ثبت ملک در دفتر املاک

هدف نهایی از تمام آنچه که عملیات مقدماتی خوانده می شود، ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت به نام مالک است. ماده ۲۱ قانون ثبت در این باره می گوید پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. بنابراین با خاتمه عملیات مقدماتی یعنی تسلیم درخواست ثبت ملک به اداره ثبت محل و تنظیم اظهارنامه ثبتی به نام متقاضی و قبول تقاضای او از طرف اداره ثبت و انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی و انجام عملیات تحدید حدود و انقضای مهلتهای اعتراض نسبت به اصل و حدود و حقوق ارتفاقی ملک و عدم وصول اعتراض ملک در دفتر املاک ثبت می شود و سند مالکیت صادر می گردد. بدیهی است در صورت وصول اعتراض نسبت به اصل یا حدود یا حقوق ارتفاقی ملک ثبت آن به استناد مواد ۱۶ الی ۲۰ قانون ثبت و مواد ۸۶ الی ۱۰۲ آیین نامه موکول به صدور حکم نهایی از طرف مرجع قضایی است. دفتر املاک که در ماده ۱ آیین نامه قانون ثبت املاک پیش بینی شده است و بند ۱ آن به دفتر مذکور اختصاص دارد از مهم ترین دفاتر هر اداره ثبت است که مالکیت اشخاص نسبت به اموال غیر منقول در آن ثبت میشود و حاوی میزان مالکیت مشاع و یا مفروز اشخاص، نوع و مساحت و حدود و سایر مشخصات هر ملک و سایر معاملات و انتقالات بعدی نسبت به آن ملک اعم از قطعی و رهنی و شرطی و امثال آنها و بازداشت و عدم بازداشت همان ملک است. قراردادهای اجاره زائد بر مدت ۳ سال نیز در این دفتر ثبت میشود. پس دفتر املاک نقش بسیار مهمی در تثبیت نهایی مالکیت متقاضی بر ملک مورد تقاضا دارد. در انگلستان وضعیت در برخی موارد به گونه دیگری است. یادآوری می شود مقام سلطنت بر اساس نظریه تصدی و مالکیت مالک تمام اراضی و املاک واقع در انگلستان و ولز است و آنانی که ادعای مالکیت می کنند، در واقع دارنده ملکی هستند که از طرف مقام سلطنت به آنها اعطاء شده است. ماده ۷۹ قانون ثبت املاک این کشور مصوب ۲۰۰۲ در مبحث تملک املاک و اراضی از سوی مقام سلطنت و تحت عنوان ثبت اختیاری ملک شخصی در چهار بند مقرر داشته است: (۱) علیا حضرت ملکه می تواند مالکیت مطلق یک ملک را به نام خود منتقل کند.