توقیف عملیات اجرایی ثبت و ابطال اجراییه ثبت — ماده ی ۵ قانون اصلاح بعضی از

(۷) اگر عقد رهن به دلیل تعلق مال مرهونه ب. غ. باطل شود، اجراییه ی ثبتی که بر اساس این عقد صادر شده است نیز به درخواست ذی نفع ابطال می شود. (۸) در مسیر اجرای سند رسمی و یا لازم الاجرا ممکن است مال غیر منقولی توسط اجرای ثبت توقیف شود که اشخاص ثالثی نسبت به ملک توقیف شده ادعایی داشته باشند. اگر ادعای شخص ثالث نسبت به توقیف ملک بر اساس سند رسمی و یا حکم قطعی دادگاه باشد توسط اجرای ثبت از توقیف ملک، رفع اثر میشود؛ اما اگر مستند ادعا سند رسمی و یا حکم دادگاه نباشد اجرای ثبت صالح به رسیدگی به ادعا نیست و این ادعا از طریق دادگاه رسیدگی میشود. (۹) رسیدگی به اعتراض اشخاص نسبت به عملیات اجرایی در صلاحیت رییس ثبت است و رسیدگی به اعتراض نسبت به دستور اجرای ثبت در صلاحیت دادگاه است. به عبارت دیگر رییس ثبت مرجع رسیدگی به اعتراضات شکلی نسبت به اجرای ثبت است و دادگاه عمومی مرجع رسیدگی به اعتراضات ماهیتی نسبت به اجرای ثبت است. ۱۰) ممکن است همزمان با طرح دعوای ابطال اجراییه نیاز به طرح دعوای دیگری همچون الزام به تنظیم سند رسمی و یا فک رهن و یا ابطال سند رهنی باشد در چنین حالتی خواهان باید دعوای مربوطه را در دادگاه صالح طرح کرده و گواهی آن را به شعبه ی رسیدگی کننده به دادخواست ابطال عملیات اجرایی تقدیم کند. نهایتاً اگر رسیدگی به دعوای ابطال اجراییه منوط به رسیدگی به دعوا در دادگاه دیگری باشد، دادگاه رسیدگی کننده به ابطال باید وفق ماده ی ۱۹ آیین دادرسی مدنی قرار توقف رسیدگی، صادر کند و پس از صدور حکم قطعی از دادگاه ۱۱ دادخواست ابطال عملیات اجرایی، صحیح نیست و دادخواست ابطال ماده ی ۱ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب هر کس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف با مفاد سند یا مخالف قانون دانسته یا از جهت دیگری شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد، می تواند به ترتیب مقرر در آیین دادرسی مدنی، اقامه دعوی کند. ماده ی ۲ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیت دار محلی است که در حوزه ی آن دستور اجرا داده شده است. ماده ی ۵ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و دفاتر رسمی مصوب در صورتی که دادگاه دلایل شکایت را قوی بداند یا در اجرای سند رسمی، ضرر جبران ناپذیر باشد، به درخواست مدعی بعد از گرفتن تأمین قرار، توقیف عملیات اجرایی را میدهد. ترتیب تأمین همان است که در قوانین دادرسی مدنی برای تأمین خواسته مقرر است و در صورتی که موضوع سند لازم الاجراء وجه نقد باشد و مدعی وجه نقد بدهد، آن وجه در صندوق ثبت محل، توقیف می شود و دیگر تأمین گرفته نخواهد شد. ماده ی ۱۴۳ آیین نامه ی اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرایی ۲- اعتراض به نظریه ی رییس ثبت