تعریف اراضی بایر و دایر ومواث

تعریف اراضی بایر و دایر ومواث در قوانین و مقررات اراضی بایر اراضی هستند که: زمانی احیا شده بود ولی بعداً معطل مانده است و دیگر کشت و زرع و فعالیتی در آن نشده است و مورد بهره برداری نیست مثلاً در ۱۰ سال قبل کشت و زرع در آن بوده و مالک اعراض نیز نکرده است اما دیگر در آن فعالیتی نیز ندارد. ماده ۴ قانون زمین شهری در این خصوص بیان می دارد اراضی بایر شهری زمین هایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آن که صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد. گاهی مرز اراضی بایر از موات چنان نزدیک است که تشخیص آن دو حتی برای کارشناسان نیز بسیار دشوار می گردد. اراضی دایر اراضی هستند که؛ آباد و احیا شده و در حال حاضر نیز مورد بهره برداری است مانند باغ و اراضی آیش ماده ۵ قانون زمین شهری مقرر می دارد اراضی دایر زمین هایی است که آن را احیا و آباد نموده اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره برداری مالک است زمین های دایر مشمول این قانون صرفاً اراضی کشاورزی یا آیش از محصور یا غیر محصور می باشد. اراضی بایر و دایر مالک خاص دارد عمده اختلاف در ارتباط با تشخیص اراضی موات از بایر و دایر است ماده ۸ قانون زمین شهری بیان می دارد کلیه اراضی بایر شهری که صاحب مشخصی نداشته باشد در اختیار ولی فقیه می باشد. اراضی موات ؛اراضی هستندکه؛ تملک اراضی و املاک از دیدگاه فقهی و تأثیر تقسیمات فقهی اراضی بر قوانین و مقررات و همچنین مراجع حل اختلاف اراضی را به سه دسته کلی اراضی موات بایر و دایر تقسیم نموده است. اراضی موات در لغت به معنی زمین های مرده و بی جان و خشک و بایر و زمین‌های ویرانی که مالک نداشته باشد گفته می شود در اصطلاح حقوقی بر طبق ماده ۲۷ قانون مدنی اراضی موات یعنی زمین‌هایی که معطل افتاده و آبادی و کشت و زرع در آنها نباشد البته به موجب ماده ۳ قانون زمین شهری مصوب۱۳۶۶/۶/۲۲ اراضی موات شهری زمین‌هایی است که سابقه عمران و احیا نداشته باشد همچنین به موجب ماده ۴ قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶/۶/۲۲ اراضی بایر شهری زمین هایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد بنابراین زمین برای اینکه مباح و موات باشد باید دارای دو شرط باشد: شرط اول : مالک خاص نداشته باشد پس اگر زمینی که ملک اشخاص است به سبب اهمال مالکان آباد نباشد در اصطلاح زمین موات و مباحه نامیده نمی‌شود چنین زمینی را بایر می نامند و احیا آن از موجبات تملک نیست. شرط دوم : آبادی و کشت و زرع در آن نباشد آبادی زمین به تناسب انتفاعی که ازآن برده می‌شود متفاوت است ولی در عرف زمینی را که در آن درختکاری و زراعت و ساختمان باشد آباد می گویند زمین آباد معمولاً دارای مالک خاص است مگر این که در اثر اعراض مالک یا جهات دیگر مجهول المالک باشد. اراضی موات با توجه به قوانین فعلی در اختیار دولت جمهوری اسلامی ایران است ماده ۶ قانون زمین شهری در این خصوص مقرر می دارد کلیه زمین های موات شهری اعم از آن که در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت مسکن و شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ ۱۳۵۷/۱۱/۲۲ توسط دولت واگذار شده باشد. #اراضی_دایر_بایر_موات انواع اراضی اراضی آیش به اراضی می گویند که : اولا زمینی که بالفعل مالک دارد ثانیا مزروعی است ثالثا مالک برای مدتی معلوم و محدود از آبادی آن چشم پوشیده باشد . اراضی بایر به اراضی می گویند که : اولا مالک بالفعل داشته باشند هر چند مالک فعلی آن مشخص نباشد . ثانیا مشغول به کشت و زرع آبادی از هر قبیل اعم از بنا و قنات و اشجار و غیره نباشد. ثالثا مالک برای مدتی نامعلوم و نامحدود از آبادی آن چشم پوشیده باشد . رابعا از اراضی بستر رودخانه و انهار عمومی و حریم آنها نباشد . غالبا زمین بایر را به حساب زمین موات می گذارند . اراضي دولتي اراضي دولتي اعم از ثبت شده و ثبت نشده داير و باير