ثانیاً

ثانیاً: آیا هر تعمیری که اساس بنای ساختمان را تغییر دهد تعدی یا تفریط محسوب میشود؛ یا تعمیراتی که در جهت بهتر استفاده کردن مورد اجاره باشد تفاوت دارد؟ در این باره دو نظر وجود دارد. برخی ها معتقدند هر تغییر و تعمیری که اساس و ظاهر ساختمان را تغییر دهد و بدون اذن و اجازه موجر باشد از مصادیق تعدی یا تفریط است. معمولاً مصادیق تعدی و تفریط که در دادگاه مطرح میشود از این قبیل است، تبدیل مغازه به دو دهنۀ مجزا برداشتن تیغه وسط و یکی کردن دو مغازه جدا از هم، احداث نیم طبقه احداث بالکن احداث حمام یا سرویس بهداشتی، احداث زیرزمین بالا بردن ارتفاع سقف تبدیل کردن پنجره به در ورودی عده دیگری از قضات معتقدند اگر تعمیرات و تغییرات به منظور بهتر استفاده کردن از عین مستأجره باشد تعدی یا تفریط محقق نگردیده است زیرا این عمل نه تنها موجب کاهش ارزش ملک نمیشود، بلکه باعث افزایش ارزش ملک خواهد شد.