تحلیلی بر افزایش قیمت در بازار مسکن

تحلیلی بر افزایش قیمت در بازار مسکن بازار مسکن در شرایط ملتهب طی ماه‌های گذشته و هم‌جهت با سایر بازارها حرکات مثبت قیمتی خود را شکل داد. این حرکت به گونه‌ای بوده است که با توجه به جایگاه مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی نمی‌توان از تحلیل وقایع و رخدادهای آن به سادگی گذشت. طی ماه‌های گذشته رشد شتابان بازار مسکن در مناطق مختلف کشور به نحوی بوده که امکان خرید برای افرادی که در صف انتظار دریافت تسهیلات برای خرید بوده‌اند، دشوارتر از قبل و برای عرضه‌کنندگانی که رکود سال‌های قبل را تحمل کرده و واحدهای مسکونی خود را به فروش نرسانده بودند، شرایط مناسب‌تری را فراهم کرد. هر چند کسب عایدی نرخ سود متوسط سالانه بیش از ۲۰ درصد در این بازار برای سازنده‌ها، با وجود رشد سنگین قیمت طی ماه‌های اخیر به دلیل رشد شدید هزینه ساخت و بهای زمین دور از ذهن است. نکته قابل توجه آن است که بازار مسکن طی ماه‌های گذشته، روند صعودی خود را آغاز کرده و این مسیر خصوصا برای واحدهای با متراژ کمتر از ۹۰ مترمربع در حال طی شدن بود. در این میان و حسب اتفاق، رخدادهای ایجاد شده در بازار ارز که از زمستان گذشته دامنگیر اقتصاد ایران شده نیز با روند صعودی بازار مسکن هم‌مسیر شده است. این هم مسیر شدن باعث شد تا معادلات طرف عرضه و تقاضا در این بازار دچار تغییراتی شود که شرایط فعلی بازار را ایجاد کرده است. مرجع تحلیل و پیش بینی بازار مسکن #مسکن بازار مسکن در آستانه ورود به رکود چند ساله بازار مسکن از تابستان سال ۹۲ وارد دوره رکودی خود شد و این روند تا ابتدای سال ۹۶ ادامه یافت. نکته حائز اهمیت این است که قیمت یک مترمربع مسکن در تهران طی دوره رکود ۴ ساله، در حول و حوش ۴ میلیون تومان ثابت ماند. از بهار سال ۹۶ افزایش قیمت مسکن به‌صورت ملایم استارت خورد و از پاییز سال ۹۶ شتابی فزاینده به خود گرفت تا اینکه میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به بیش از هشت و نیم میلیون تومان در شرایط کنونی رسید که حاکی از دو برابر شدن قیمت، نسبت به ۱۸ ماه قبل (بهار ۹۶) است. ⁉ اما سوال بسیاری از فعالان اقتصادی این است که آیا این روند افزایشی قیمت، قابل ِتداوم است؟ در پاسخ باید گفت، تحلیل مدل‌های موجود، حاکی از آن است که کاهش تحرک قیمتی بازار مسکن طی ماه‌های آتی، قابل انتظار است و پس از طی شدن دوره گذار از رونق به رکود باید منتظر ورود به دوره رکود چندساله در بازار مسکن بود. مرجع تحلیل و پیش بینی بازار #مسکن مقررات مربوط به نمای ساختمان های جدید الاحداث نمای ساختمان های شهری حتی الامکان باید دارای همخوانی و همگانی باشد به ویژه در خصوص ساختمان‌های جدید الاحداث شهرداری باید نظارت کافی را در خصوص تکمیل نمای تمام ابعاد ساختمان نمای فرعی و اصلی به عمل آورد موضوع نما سازی گذشته از مولفه های زیباشناسی و بصری که از خود برجای می گذارد از نظر ایمنی در هنگام وقوع حوادث طبیعی به ویژه زلزله بسیار مهم می باشد. پایداری و استحکام نما های ایجاد شده در هنگام زلزله ضروری است به ویژه در نمای شیشه ای و سنگی ساختمان ها متاسفانه برخی از نماد های احداثی در ساختمان ها از الگوهای غربی پیروی می کند و بدون توجه به ضوابط و اصول معماری و شهرسازی ملی و اسلامی اجرا می گردد از نظر زیبایی شناسی بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-110-a_0815110219164">ماده 110 قانون شهرداری</a> ها مالکین بناهای نامناسب و مخروبه موظف به زیباسازی ساختمان خود می باشند از طریق دیوار کشی یا مرمت بنا یا نماسازی و در صورت تمرد مرمت بنا توسط شهرداری انجام و هزینه از مالک قابل وصول خواهد بود شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه ی مورخ 1387/9/25 مصوبه ای در خصوص ضوابط و مقررات ارتقاء کیفی سیما و منظر شهری پاک سازی و بهسازی نماها و جداره ها مناسب سازی معابر پیاده راهی و پیاده روها و ساماندهی منظر شهری به تصویب رساند. در بند 3 مصوبه ی ضوابط مربوط به سیما و منظر شهری ارائه شده است مهم‌ترین تکالیف شهرداری ها در این مصوبه عبارتند از : بهسازی مصالح نمای ساختمان های موجود در شهر ها طی برنامه پنج ساله . تهیه ضوابط و مقررات مربوط به محل و نحوه استقرار تابلو های شهری بیلبورد ها نقاشی ها جداره ها استفاده از نمایشگر های بزرگ شهری تابلوهای تبلیغاتی تابلوهای راهنمای شهری نام خیابان ها و میادین و... پس از تصویب کمیته ی مصرح در بند 2.4 مصوبه . ساماندهی کابین ها و کیوسک ها و اثاثه شهری مطابق برنامه ای سه ساله . کف سازی معابر شهری با همکاری مالکین بناهای حاشیه ی معبر همچنین شهرداری باید وفق بند 27 <a class="artref" href="/ماده/ماده-55-a_0815110219044">ماده 55 قانون شهرداری</a> ها اقدامات لازم را جهت محو آگهی ها از محل های غیر مجاز و سایر اقدامات لازم جهت حفظ زیبایی شهر را به عمل آورد. در <a class="artref" href="/ماده/ماده-92-a_0815110219118">ماده 92 قانون شهرداری</a> ها آمده است که نوشتن هر نوع مطلب یا الصاق هر نوشته ای بر روی دیوارهای شهر که مخالف مقررات تصویبی شورای شهر باشد ممنوع است مگر در محل هایی که شهرداری برای نصب و الصاق اعلانات معین می‌کند و در این محل ها فقط باید به نصب آگهی اکتفا کرد و نوشتن روی آن نیز ممنوع است. در این رابطه به استناد بند 25 ماده 71 قانون تشکیلات وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران مصوب 75/3/1 مقررات لازم جهت نوشتن هر نوع مطلب یا الصاق هر نوع نوشته و آگهی و تابلو بر روی دیوار های شهر با رعایت مقررات موضوعه و انتشار آن برای اطلاع عموم به پیشنهاد شهرداری و تصویب شورا قابل تدوین است:بقلم کریمی نقل از کانال کارشناسان رسمی #نما لیستوفر راهنمای کارگاه آرماتور بندی برای قطع و خم آرماتورها و نیز راهنمای آرماتوربند برای اجرا و نصب آرماتور به لحاظ سایز، فاصله، تعداد، موقعیت، اورلپ است و از دو کلمه لاتین لیست (فهرست) و فر (فروس به معنی آهن) تشکیل شده است. #لیستوفر_آهن