تخلیه به جهت تخریب و نوسازی — (۵) مجوز باز سازی ملک که توسط

پس از قطعیت رأی و صدور اجراییه چنان چه موجر در مهلت تعیین شده در رأی قدام به پرداخت حق کسب پیشه کند، پس از اتمام مهلت تعیین شده برای مستأجر اجرای احکام اقدام به تخلیه ملک میکند. ۱) اگر ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد این تعمیرات ولو آن که تعمیرات اساسی باشد، تجدید بنا محسوب نمی شود و منظور از تجدید بنا تخریب کل ملک و ساختن بنای جدید است. ( ۲) اگر مالک بعد از مدت شش ماه از تاریخ تخلیه ی ملک توسط دادگاه شروع به ساخت و ساز نکند به درخواست مستأجر به پرداخت معادل یک سال اجاره بها یا اجرت المثل ملک د. ح. مستأجر، محکوم میشود. ( ۳) در این نوع تخلیه موجر باید کل مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده از سوی کارشناس را پرداخت کند. ( ۴) برای صدور حکم تخلیه به دلیل تخریب و نوسازی الزامی به مخروبه بودن ملک و نیاز آن به نوسازی نیست و صرف اخذ گواهی تخریب و نوسازی از شهرداری کفایت میکند. ( ۵) مجوز باز سازی ملک که توسط شهرداری صادر میشود برای صدور حکم تخلیه کفایت نمیکند و صرفاً پروانه ی تخریب و نوسازی در این خصوص معتبر است. اگر پروانه ی تخریب و نوسازی برای بخشی از ملک گرفته شود اکثر محاکم، این مورد را از موارد مجاز بودن صدور حکم تخلیه نمی دانند. برای درخواست تخلیه مالک الزامی ندارد که پروانه ی تخریب و نوسازی را بر اساس حداکثر تراکم مجاز اخذ کند. بند اول .. در موارد زیر نیز پس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه ی محل کسب یا تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر این که پروانه ی ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارایه شود و شهرداری ها مکلفند در صورت مراجعه ی مالک ب. ر. م. مربوط پروانه ی ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم کند. در مواردی که حکم تخلیه صادر میشود، دادگاه ضمن صدور حکم، مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین میکند. حکم تخلیه ی مدارسی که با اجازه ی رسمی مقامات صلاحیت دار تأسیس شده است، در تعطیلات تابستان اجرا خواهد تبصرهی ۱ در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت صادر میشود مهلتهای مذکور در این ماده از تاریخ تودیع یا پرداخت وجه مزبور شروع خواهد شد. تبصره ی -۲ در مواردی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها صادر میشود. حداکثر مهلت ۱۵ روز خواهد بود. در مواردی که حکم تخلیه ی عین مستأجره با پرداخت حق کسب یا پیشه و یا تجارت صادر و قطعی میشود موجر مکلف است، ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد. والا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. مگر این که طرفین به مدت بیشتری توافق کرده باشند. در سایر موارد نیز هرگاه موجر، ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، تقاضی صدور اجراییه کند. حکم صادر شده، ملغی الاثر است. مگر این که بین موجر و مستأجر برای تأخیر تخلیه، توافق شده باشد. تبصره مدتهای مذکور در ماده ی فوق نسبت به احکامی که در زمان اجری قانون روابط مالک و مستأجر مصوب ۱۳۳۹، صادر و قطعی شده است، از تاریخ اجری این قانون شروع می شود.