عبارت است از: الف) اراضي موات، ب) اراضي كه به نحوي از انحا به دولت منتقل شده است اعم از طريق اصلاحات ارضي، خالصه، مجهول المالك و غيره، ج) اراضي متعلق به دولت كه دراختيار اشخاص حقيقي و حقوقي يا مؤسسات دولتي قرار دارد و به علت عدم استفاده يا عدم اجرا مفاد قرارداد به دولت برگردانده شده است. (بند 10 ماده 1 از آيين‌نامه اجرايي لايحه قانوني اصلاح لايحه قانوني واگذاري و احيا اراضي در حكومت جمهوري اسلامي ايران مصوب 31/2/1359 شوراي انقلاب) اراضي شهري اراضي شهري ‌زمين‌هايي است‌كه در‌محدوده قانوني و ‌حريم استحفاظي شهرها و شهرك‌ها قرار گرفته است. (ماده 2 از قانون زمين شهري مصوب 22/6/1366) اراضی متروکه به اراضی می گویند که : اولا سابقه مالکیت خصوصی مسلم داشته باشد ثانیا فعلا مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد ثالثا مالک سابق از مالکیت آن چشم پوشیده باشد. اراضی موات زمين‌هاي غيرآبادي است كه سابقه احيا و بهره‌برداري ندارد و به صورت طبيعي باقي مانده است. (بند 3 واژه‌نامه از لايه قانوني اصلاح لايحه قانوني واگذاري و احيا اراضي در حكومت جمهوري اسلامي ايران مصوب 26/1/1359 شوراي انقلاب) اراضي موات شهري زمين‌هايي است كه سابقه عمران و احيا نداشته باشد. (ماده 3 از قانون اراضي شهري مصوب 27/12/1360) به اراضی می گویند که : اولا سابقه مالکیت خصوصی آن معلوم نباشد یعنی مجهول باشد ثانیا مشغول به کشت و زرع و آبادی نباشد ثالثا بالفعل مالک نداشته باشد #اراضی_انواع زمین موات و شرایط حاکم برآن: درخصوص زمین ،ابتدا میباید ضمن لایحه ای به دادگاه اعلام شود که بر اساس رای کمیسیون ماده ۱۲ که در پرونده موجود است ملک فوق موات و لذا غیر قابل ارزیابی میباشد، و سپس منتظر نظر دادگاه ماند و پس از اعلام نظر صریح دادگاه ، تصمیم بعدی را گرفت این پیشنهاد حداقل وظیفه کارشناس است. چون زمین موات جز انفال است غیر قابل ارزیابی است. درغیر این صورت اگر باوجود موات بودن و مدارک در پرونده ، کارشناسی ان را ارزیابی کند، مسئول بوده و با مشکل مواجه می گردد. در ضمن یک نکته مهم یاداوری می گردد بعنوان حالت خاص : زمین موات را در یک وضعیت میتوان ارزیابی کرد و آن موقعی است که دولت بخواهد برای حمایت از یک سرمایه گذار ، برای اجرای یک طرح سرمایه گذاری، زمین موات را در اختیار آن سرمایه گذار بگذارد و پولی نگیرد. معنی کار دولت این نیست که یک دارائی بی ارزش را به وی داده است. میتوان آن را ارزیابی کند و به سرمایه گذار بکنید که این زمین فلان قدر میارزد و من آن را مجانی یا با شرایط سهل به تو داده ام تا این سرمایه گذاری را انجام دهی و هزینه تمام شده ات . کاهش یابد. پس از تغییر و تحویل و تحول به عبارت دیگر پس از تملک توسط حکومت یا نماینده او ( بسته به محل و موقعیت زمین ، اگر داخل محدوده خدماتی شهر باشد معمولا در اختیار شهرداری ها و در مواردی هم در اختیار وزارت مسکن قرار می گیرد) و پس از تعیین کاربری آن، با کاربری معین شده و مصوب ، قابل ارزیابی است. (پس از سیر این مراحل هم اتلاق زمین موات هم به آن معمولا موضوعیت ندارد.) منظور از موات همان زمین خام موات در اختیار اشخاص است. قبل از سیر مراحل تملیک و یا تغییر و تحول است. یکی از شروط ارزیابی زمین رویت رای کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری است و به محض اعلام رای موات در کمیسیون مزبورتا ابطال رای توسط مرجع قضایی برای اشخاص قابل قیمت گذاری نیست و زمین مذکور متعلق به دولت است. ارزیابی و واگذاری زمینی واقع در شهر که موات اعلام شده فقط برای سازمان ملی مسکن به عنوان نماینده دولت مجاز است. آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟ کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئین‌نامه اجرایی قانون زمین شهری). ماده 6 قانون زمین شهری- کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت‌جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت مسکن و‌شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد منظور از اراضی دولتی چیست؟ کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد. (ماده 13 قانون زمین شهری و ماده 33 آئین‌نامه اجرایی آن). آیا می‌دانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق می‌شود؟ زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد. نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟ نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرک‌ها با "سازمان ملی زمین و مسکن" است. موات شدن زمین منوط به صدور رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری است لذا زمین موات قابل قیمت گذاری نیست چون ملک دارای معارض قانونی است و به محض صدور سند بنام دولت دیگر موات تلقی نمیشود و قابل ارزیابی برای دولت است. یا اینکه دادگاه از کارشناس بنا به هر علتی ارزیابی زمین موات را بخواهد که کارشناس با ذکر موات بودن و اصرار دادگاه با ذکر موات بودن و نظر دادگاه اعلام قیمت نماید آن هم با کاربری مدنظر دادگاه یا مرجع صالحه. نوعیت زمین های محدوده شهری توسط رای اعضاء کمیسیون ماده ۱۲ (موات، دایر و بایر) می باشد #زمین_موات_کارشناسی_99 نحوه ارزیابی اراضی موات : ماده 6 قانون زمین شهری- کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای انقلابی دولتی و یا غیر دولتی باشد در اختیار دولت‌جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت مسکن و‌شهرسازی اسناد آنها را به نام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 1357.11.22 توسط دولت واگذار شده باشد آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟ کلیه زمینهای موات شهری اعم از آنکه در اختیار اشخاص یا بنیادها و نهادهای دولتی یا غیردولتی باشد در اختیار دولت جمهوری اسلامی است و اسناد و مدارک مالکیت گذشته ارزش قانونی ندارد. ادارات ثبت اسناد و املاک مکلفند به درخواست وزارت راه و شهرسازی اسناد آنها را بنام دولت صادر نمایند مگر آنکه از تاریخ 22/11/1357 توسط دولت واگذار شده باشد. (ماده 6 قانون زمین شهری ). قبول تقاضای ثبت زمینهای موات از اشخاص مطلقاً ممنوع است و ادارات ثبت مکلفند قبل از پذیرش ثبت زمینها به نام اشخاص و ادامه تشریفات ثبتی زمینهای ثبت شده و افراز و تقسیم و تفکیک آنها، موافقت کتبی وزارت راه و شهرسازی را اخذ نمایند. (بند 10 ماده 19 آئین‌نامه اجرایی قانون زمین شهری). منظور از اراضی دولتی چیست؟ کلیه زمینهای متعلق به دولت از قبیل ملی، موات، بایر و دایر تملک شده، خالصه، مستحدث، ساحلی و حریم که بنام دولت دارای سند بوده یا در جریان ثبت به نام دولت است. همچنین کلیه زمینهایی که طبق قوانین و مقررات و آراء کمیسیونهای مربوط ، ملی یا موات تشخیص گردیده اعم از آنکه بنام دولت ثبت شده یا نشده باشد. (ماده 13 قانون زمین شهری و ماده 33 آئین‌نامه اجرایی آن). آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟ اراضی که در اجرای ماده (2) "قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی" یا ماده (56) "قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگلها و مراتع" یا ماده واحده "قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگلها و مراتع" ملی تشخیص گردیده یا می‌گردد و پس از ورود به محدوده و حریم شهر به استناد ماده 10 قانون زمین شهری و ماده 20 آئین‌نامه اجرایی آن و ماده 6 اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) قرار گرفته یا می‌گیرد آیا می‌دانید اراضی موات شهری به چه نوع زمینهایی اطلاق می‌شود؟ زمینهایی است که سابقه عمران و احیاء (قبل از تاریخ 5/4/58) نداشته باشد. نمایندگی دولت در اراضی دولتی شهری به چه سازمانی محول شده است؟ نمایندگی دولتی در مورد اراضی دولتی واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرک‌ها با "سازمان ملی زمین و مسکن" است. #اراضی_موات_نحوه_ارزیابی