ثبت ملک در داتر املاک 5 — بر مبنای تبصره ۲ ماده ۲ همان

سوم بند ۵ ماده ۱ قانون حاوی یکی از عمده ترین صلاحیت های هیأت است. در بخش دوم این بند، پس از اشاره قانونگذار در قسمت اول بند مذکور مبنی بر ارجاع موارد اختلاف در تصرف و نیز ارجاع موارد وقوع اعتراض به هیأت می خوانیم ... در صورتی که مالک عرصه اوقاف یا دولت یا شهرداری باشد، موضوع به هیأت حل اختلاف موضوع ماده ۲ این قانون ارجاع می شود. بر مبنای تبصره ۲ ماده ۲ همان قانون در صورتی که اعیان به طور کلی یا به طور جزیی در اراضی موقوفه احداث شده باشد، هیأت حل اختلاف با موافقت متولی و اطلاع اداره اوقاف ۱. مرکز آموزش و پژوهش سازمان ثبت کشور مجموعه بخشنامه های ثبتی از ۱۳۰۷ تا ۱۳۸۵، همان منبع صفحه ۸۸۹ پاسخ شماره ۴۱/۵۷۱۷ مورخ ۱۳۷۷/۱۲/۱۹ اداره کل امور املاک سازمان ثبت کشور به اداره کل ثبت استان تهران بازگشت به شماره ۱۰۱/۲۵۹۸۶ مورخ ۱۳۷۷/۱۱/۲۹، به نظر مشورتی این اداره کل در مورد اعتراضات مندرج در بند ۶ ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت وصول اعتراض بایستی کتباً به واحد ثبتی مربوطة تسلیم و در این صورت اداره ثبت با ارسال اعتراض به دادگاه مراتب را جهت هدایت معترض به وی ابلاغ نماید. بدیهی است دادگاه ها طبق آیین دادرسی مدنی اخطار رفع نقص جهت تقدیم دادخواست صادر و در صورت عدم مراجعه معترض قرار سقوط یا عدم استماع دعوی را صادر می نمایند. اعتراضات خارج از مهلت نیز در ادارات ثبت پذیرفته نمیشود و قابل ترتیب اثر نیست. محل و نیز رعایت مفاد وقف نامه و مصلحت موقوف علیهم و همچنین و در نظر گرفتن جمیع جهات نسبت به تعیین اجرت زمین اقدام میکند و در رأی صادره نیز تکلیف اداره ثبت را نسبت به مورد برای صدور سند مالکیت کل یا جزء اعیان با قید اجرت زمین موقوفه معین خواهد کرد. بدیهی است در صورتی که موقوفه فاقد متولی باشد موافقت اداره اوقاف و علیهم، کفایت می کند. ماده ۲۵ آیین نامه اجرایی قانون مزبور در همین راستا می گوید هر گاه هیأت حل اختلاف تشخیص دهد که اعیان مورد تقاضا کلاً یا جزئاً در اراضی موقوفه احداث شده است از متولی منصوص با اطلاع اداره اوقاف محل دعوت می نماید تا در جلسه رسیدگی شرکت یا نظر خود را حداکثر ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ ارسال دارد. در صورتی که ملک متولی نداشته باشد، تنها با جلب موافقت اداره اوقاف محل اتخاذ تصمیم خواهد شد. گفتنی است که طبق تبصره ۱ ماده مذکور در صورتی که نیاز به جلب نظر کارشناس باشد با موافقت متولی موقوفه و اطلاع اداره اوقاف کارشناس مرضی الطرفین انتخاب میشود تا با رعایت ماده ۱۳ آیین نامه و مفاد وقف نامه و مصلحت موقوفة علیهم و در نظر گرفتن قصد واقف، مساحت عرصه و اجرت آن و نیز ارزش اعیان را تعیین کند. اما در مورد مستحدثاتی که در اراضی دولت یا شهرداری ها ایجاد شده باشد، چنان که تبصره ۳ ماده ۲ قانون اصلاحی ۱۳۷۶ مقرر داشته هیأت باید با دعوت از نماینده مرجع ذیربط و احراز واقعیت امر و بر حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ کند الف هیأت در مورد واحدهای مسکونی و اگر متقاضی واجد شرایط باشد، تا مساحت ۲۵۰ متر مربع زمین رأی به انتقال ملک به قیمت تمام شده میدهد و نسبت به مازاد ۲۵۰ متر مربع تا حداکثر ۱۰۰۰ متر مربع رأی به انتقال ملک به قیمت عادله روز صادر می کند. ضمن این که متقاضی واجد شرایط از نظر قانون مزبور کسی است که فاقد واحد مسکونی یا زمین متناسب با کاربری مسکونی قابل ساختمان باشد. ب هیأت در مورد کلیه مستحدثات غیر مسکونی رأی به انتقال ملک به قیمت عادله روز، صادر خواهد کرد. (ج) هر گاه متقاضی واجد شرایط نباشد، هیأت رأی به انتقال کل عرصه مورد تصرف طبق قیمت عادله روز صادر می کند. د هیأت در مورد تصرفات مازاد بر ۱۰۰۰ متر مربع، چنانچه دارای تأسیسات ساختمانی متناسب باشد رأی به انتقال ملک می دهد به گونه ای که کلا به بهای عادله روز باشد. در غیر این صورت متصرف بر اساس مقررات مکلف به خلع ید و رفع تصرف خواهد بود.