جایگاه نرخ تنزیل در نظر کارشناسان

جایگاه نرخ تنزیل در نظر کارشناسان نرخ تنزیل به عنوان یکی از ابزارهای مهم مالی، نقش کلیدی در برآورد ارزش فعلی منافع آتی در ارزیابی‌های کارشناسی ایفا می‌کند. در حوزه‌هایی نظیر املاک، اجاره، حق انتفاع و سایر حقوق مالی وابسته به زمان، کارشناسان رسمی دادگستری ناگزیرند برای برآورد منصفانه و علمی ارزش‌ها، از نرخ تنزیل متناسب با شرایط اقتصادی استفاده نمایند. این مقاله با هدف تبیین شیوه برآورد نرخ تنزیل و عوامل مؤثر بر آن در فرآیند کارشناسی رسمی، ارائه می‌شود. با توجه به ساختار ریاضی مشخص محاسبات تنزیل (چه در حالت جریان‌های نقدی ثابت و چه در حالت متغیر با رشد سالانه)، تهیه مدل‌های اکسل، ماشین‌حساب‌های تخصصی یا اپلیکیشن‌های تحت وب برای استفاده کارشناسان رسمی کاملاً امکان‌پذیر و مفید است. این ابزارها می‌توانند با دریافت ورودی‌هایی نظیر مبلغ اولیه، نرخ رشد سالانه، نرخ تنزیل و مدت زمان بهره‌برداری، بلافاصله ارزش فعلی منافع آتی را محاسبه کرده و علاوه بر افزایش دقت، روند گزارش‌نویسی را نیز تسهیل نمایند. پیشنهاد می‌شود نهادهای کارشناسی، نسبت به طراحی و آموزش استفاده از چنین ابزارهایی اقدام کنند. Add a comment 3 1