به صورت مشاعی باشد و عده ای تمایل به انتقال منافع نداشته باشند، دو حالت قابل تصور است. حالت اول زمانی است که ملک قابل افراز است. در این صورت ملک افراز شده و مستأجر هر قطعه از قطعات افرازی دادخواست تجویز انتقال منافع را تقدیم میکند. در صورتی که ملک، قابل افراز نباشد، در این که امکان انتقال منافع با حکم دادگاه وجود دارد، بین محاکم اختلاف است. برخی از محاکم معتقدند، مستأجر میتواند دادخواست را به طرف مالک و سایر مستأجرین مشاعی تقدیم کند و برخی دیگر از محاکم، چنین رویه ای را نپذیرفتند و این تقاضا را منوط به درخواست همه ی مستأجرین مشاعی می دانند. کرده و ورثه ی او چندین نفر باشند، دعوی باید به طرفیت تمام مالکین اقامه شود. وگرنه دعوی رد میشود. (۶) در دادخواست تجویز انتقال منافع، نیازی به معرفی شخصی به عنوان مستأجر نیست. (۷) در این که آیا مستأجر میتواند تجویز انتقال بخشی از مال مورد اجاره را بخواهد بین محاکم اختلاف نظر است. برخی این دادخواست را میپذیرند و برخی دیگر نمی پذیرند. در عین حال به نظر میرسد، اگر موقعیت ملک به نحوی باشد که واگذاری جزیی منافع مستلزم تغییر اساسی در بنای ملک نباشد این انتقال موجه (۸) اگر موجر پس از طرح دعوا از سوی مستأجر با حضور در دادگاه برای پرداخت حق کسب و پیشه اعلام آمادگی کرد دادگاه پس از تعیین میزان حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی، حکم به تخلیه ی ملک، توسط مستأجر در قبال دریافت حق کسب و پیشه صادر میکند و در حکم قید میکند، چنان چه ظرف سه ماه موجر حق کسب و پیشه ی مستأجر را پرداخت نکند، مستأجر مجاز است منافع مورد اجاره را ب. غ. انتقال دهد. هم چنین در حکم قید میکند، اگر مستأجر، ظرف مدت شش ماه از تاریخ انقضای مدت سه ماهه ی یاد شده، منافع مورد اجاره را در دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره، انتقال ندهد، حکم مزبور ملغی الاثر میشود. (۹) دادخواست تجویز انتقال سرقفلی و یا تجویز انتقال حق کسب و پیشه اشتباه است و صرفاً دادخواست تجویز انتقال منافع قابلیت استماع دارد. مستأجر نمیتواند منافع مورد اجاره را کلی یا جزیی یا به نحو اشاعه ب. غ. انتقال دهد یا واگذار کند. مگر این که کتباً این اختیار به او داده شده باشد. ماده ی ۱۹ قانون روابط موجر و مستذجر سال ۱۳۵۶ در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه، را بپردازد. وگرنه مستأجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه آن را به دفتر خانه ی مربوط ارسال میکند و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد کرد. مستأجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شریط اجاره، قایم مقام مستأجر سابق خواهد بود. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود، حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود.