ثبت عمومی ۴۸۱ — قبلاً و در فصل درخواست ثبت و

بنابراین بندهای ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری را به این شرح می توان تحلیل کرد (الف) چنانچه زمین مورد نظر دارای سند مالکیت باشد اعم از این که سند مالکیت در اختیار باشد یا نباشد، سند مالکیت قبلی ابطال و نسبت به صدور سند مالکیت جدید به نام دولت با نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی و یا مرجع قانونی درخواست کننده و یا به نام شهرداری اقدام میشود. بدیهی است در صورت عدم دسترسی به سند مالکیت اولیه صدور بخشنامه بی اعتباری آن الزامی است. همچنین اگر زمین مورد نظر سابقه درخواست ثبت داشته باشد، ولی صرف نظر از انتشار و یا عدم انتشار آگهی های نوبتی تحدید حدود نشده باشد، باید بدون انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی نسبت به تنظیم صور تمجلس تعیین حدود و صدور سند مالکیت اقدام شود. ب چنانچه زمین مورد نظر سابقه ثبت نداشته باشد و طبق نظریة وزارت مسکن و شهرسازی موات تشخیص داده شود بر مبنای تبصره الحاقی به ماده ۹ آیین نامه قانون ثبت الحاقی ۱۳۵۴ و با استفاده از پلاک بخش مربوطه و ضمن تعیین شماره پلاک فرعی و با رعایت حدود املاک و اراضی مجاور که سابقه تحدید حدود دارند باید صورتمجلس تحدید حدود به نام دولت با نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی تنظیم شود و بلافاصله بدون انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی ملک مورد نظر در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر گردد. قبلاً و در فصل درخواست ثبت و ماهیت آن توضیح داده شد که مقره مندرج در بند مزبور به رغم ظاهر آن نه تنها با مقررات قانون ثبت املاک مخالفت ندارد، بلکه منطبق با آن تنظیم شده است. زیرا در متن بند ۲ ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری آمده است که ب. ت. ب. دستور مقرر در تبصرة الحاقی به ماده ۹ آیین نامه قانون ثبت و قبول تقاضای ثبت زمین های موات و بایر بلامالک به نام دولت مصوب ۱۳۵۴ دیگر نیازی به تنظیم اظهارنامه ثبتی به نام دولت و انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی نیست و طبق ذیل تبصره ماده ۹ آیین نامه قانون ثبت الحاقی ۱۳۳۵۴ نیز برای تمام اراضی موات واقع در محدوده ثبتی هر قطعه یا بخش که تا تاریخ تصویب این تبصره درخواست ثبت نشده در صورتی که اراضی مزبور مشتمل بر اراضی شهری و غیر شهری باشد، دو شماره اصلی یک شماره جهت اراضی محدوده شهری آن منطقه یا بخش و یک شماره اصلی برای اراضی خارج از الا یک شماره منظور میشود و نیز برای اراضی بایر تاکنون درخواست ثبت نشده حسب مورد یک یا دو شماره اصلی منظور خواهد شد و در هر مورد در موقع تحدید حدود برای هر قطعه شش دانگ یک شماره فرعی منظور و برای آخرین قطعه شش دانگ شماره اصلی منظور خواهد شد. پس نتیجه گرفته می شود که نسبت به اراضی موات اعم از این که داخل و یا خارج از محدوده شهرها واقع شده باشند، قبلاً و به موجب اظهارنامه های جمعی تنظیمی در سال ۱۳۵۴، به صورت یک جا و هم زمان از طرف دولت تقاضای ثبت به عمل آمده و در واقع، راجع به اراضی موات واقع در سراسر کشور یک بار برای همیشه تقاضای ثبت پذیرفته شده است. صدر بند ۲ ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری نیز که اشاره به عدم سابقه ثبت این گونه اراضی به نام اشخاص و لزوم رعایت تبصرة الحاقی ماده ۹ آیین نامه قانون ثبت و همچنین عدم نیاز به تنظیم اظهارنامه ثبتی دارد، به خوبی نشان می دهد که قبلاً راجع به اراضی موات اظهارنامه