ثبت ملک در دفتر املاک — تبصره (۱) رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر

قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی مصوب ۱۳۸۳، ماده ۲ اصلاحی ۱۳۸۵ مجمع تشخیص مصلحت نظام تفکیک و افراز اراضی مذکور به قطعات کمتر از نصاب تعیین شده ممنوع است. ارائه هر گونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجاز نخواهد بود. برای این گونه اراضی در صورت تقاضا سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد به طور مشاعی بلامانع است. مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهرماه ۱۳۹۵ بند ۳۱۹ چون از نظر نحوه وصول و دریافت هزینه های مشترک آپارتمانها و مرجع مربوطه ممکن است اختلاف پیش آید، لذا خاطر نشان می نماید: (۱) در این مورد بر اساس لایحه قانونی اصلاح قانون الحاق ماده ۱۰ مکرر و دو تبصره به قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷ شورای انقلاب جمهوری اسلامی به شرح زیر عمل شود ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۵۱ و تبصره های آن به شرح زیر اصلاح و یک تبصره به عنوان تبصره ۳ به آن افزوده می گردد: ماده ۱۰ مکرر در صورت امتناع مالک با استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیأت مدیران وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می شود. هر گاه مالک یا استفاده کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیأت مدیران می توانند به تشخیص خود و ب. ت. ب. امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ تهویه مطبوع، آب گرم برق گاز و غیره به او خودداری کنند و در صورتی که مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیة حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیأت مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیأت مدیران موظف میباشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند. تبصره (۱) رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیأت مدیران و صورت ریز سهم مال مالک یا استفاده کننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجراییه گردد. ← یازدهم این که، در تفکیک آپارتمانها اعم از مسکونی و یا تجاری و با اداری، هر چند انباری و پارکینگ از توابع واحد آپارتمانی محسوب و با آن منتقل می شود، اما پس از انجام عملیات تفکیک و صدور صورتمجلس تفکیکی به دفتر خانه و تنظیم اسناد انتقال نسبت به قطعات موضوع صور تمجلس انتقال انباری و یا پارکینگ از یک واحد به واحد دیگر همان مجموعه آپارتمانی مشروط به رعایت بند ۱۶ دستور العمل تفکیک آپارتمانها بدون اشکال دوازدهم این که یا اداری، چون انباری و پارکینگ از توابع و متعلقات بنابراین هر گاه آپارتمانی مشاعاً به دو یا چند نفر منتقل گردد انتقال گیرندگان به همان میزان مشاع که تبصره (۲) نظر مدیر یا هیأت مدیران ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است. دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد. این رای قطعی است. در مواردی که طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممکن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد. تبصره (۳) در صورتی که مالک یا استفاده کننده مجدداً و مکرراً در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد، علاوه بر سایر پرداختی ها مکلف به پرداخت مبلغی معادل محکوم بهاء به عنوان جریمه م. ب. آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء ماده ۱۸۰ برای اجراییه های راجع به قانون الحاق ماده ۱۰ مکرر و ۲ تبصره به قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۵۱ و اصلاحات بعدی باید اوراق زیر به ضمیمه تقاضانامه اجرایی به اجرای ثبت تسلیم شود و در تقاضانامه قید گردد که بدهکار در مدت مقرر گواهی تقدیم دادخواست اعتراض به محکمه را تسلیم نکرده است: (۱) تقاضانامه مخصوص صدور اجراییه (۲) رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده کننده (۳) روتوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیات مدیران و صورت ریز سهم مالک از هزینه های مشترک دستور العمل تفکیک آپارتمانها به شماره ۱/۴۱/۱۴۲۱۹ مورخ ۱۳۸۲/۵/۲۰ صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بند ۱۶ در صورتمجلس تفکیکی تصریح شود انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپارتمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین دو واحد یا بیشتر مجوزی ندارد و همچنین انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان به طوری که مالک یا مالکین یک واحد آپارتمان دارای پارکینگ های متعدد و واحد دیگر فاقد پارکینگ شود، صحیح نیست. آذرپور، حمید و حجتی اشرفی غلامرضا - مجموعة محشی بخشنامه های ثبتی همان منبع کد ۵۹۸ جوابیة اختصاصی شماره ۷۲۸۶ مورخ ۱۳۷۸/۲/۲۶ اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک به دفتر خانه شماره ۲۳۳ تهران و همچنین جوابیه اختصاصی شماره ۲۳۹۸۹ ش مورخ ۱۳۷۸/۱/۱۴ اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران به دفتر خانه شماره ۲۳۳ تهران) : انتقال پارکینگ به آپارتمان دیگر بلامانع م. ب.. آذرپور، حمید و حجتی اشرفی غلامرضا - مجموعة محشی بخشنامه های ثبتی همان منبع کد ۷۳۸ (جوابیة اختصاصی شماره ۳۴/۱۶۷۴۹ مورخ ۱۳۸۰/۸/۳۰ اداره کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت کشور به دفتر خانه شماره ۲۷۸ تهران در مواردی که مقررات تعیین تکلیف نموده است، موجبی برای پرسش نمی باشد. معذالک ب. ت. ب. مفهوم بند ۱۶ دستور العمل ۱/۴۱/۱۴۲۱۹ - ۱۳۸۲/۵/۲۰ تفکیک آپارتمان ها از جهتی که اعلام گردیده به نظر این اداره کل در انتقال یا معاوضه انباری ها از طرف مالکین همان مجموعه به یکدیگر با جلب نظر ثبت محل از حیث اصلاح دفتر املاک ایرادی ملاحظه نمی شود. لذت ب. ر. م. اقدام لازم به عمل آید. نسبت به آپارتمان مالکیت دارند نسبت به انباری و پارکینگ نیز دارای مالکیت خواهند بود. قید این مهم در اسناد انتقال و همچنین در اسناد مالکیت ضروری است. سیزدهم این که هر چند به استناد ماده ۱۰۱ قانون شهرداری در تفکیک عرصه اراضی و املاک واقع در محدوده قانونی شهرها اصل بر اعلام موافقت صریح و منجز شهرداری محل با تفکیک ملک مورد نظر است اما قاعده موصوف دارای استثناء نیز هست تبصره ذیل ماده ۳ قانون اصلاح مواد ۱ و ۲ و ۳ قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۶۵ و الحاق موادی به آن مصوب ۱۳۷۰ در این خصوص می گوید در هر مورد که در اجرای موارد مذکور در این قانون نیاز به تفکیک یا افراز ملک باشد واحدهای ثبتی ب. ت. ب. وضع موجود رأساً اقدام خواهند نمود .... چهاردهم این که طبق بند ۶ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت رسیدگی و رفع اشتباهاتی که در عملیات تفکیکی روی میدهد و البته ملک با همان اشتباه به طور رسمی منتقل می شود و یا این که با همان اشتباه ثبت دفتر املاک می گردد، در صلاحیت هیأت نظارت م. ب..