تخلیه به جهت تخریب و نوسازی — سوال ملکی با مساحت دویست متر مربع

رای وحدت رویه ی شماره ی ۱۱۰ مورخ ۷۰/۸/۲۱ هیات عمومی دیوان عدالت اداری آیا شهرداری می تواند صدور پروانه ی ساخت یا گواهی موضوع قسمت آخر بند ۱ ماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، منوط به رضایت مستاجر نماید؟ نظر به قسمت آخر بند ۱ که - در صورت مراجعه ی مالک به منظور احداث ساختمان جدید، شهرداری ها را مکلف نموده است، پروانه ی ساختمان صادر و تسلیم کنند، بخش نامه ی ۵۲۰۱/۸۰۳ مورخ ۱۳۶۳/۱/۲۵ معاونت فنی شهرداری از این جهت که تمدید کردن پروانه را در این خصوص مستلزم رضایت مستاجرین توصیف کرده است، خلاف قانون تشخیص گردیده و در اجرای ماده ی ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می شود. سوال ملکی با مساحت دویست متر مربع اجاره داده شده است. اکنون مالک با اخذ پروانه ی ساختمانی برای مساحت سی متر مربع به علت تجدید بنا، تقاضای تخلیه کرده است. آیا مورد از موارد تخلیه محسوب می شود یا خیر؟ اتفاق نظر حاضرین وفق نظریه ی اداره حقوقی اظهار داشتند. اگر مورد اجاره محل کار بوده و حدود سی متر مربع باشد، چنان چه پروانه برای همین مقدار باشد، تخلیه بلامانع است؛ ولی اگر مورد اجاره دویست متر مربع باشد، اخذ پروانه سی متر با بند اماده ی ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، منطبق نیست. نظر کمیسیون در صورتی که ملکی به منظور محل کسب و پیشه و مستأجر سال ۱۳۵۶ به اجاره واگذار شده باشد، درخواست تخلیه ی این محل به منظور احداث ساختمان جدید متناسب با مساحت مورد اجاره پس از رعایت موارد اصلاحی در صورت احداث ساختمان در مورد اجاره متناسب با مساحت آن ندارد، موضوع انطباقی با بند ۱ ماده ی ۱۵ قانون یاد شده نداشته و اتفاق آرا که متضمن این معناست، تأیید می شود. مجموعه نشستهای قضایی، جلد اول، معاونت آموزش قوه ی قضاییه، چاپ تابستان