تخلیه به جهت عدم پرداخت اجاره بها — مستأجر مکلف است در موعد معین در

(۳) اگر مستأجر علی رغم ارسال و ابلاغ دو اظهارنامه یا اخطاریه برای مطالبه ی اجاره بهای ماه های مختلف ظرف یک سال اجاره را پرداخت نکند دیگر لزومی به ارسال اظهارنامه یا اخطار برای دفعه سوم نیست و می توان بدون ارسال اظهارنامه یا اخطار دادخواست تخلیه را مطرح کرد. (۴) زمان احتساب یک سال مذکور از تاریخ ابلاغ اولین اظهارنامه یا اخطاریه ی دفتر خانه خواهد بود. (۵) اگر مستأجر بابت اجاره بها چک یا سند تجاری دیگری بدهد، در واقع اجاره دفتر خانه خواهد بود. (۵) اگر مستأجر بابت اجاره بها چک یا سند تجاری دیگری بدهد، در واقع اجاره بها را پرداخت کرده است و در قبال مبلغ چک مسئول است و برگشت خوردن بها را پرداخت کرده است و در قبال مبلغ چک مسئول است و برگشت خوردن چک به معنای عدم پرداخت اجاره نیست. مستأجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجرت المسمی و پس انقضای مدت اجاره أجرت المثل را به میزان أجرت المسمی آخر هر ماه اجاری نباشد، اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر و یا عملی شده و در صورتی که مشابه تشخیص می دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نماینده ی قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین میشود، سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است به دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند و هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد، قبض رسید را با عیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید ریافت دارد. دفترخانه باید منتهی ظرف ده روز به وسیله ی اداره ی ثبت محل مراتب را اخطار کند که برای دریافت وجه تودیع شده به دفترخانه مزبور مراجعه کند. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. مستأجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجرت المسمی و پس انقضای مدت اجاره أجرت المثل را به میزان أجرت المسمی آخر هر ماه اجاری نباشد، اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر و یا عملی شده و در صورتی که مشابه تشخیص می دهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نماینده ی قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین میشود، سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است به دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند و هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد، قبض رسید را با عیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید ریافت دارد. دفترخانه باید منتهی ظرف ده روز به وسیله ی اداره ی ثبت محل مراتب را اخطار کند که برای دریافت وجه تودیع شده به دفترخانه مزبور مراجعه کند. ۱-... -... -.. ۹ - در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی ۶ این قانون از ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. ۱-... -... -.. ۹ - در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی ۶ این قانون از ۱-... -... -.. ۹ - در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ی ۶ این قانون از پرداخت مال الاجاره یا أجرت المثل خودداری کرده و با ابلاغ اخطار دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره یا اظهارنامه در موردی که اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامهای در بین نباشد ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. در این مورد اگر اجاره نامه رسمی باشد، موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست کند. هرگاه پس از صدور اجراییه مستأجر اجاره بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند؛ ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه ی عین مستأجر را بکند. هرگاه اجاره نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد، موجر میتواند برای تخلیه ی عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند. در موارد فوق هرگاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع کند، حکم به تخلیه صادر نمیشود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت میشود؛ ولی هر مستأجر فقط یک بار میتواند از این ارفاق استفاده کند حکم دادگاه در موارد مذکور در این بند قطعی است.