توجه کنید !

توجه کنید ! از ۹٫۵ میلیون فقره چک مبادله شده در اسفند ماه سال گذشته ۸٫۴ میلیون فقره چک به ارزش ۱۳۱ هزار میلیارد تومان وصول و یک میلیون و ۳۶ هزار فقره چک به ارزشی بیش از ۱۷ هزار میلیارد تومان برگشت داده شده است. تعداد چک‌های برگشتی در اسفند ماه نسبت به ماه قبل ۴۴ درصد افزایش داشته که به نظر می‌رسد اتفاق بی‌سابقه‌ای بوده است... #چک_برگشتی باسلام، همکاران محترم ارشاد بفرمایند، آیا رابطه‌ ایی بین مبلغ اجاره‌ای که صاحب سرقفلی به صاحب ملکیت پرداخت میکند، با ارزش کل سرقفلی یک ملک، وجود دارد ؟ بطور مثال ؛مغازه‌ای در سال 1360 سرقفلیش واگذار شده.اجاره حق ملکیت رو هرسال به صاحب ملک میداده و هرسال 10% نسبت به سال قبل افزایش میداده تا سال 1398که شده ماهی 200 تومان وامسال موجر (صاحب ملکیت) دادخواست داده و گفته مبلغ اجاره کم می باشد و بایدبه قیمت اجار عادله روز افزایش یابد . دادگاه هم تعدیل اجاره را به کارشناس ارجاع داده است لذا بهترین و مناسبترین روش تعدیل اجاره واحد تجاری مذکور چه روشی می باشد لطفا همکاران راهنمایی فرمائید ؟ پاسخ توسط مهندس خزاعی سلام و وقت بخیر در تعيين مبلغ اجاره ،مبلغ سرقفلي موثر است اما رابطه مستقيم منفرد ندارد. عوامل ديگر نظير اخرين تعديل اجاره قبلي، تاريخ عقد قرارداد، محل وقوع ملك ( براي شاخص مسكن منطقه اي)هم موثر است. در ضمن بحث شاخص عمومي امروزه به نظر میرسد منتفي باشد. رویه های مختلفی که حدود 9 رویه درکل کشور بین کارشناسان شناسایی شده است . از جمله ( روش شاخص کالا . شاخص مسکن . ارزش آپارتمان مسکونی پشت جبهه با قدمت متناظر با قدمت واحد تجاری مربوطه . ارزش درصدی از ملک معادل تقریبی4% . روش عرف محل درخصوص ارزش ملکیت . روش میانگین و.....) برای تعدیل اجاره واحدتجاری بین کارشناسان ساختمان مرسوم می باشد که هریک از رویه های مزبور کارشناسان طرفداران خود را دارند که نیاز است و ضرورت دارد که کمیته وحدت رویه با هم اندیشی و خرد جمعی یک رویه فراگیر و جامع را تصویب و ابلاغ نماید. در غیراین صورت اختلاف نظرهای کارشناسان در استفاده و بکارگیری هریک از رویه های مذکور جهت تعدیل اجاره بهای واحدهای تجاری به سرانجام نخواهد رسید . کارشناس رسمی دادگستری. خزاعی