تخلیه به جهت انتقال به غیر — دعاوی ملکی (اقدامی)

۴) اگر مستأجر بر اساس قرارداد اجاره حق انتقال ب. غ. را داشته باشد. می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه، منافع ملک را صرفاً از طریق سند به دیگری منتقل کند. ( ۵) در این دعوی، تخلیه ی ملک با پرداخت نصف حق کسب و پیشه انجام میشود. ارزش حق کسب و پیشه و تجارت، توسط کارشناس برآورد میشود. مبلغ ارزش کارشناسی حق کسب و پیشه، معمولاً به طور قابل توجه ای پایین تر از ارزش معاملاتی آن است و از این جهت به نفع مالک خواهد بود. ( ۶) اگر مستأجر دوم به مستأجر اول حق کسب و پیشه پرداخت کرده باشد، در هنگام تخلیه نصف حق کسب و پیشه به مستأجر دوم پرداخت میشود و اگر حق کسب و پیشه پرداخت نشده باشد، اول پرداخت میشود. در حالت اول، مستأجری که حق کسب و پیشه به مستأجر اول پرداخت و نصف حق کسب و پیشه را دریافت کرده است، نمی تواند برای نصف دیگر مراجعه کند. ( ۷) اگر شخصی از مدیران و سهام داران یک شرکت باشد و حق کسب و پیشه ی خ. ر. ب. شرکت منتقل کند از آن جا که شرکت دارای شخصیت مستقل از شرکا و مدیران خود است بنابراین این واگذاری از مصادیق انتقال ب. غ. محسوب می شود. ( ۸) طبق نظر اکثریت محاکم انتقال سهم از سوی یکی از شرکای مشاعی حق کسب و پیشه به شریک دیگر از مصادیق انتقال ب. غ. نیست. ( ۹) اگر موجر پس از انتقال قرارداد اجاره به شخص ثالث از مستأجر جدید، اجاره دریافت کند این موضوع می تواند به عنوان قرینه ای بر رضایت مالک نسبت به انتقال باشد. ماده ی ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر جر مصوب ۱۳۵۶: صادر میکند و این حکم علیه مستأجر یا متصرف، اجرا و محل، تخلیه خواهد شد. نمایندگی و غیره عملاً ب. غ. واگذار کند. بدون این که طبق ماده ی ۱۹ این قانون در صورتی که مستأجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره نامه حق انتقال ب. غ. داشته باشد، می تواند برای همان شغل یا مشابه ی آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. هرگاه در اجاره نامه حق انتقال ب. غ. سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده باشد و مالک راضی به انتقال ب. غ. نباشد باید در مقابل تخلیه ی مورد اجاره حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد. تبصره ی ۱ در صورتی که مستأجر بدون رعایت مقررات این ماده، مورد اجاره را به دیگری واگذار کند د موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستأجر اجرا خواهد شد د و در این مورد مستأجر یا متصرف، حسب مورد استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت. تبصره ی - حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود. ماده ی ۲۷ در مواردی که حکم تخلیه صادر میشود، دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد، برای تخلیه تعیین می کند. حکم تخلیه ی مدارسی که با اجازه ی رسمی مقامات صلاحیت دار تأسیس شده است در تعطیلات تابستان اجرا خواهد شد. تبصره ی ۱ در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب یا پیشه تجارت، صادر میشود، مهلتهای مذکور در این ماده از تاریخ تودیع یا پرداخت وجه مزبور شروع خواهد شد. تبصره ی ۲ در مواردی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها صادر میشود حداکثر مهلت ۱۵ روز خواهد بود. ماده ی ۲۸ در مواردی که حکم تخلیه ی عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی میشود، موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد. والا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. مگر این که طرفین به مدت بیشتری توافق کرده باشند. در سایر موارد نیز هرگاه موجر ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی تقاضای صدور اجراییه کند. حکم صادر شده، ملغی الاثر است. مگر این که بین موجر و مستأجر برای تأخیر تخلیه، توافق شده باشد.