ثبتی تنظیم شده و تقاضای ثبت آنها به نام دولت پذیرفته شده است و همان گونه که پیش از این نیز گفته شد مقررات بند ۲ ماده ۱۹ آیین نامه قانون زمین شهری در واقع مکمل مقررات مندرج در تبصره الحاقی به ماده ۹ آیین نامه قانون ثبت است. گفتنی است در صورتی که وزارت مسکن و شهرسازی و با سایر دستگاه های دولتی و یا شهرداری ها بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-9-a_0815110218861">ماده ۹ قانون زمین شهری</a> قصد تملک زمین غیر موات - اعم از بایر و دایر را داشته باشند و یا این که زمین مورد نظر را قبلاً تملک نموده باشند ولی زمین مزبور سابقه درخواست ثبت نداشته باشد و از نظر مقررات حقوق ثبت مجهول المالک محسوب شود، اداره ثبت محل باید صورتمجلس احراز تصرف حاوی مشخصات زمین شماره پلاک های اصلی و فرعی مساحت و حدود آن نام و مشخصات متصرف را با رعایت حدود مجاورین تنظیم نماید و البته به تصریح بخش اخیر بند ۴ ماده ۱۹ آیین نامه صورتمجلس مذکور مستند انجام معامله خواهد بود. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. گفتنی است در صورتی که وزارت مسکن و شهرسازی و با سایر دستگاه های دولتی و یا شهرداری ها بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-9-a_0815110218861">ماده ۹ قانون زمین شهری</a> قصد تملک زمین غیر موات - اعم از بایر و دایر را داشته باشند و یا این که زمین مورد نظر را قبلاً تملک نموده باشند ولی زمین مزبور سابقه درخواست ثبت نداشته باشد و از نظر مقررات حقوق ثبت مجهول المالک محسوب شود، اداره ثبت محل باید صورتمجلس احراز تصرف حاوی مشخصات زمین شماره پلاک های اصلی و فرعی مساحت و حدود آن نام و مشخصات متصرف را با رعایت حدود مجاورین تنظیم نماید و البته به تصریح بخش اخیر بند ۴ ماده ۱۹ آیین نامه صورتمجلس مذکور مستند انجام معامله خواهد بود. اما پس از تنظیم سند انتقال که بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-9-a_0815110218861">ماده ۹ قانون زمین شهری</a> و به استناد صور تمجلس مزبور صورت می گیرد در فرازهای (الف) تا (د) بند ۴ ماده ۱۹ آیین نامه تکالیفی برای ادارات ثبت پیش بینی شده که از یک طرف دارای پیچیدگی های خاصی است و از طرف دیگر فاقد هماهنگی با موازین حقوق ثبت املاک و در برخی موارد مخالف آن به نظر می رسد. بنابراین هر یک از فرازهای مزبور جداگانه بررسی می شود (۱) طبق فراز (الف) پس از ارائه یک نسخه از سند انتقال به اداره ثبت محل اداره مزبور باید بر مبنای سند رسمی تنظیمی سند مالکیت زمین را به نام دولت با نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی و یا سایر دستگاه های دولتی درخواست کننده که سند رسمی انتقال به ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. اما پس از تنظیم سند انتقال که بر اساس <a class="artref" href="/ماده/ماده-9-a_0815110218861">ماده ۹ قانون زمین شهری</a> و به استناد صور تمجلس مزبور صورت می گیرد در فرازهای (الف) تا (د) بند ۴ ماده ۱۹ آیین نامه تکالیفی برای ادارات ثبت پیش بینی شده که از یک طرف دارای پیچیدگی های خاصی است و از طرف دیگر فاقد هماهنگی با موازین حقوق ثبت املاک و در برخی موارد مخالف آن به نظر می رسد. بنابراین هر یک از فرازهای مزبور جداگانه بررسی می شود (۱) طبق فراز (الف) پس از ارائه یک نسخه از سند انتقال به اداره ثبت محل اداره مزبور باید بر مبنای سند رسمی تنظیمی سند مالکیت زمین را به نام دولت با نمایندگی وزارت مسکن و شهرسازی و یا سایر دستگاه های دولتی درخواست کننده که سند رسمی انتقال به