تغییر کاربری در اراضی زراعی، شهری و مراتع

تغییر کاربری در اراضی زراعی، شهری و مراتع بختیار سید نظامی اردیبهشت ماه ١۴٠۴ برای بررسی تغییر کاربری در اراضی زراعی، شهری و مراتع به تفکیک، ابتدا باید در نظر گرفت که هر یک از این اراضی بر اساس اهداف و نیازهای خاص خود از نظر حقوقی و فنی تحت حمایت قوانین مختلفی قرار دارند. در ادامه تغییر کاربری در هر یک از این اراضی بررسی خواهد شد: ۱. تغییر کاربری در اراضی زراعی و باغی مبانی قانونی: قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۳۱ خرداد ۱۳۷۴ و اصلاحیه آن در ۱ مرداد ۱۳۸۵ آیین‌نامه اجرایی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۹ تیر ۱۳۸۶ تعریف تغییر کاربری: «هرگونه اقدامی که مانع از بهره‌برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغ‌ها گردد، مانند ایجاد بنا، برداشت یا افزایش شن و ماسه و سایر اقداماتی که بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری محسوب شود». مرجع صالح: کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، متشکل از نمایندگان وزارت جهاد کشاورزی، سازمان حفاظت محیط زیست، وزارت کشور، استانداری‌ها و شهرداری‌ها. ضمانت اجرا: در صورت تغییر غیرمجاز کاربری، علاوه بر قلع و قمع بنا، متخلف به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی به قیمت روز با کاربری جدید محکوم می‌شود. در صورت تکرار، حبس از یک ماه تا شش ماه نیز در نظر گرفته می‌شود. ماده قانونی مرتبط: ماده ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها (اصلاحی ۱۳۸۵) ۲. تغییر کاربری در اراضی شهری مبانی قانونی: قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۲۲ اسفند ۱۳۵۱ ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (اصلاحی ۱۳۸۸) تعریف تغییر کاربری: تغییر نوع استفاده از اراضی شهری، مانند تبدیل زمین مسکونی به تجاری یا صنعتی. مرجع صالح: کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، متشکل از نمایندگان وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی، کشور، جهاد کشاورزی، سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری‌ها. ضمانت اجرا: تخلف از کاربری تعیین‌شده ممکن است موجب صدور رأی تخریب یا جریمه طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> گردد. ماده قانونی مرتبط: ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (اصلاحی ۱۳۸۸) <a class="artref" href="/ماده/ماده-100-a_0815110219137">ماده ۱۰۰ قانون شهرداری</a> (مصوب ۱۳۳۴) ۳. تغییر کاربری در اراضی مراتع و منابع طبیعی مبانی قانونی: قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع مصوب ۲۶ بهمن ۱۳۴۶ تعریف تغییر کاربری: هرگونه تغییر در کاربری اراضی مرتعی باید با تأسیس طرح‌های حفاظتی و تحت نظارت سازمان منابع طبیعی انجام گیرد. مرجع صالح: سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور. ضمانت اجرا: هرگونه تغییر غیرمجاز کاربری در اراضی مرتعی بدون مجوز از سازمان منابع طبیعی مجاز نخواهد بود. ماده قانونی مرتبط: ماده ۳ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع (مصوب ۱۳۴۶) ▪جمع‌بندی تغییر کاربری اراضی در هر حوزه با ضوابط و مراجع خاصی همراه است. در اراضی زراعی و باغی، کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مسئول بررسی و صدور مجوز تغییر کاربری است. در اراضی شهری، کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران این مسئولیت را بر عهده دارد. در اراضی مراتع و منابع طبیعی، سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور مرجع صالح است. در تمامی این حوزه‌ها، تغییر غیرمجاز کاربری با ضمانت‌های اجرایی مانند صدور حکم تخریب و جریمه‌های مالی مواجه است. Add a comment 4 3 2