دکترین
تعیین عمر مفید ساختمان یکی از چالش ها ، مشکل ترین و پرابهام ترین موضوع کارشناسی جهت انجام قرار کارشناسی رشته ساختمان می
تعیین عمر مفید ساختمان یکی از چالش ها ، مشکل ترین و پرابهام ترین موضوع کارشناسی جهت انجام قرار کارشناسی رشته ساختمان می باشد.
توضیح ، تشریح کامل وجامع این موضوع احتیاج مبرم به چندین مقاله دارد ،
ولی بطور کلی ومجمل تعدادی از عوامل موثر و اساسی به شرح ذیل تقدیم
می گردد :
1. بررسی اسناد ومدارک مرتبط و موجود از ملک مورد نظر ، منطقه جغرافیایی و موقعیت ملک در طرح جامع تفصیلی ، ازجمله آن مدارک ومستندات ( ثبتی ، شهرداری از قبیل پروانه وپایان کار ساختمان و ملحقات آن ، عوارض نوسازی ومفاصاحساب شهرداری ، بررسی قبوض مهم ....)
2.نوع سازه
3.نوع و کیفیت مصالح بکارگیری شده در ساخت ملک
( پارامتر وعامل بسیار مهم ، حساس و تعیین کننده که توام با چندین آزمایش تخصصی میباشد)
4.نوع و نحوه اتصالات سازه و ساختمان
ساختمان بنایی با کلاف ،بدون کلاف، بتنی ، فلزی ، ترکیبی و ....
5.نوع سقف اجراشده
6.طراحی معماری
7.طراحی نما
8.نحوه اجرای تاسیسات ومکانیکال و متریال استفاده شده در اجرای ان و کیفیت متریال
9.سیستم سازه یی و باربر سازه و در صورت وجود باربری جانبی
10.نوع استفاده از مصالح
(مقوله یی مهم: ممکن است مصالح استاندارد به روش ناصحیح بکارگیری شده باشد که بعضآ بسیار مشهود خواهد بود)
11.فرسودگی ساختمان ، نوع ونحوه فرسودگی آن
12.ترکهای موجود در ساختمان و نوع ونحوه ترکهای موجود
13.نوع و سطح کیفی مصالح درب و پنجره و یراق آلات مورد استفاده در آن
14.زمان نصب کنتورهای آب ، برق ، گاز در صورت نصب بودن و استعلام از ادارات مربوطه وبررسی قبوض مربوطه
15.نوع سیستم گرمایش و سرمایش ملک
(مرکزی ، چیلر ، پکیج ، آبگرمکن دیواری، آبگرمکن مخزنی و ....)
16.چیدمان معماری داخلی ساختمان
17. نحوه ، نوع و میزان خوردگی مصالح اصلی و غالب ساختمان
و ........
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.